装修合同面积怎么算-法师兄

装修合同面积怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 11:30:59 357 人看过

房屋的装修面积等于套内建筑面积加分摊面积。套内面积等于套内墙体面积加套内使用面积加套内阳台建筑面积。

（一）公摊面积

需要先算公摊系数，公摊系数等于需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，通过公摊系数可以计算出每户的公摊面积等于公摊系数乘以各户套内建筑面积。

（二）非公摊面积

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

一、办理房屋装修的手续

（一）住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位进行申报登记。

（二）非住宅（营业房）装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。

（三）工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。

二、出现房屋装修纠纷如何解决

针对装修纠纷，国家制定了有关的规定。《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。第十九条规定，如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等，应由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿；如果是属于装修施工单位的责任，则由房主找装修单位负责修复和赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋装修相关文章

收房
家庭装修墙面面积应该如何计算？

墙面装修面积该如何计算，这也是很多消费者关心的问题。家装工程量计算目前还没有统一标准目前关于家装工程的工程量计算还没有一个统一的办法，不同的装修公司有不同的计算方法。市场上采用的计算方法大致有三种：一种是墙壁面积(长×宽)计算完以后再乘以1.1倍，二是计算墙壁面积时把门窗以及暖气罩等都计算在内，三是按地面面积的3.5倍计算。第三种方法是前些年北京家装墙面流行贴墙纸时施工方为了便于计算而采用的方法，实际上计算的并不是墙壁面积，已很少被装修公司采用。计算墙面面积比较常规的方法大多数正规公司，在工程量的计算上，一般都采用不计暖气罩的面积，门窗洞口面积减半的方法。也就是说，他们在计算墙面面积的时候，会忽略暖气罩占用的墙面面积，而门窗洞口则按一半的面积来计算。这种计算方法考虑到了门窗洞口加大了工人的施工难度，是装饰公司采用得较多的方法。业内人士意见居然之家家居市场朱先生告诉记者，目前家装工程量计算方

2023-03-10

219人看过
法律综合知识
店铺面积不够怎么办装修

商品房的面积差额系依据建筑面积以及套内面积予以核算，商品房销售面积应合乎套内建筑面积与分摊的公共建筑面积之和。若差额在3％以内，则以实际测量结果为基础进行房价款项的结算；若差额超过3％，买受人选择退房的情况下，出卖方需全额退还已支付的购房款项并支付相应利息；若买受人不愿退房，则双方可根据面积差额比例以及事先约定的价格，由买受人或出卖方进行补足或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积

2024-08-10

217人看过
法律综合知识
购房绑定装修公摊算面积吗

按照实际测量所得的面积来进行衡量的话，有关于房屋面积差异补偿的相关法规明确地规定了以下内容：如果实际面积比合同约定的面积大，并且误差率在百分之三这个范围内的话，那么买方理应按原有的合约价格来对足额款项作出补充支付；然而，若是误差率超过了百分之三这个数值的话，卖方就需要负责承担多余出来的那部分房价款，同时把这部分的产权转移到买方的名下。另外，如果实际面积比合同约定的小，并且误差率在百分之三这个范围内的话，卖方有义务向买方退还相应的房价款以及其产生的利息；但是，如果误差率超过了百分之三的话，卖方就必须以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成

2024-05-02

442人看过
违约金
更改装修合同算违约吗，装修合同违约怎么算违约金

更改装修合同算违约的，同时需要与对方协商并且承担一定的违约责任和赔偿损失。装修合同违约的违约金是需要当事人与装修公司进行协商决定的，但是不能超过实际损失的30%。一、更改装修合同算违约吗更改装修合同算违约，因为在签订合同时已经订立了双方都达成合意的一个条款，如果要进行更改的话，不能单方进行更改，要与另外一方进行协商，协商一致，达成协议，承担一定的违约损失。二、装修合同违约怎么算违约金装修合同违约的违约金数额是当事人可以与装修公司可以自由约定，可以约定一定金额，也可以约定违约金的计算方法。约定的金额没有一个固定的计算方式，但违约金有一个上限，即最高不能超过违约导致的实际损失的30%，如果超过这个标准，违约方固然因违约需要付违约金，但同时也可以向法院申请裁定调低违约金的金额。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产

