(一)以非物业服务合同当事人为由抗辩。
(二)以物业服务合同约定的合同期限已届满为由抗辩。
(三)以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由抗辩。
(四)以房屋质量不达标为由抗辩。
(五)以物业服务企业不履行维修义务为由抗辩。
(六)以物业服务企业未尽到安全保障义务造成业主人身、财产遭受损失为由抗辩。以物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵为由抗辩。
一、业主拖欠物业费物业公司可以断水断电吗
业主拖欠物业费物业公司不可以断水断电。
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条
【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业服务公司并不负责供暖业务,现在城市的供暖基本上都是集中供暖,所以,业主交的供暖费也不是交给物业公司的,如果业主拒不缴纳供暖费,是由供暖公司直接给业主停止供暖的,物业公司和业主时间所发生的欠费纠纷,跟供暖公司无关。
二、物业费拖欠多久会被起诉
法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,一般认定应该按月支付,比如3月份的物业费应该在3月底之前付清,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主还是不交物业费,就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系,都不会差几个月就起诉的,会及时通知,如果业主表示要支付,物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费,要么就是物业公司撤场也就是换物业公司,原物业公司才会起诉。《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
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