房产抵押合同没有登记具有效力吗-法师兄

房产抵押合同没有登记具有效力吗

来源：互联网时间： 2023-03-17 09:00:41 394 人看过

房产抵押没有登记合同不生效。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验文件。

一、不动产抵押合同登记基本程序是什么

不动产抵押合同登记基本程序：

一、抵押登记申请。

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交相关文件。

二、受理申请。

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

三、审核。

四、登记。

二、房地产担保无效的情形有哪些

房地产担保无效的情形如下：

1、抵押合同签订后未办理抵押登记的，抵押合同无效；

2、未经房产所有人同意，以房产抵押，认定抵押无效；

3、未经共有人同意抵押共有财产，抵押无效；

4、抵押证件不完整。

无效担保是指担保合同虽经当事人协商订立，但因其违反法律的规定，从订立时起就没有法律效力，国家不予承认和保护的合同。

三、不动产抵押合同生效后未办理抵押登记怎样处理

不动产抵押合同生效后未办理抵押登记，抵押权不成立。不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人可以向法院起诉请求抵押人办理抵押登记手续，人民法院应予支持。

抵押财产因不可归责于抵押人自身的原因灭失或者被征收等导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院不予支持；但是抵押人已经获得保险金、赔偿金或者补偿金等，债权人请求抵押人在其所获金额范围内承担赔偿责任的，人民法院依法予以支持。

因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。

以下列财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

（4）正在建造的建筑物

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