2023-04-26

133人看过

购房合同
装修面积是否包含公摊面积

一、装修面积是否包含公摊面积装修不算公摊面积建筑面积包含公摊，是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积(其中阳台算一半，飘窗不算面积)和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的二、建筑面积和使用面积计算公式建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

2023-05-30

289人看过
业主
公推面积能计入装修面积吗

装修一般都是以实用面积为准，而公摊面积大多数是走廊、过道、阳台电梯等，一般都不用装修，因此是不计入装修范围里面的。1、业主在和开发商签订购房合同的时候，合同的面积不是实测面积而是所有的面积一起算。所以在后期装修的时候是很多装修公司是按照购房合同上的面积算的2、公摊面积是指公共设施(如电梯、楼梯、过道等)分摊到各楼层住户的，这一部分一般都属于开发商来进行建设装修维护(维修基金也包含这一部分)的。多以装修公司把公摊面积算进装修面积里面是不合理的。3、公摊面积，非电梯房一般在建筑面积的7-15%左右，电梯房的公摊面积在建筑面积的20-25%左右。4、羊毛出在羊身上，一般在选择装修公司是按面积报价比较低的都会把公摊面积也算进去。5、选择装修公司时，不论是按建筑面积还是实用面积计算，消费者主要应该考虑相同质量下的性价比。高层公摊面积国家标准50平和100平各是多少1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两

2023-05-27

471人看过
房屋装修
如何计算房屋装修面积办理房屋装修的手续

一、如何计算房屋装修面积在家庭装修中，施工面积由于计算方法不同以及一些其他因素，客户测量的面积与装饰公司的测量结果常常会有一些差异，这就直接影响到工程尾款的结算问题。家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分，以下是计算施工面积的简单方法：（一）墙面面积计算墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除（1．2），但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0。3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算，安装踢

2023-02-17

164人看过
法律综合知识
房屋装修面积和购房面积不一致怎么办

若实际测量所得之建筑面积确实较已售面积为小，且超出了双方共同认定的误差范围，则应当根据实际情况进行多退少补。其次，如出售方提供的房屋面积远超约定面积，而购买方同意支付多出部分的房款时，可通过调解使购买方支付多余面积的房款。然而，倘若购买方拒绝支付相应款项，便应被视作出售方的违约行为，由违约方承担退还全部款项以及赔偿房价利息及其他合理损失的责任。最后，若出售方所交付的房屋面积小于应交付的面积，但在合理的误差范围内，则出售方应将多收取的房价款予以退还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-14

321人看过

合同条款
店面装修合同包工包料怎么写

甲方：______________________乙方：______________________甲、乙双方本着平等、互利、公平、公正、诚实信用的原则，就甲方承建的私宅施工、材料及作业用工事宜，为明确双方责任、义务和权利，经双方友好协商，愿意达成如下条款，以期共同遵守。一、工程概况1、工程名称：私宅2、结构层次：____________________________________________3、施工地点：____________________________________________4、建筑面积：______________________平方米二、承包方式包清工、包机械、包设备材料、建筑材料。三、工程作业范围及其内容1、垫层、墙角、基础、主体、屋面，室内外装饰粉刷，楼上下水泥地面。2、所有材料搬运。四、建房材料要求1、多孔砖：______________________

