房屋楼上漏水怎么起诉-法师兄

房屋楼上漏水怎么起诉

来源：互联网时间： 2023-04-25 08:20:09 102 人看过

一、房屋楼上漏水怎么起诉

房屋楼上漏水的起诉方式为：

当事人需要携身份证件、房屋产权凭证、房屋质量凭证等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好对漏水情况的陈述、漏水部位的照片录像、漏水成因鉴定等证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭。

二、楼上漏水的处理

1.楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

(1)楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;

(2)楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

2.开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

（法律规定商品房是有5年的保质期的，房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。）

3.物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

(1)因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。

(2)因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

三、房子漏水可以不交物业费吗

屋顶漏水不能不交物业费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳物业管理费。

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