1、查询房屋证件。买新房需要查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《房屋销售(预售)许可证》。

2、交定金锁定房源。确定购买后，新房一般需要先交定金签订购合同，锁定所购买的房源。

3、签合同。交定金之后一般是7日内，购房者到售楼处与开发商签订购房合同，约定购买事宜。

4、交首付办理贷款。需要贷款买房的购房者在签订购房合同后要先交首付款，然后带首付收据和购房合同到银行办理贷款。

5、交房验房。开发商建设完房屋后，在约定期限内按时交房，购房者收房并验收房屋质量。

6、办房产证。新房房产证一般由开发商统一办理后发给业主。

一、买新房注意事项有哪些

1、准备好购房资金买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此，建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

2、学习买房常识房屋涉及的金额比较大，购房又是一个比较专业的行为，因此，在买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。

3、查验五证五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。在此特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

4、注意了解周边配套实际情况项目周边的配套情况，影响着购房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

5、重视物业的质量很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等，但要提醒各位购房者千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。所以当事人如果已经准备好购买房产那么就可以直接去已交定金的方式来和房产商确定好房源。然后直接和对方签订合同不过要注意，如果双方只是签订合同那么这个房产他并不是属于当事人的，因为房产这种不动产他一定只认证也就是说一定要办理登记，才是属于当事人的。