2023-04-30

127人看过
仲裁机构
装修工不安合同装修怎么办

1、可以先拒绝支付装修工程款，与施工方协商解决，看是重新装修还是扣除相应装修款项。这种时候，跟对方沟通很重要，其实在这里边，最主要的责任还是装修方，因此，只要能够跟他们协商出解决方案，一般就能够解决，毕竟他们也怕最后被你告了，吃官司的话事情就麻烦了。2、但是实际中，可能你提出来的解决方案他们无法接受，那么就会导致事情协商不成，但只要有确实有力的证据证明工人确实是乱装修，并造成严重损失的，就可至法院提起诉要求重新装修并赔偿损失。一、如何通过法律途径维权装修工作，必须要有法定资质才能做。无资质者进行装修的，即使跟你签订了合同，也是无效的，更别说预算表。你可以要求停止施工，退还多付款项。装修的不满意的部分，可要求拆除，恢复原状，费用由对方承担。如果他不同意，可以向法院起诉，要求返还不当得利。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违

2023-03-22

129人看过
承诺
装修协议和装修合同怎么写

装修合同签订的主要目的是为了明确责任。为了保证家装质量，订立装修合同的时候，发包方应当根据实际情况对工程概况、违约责任、争议管辖地等约定清楚。首先，在工程价款方面，要根据每段工程的完成进度进行金额支付的约定，并约定将工程款的一小部分作为质保金，在竣工验收合格之日起两年返还。其次，在材料供应方面，合同中要注明适用的装修材料的品牌、型号及规格等。除了主要材料，辅助材料细节也应列出明细表格，确保工程整体质量、合理安排费用。最后，合同中有关保修的条款也是必不可少的。如果属于施工或者材料的问题，装修公司应当承担全部责任。如果属于用户使用不当，双方可以协商处理。在签订装修合同的时候，还应明确具体违约责任，约定因承包方原因、发包方原因导致逾期竣工或者中途停工所产生的违约金数额。一、拖欠工程款的案由有哪些1、工程量之争。土建工程的工程量之争主要集中在合同生效后增加的工程量及对隐蔽工程的详细数据未做三方（发

2023-03-08

414人看过
法律综合知识
精装修收房后面积缩水怎么办

1．针对购买所得之房产，倘若其实际面积与约定面积相比出现小于3％的缩小状况，应依照实际丈量之面积予以结算房款；然而若实际缩小程度大于或等于3％，购房者有权决定是通过解除房屋买卖协议并要求出售方退还已支付的购房款项以及相应的利息，还是选择继续执行该协议，此时，出售方可根据面积误差的比例以及双方事先约定的价格，向购房者进行双倍的赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3

2024-08-03

113人看过

继承人
假装修合同套公积金

一、假装修合同套公积金1、套取公将被住房公积金管理中心提禁贷。职用虚假资料提取公积一经查实，当地住房公积金管理中心有权依法采取相应的行政处理措施，包括责令限期退回骗提款项，自追回之日起2年内不得提取住房公积金和办理住房公积金贷款，并书面通知当事人所在单位。触犯法律的将移交公安机关依法处理。根据《房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》2、第三条：“对违规提取住房公积金的缴存职工，住房公积金管理中心要记载其失信记录，并随个人账户一并转移；对已提取资金的，要责令限期全额退回，在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的，要向其所在单位通报。”二、什么情形下可以提取住房公积金《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下

2023-03-12

417人看过
房屋装修
店面装修合同范本简单

一、店面装修合同范本简单甲方：xx有限公司乙方：，层号商铺经营者甲方就乙方对商铺进行装修改造活动，根据《北京市商场市场消防安全管理规定》、《凤翔商厦经营管理制度》及其它各项规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。第一条装修商铺本合同装修场地位于怀柔区商业街2号楼凤翔商厦内之层号商铺。第二条装修期限装修期限自年月日起至年月日止。第三条装修押金乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金2000元，装修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。第四条装修条例第五条合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：负责人：负责人：联系电话：联系电话：年月日年月日二、装修合同是什么装修合同就是为了房屋装修而依照有关法律规定、签订的合同。装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。三、包工包料装修合同样本怎么写一般家庭

2023-06-04

370人看过