房屋核验的流程-法师兄

房屋核验的流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 16:50:35 98 人看过

无论买新房还是二手房，都希望买的放心，住的安心。尤其是买二手房，房屋核验尤为重要。那么，房屋核验的内容有哪些？又总共分几步？

什么是房屋核验？

所谓房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。

都核验哪些内容？

1、审核房屋产权性质

主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。

2、审核房屋是否存在限制

房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致

房屋核验三步走

1、房主本人或委托他人到当地住建委申请核验；也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

该步骤需提供的资料：身份证、房产证。

2、申请受理后，交易平台自动生成房源核验编号和密码；当地住建委受理之日起5-10个工作日内完成房源核验。

3、申请人可凭核验编号或本人证件号，去住建委官网或窗口查询，也可以询问中介。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

央产房
房屋产权核验都审核什么,房屋产权核验需要携带什么材料

买二手房，第一步应该做的就是房屋产权核验。也许很多人会觉得房屋好好的，会有什么问题呢，没必要进行什么产权核验，但是如果你忙活了半天发现房屋连交易的资格都没有，那岂不是得不偿失?房屋产权核验主要是为了保障交易安全房屋产权核验主要是查询房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份和产权证上的是否一致。如果不进行房屋核验，就不能顺利通过网签。房屋核验后建委会有电子版备案，所以不进行房屋核验是不能进行二手房交易的。房屋产权核验都审核什么?1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户的;2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封);3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记的一致;审核通过后，系统会自动生成房屋编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房屋核验编号和密码查询核验结果。如果房屋没有任何问题，卖房

2023-05-08

214人看过
代理权
房屋核验是什么意思

所谓房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。内容有审核房屋产权性质，主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限；审核房屋是否存在限制，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封；以及审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。一、委托购房该怎样办理房产证法律并没有禁止通过委托他人的方式办理房屋买卖交易中的各项手续，包括房屋产权证件的办理。但是，委托代理人并不是房屋真正的产权人，仅仅是代表购房人办理相关手续。为了核实代理人身份，保障真正购房人的合法权利，需要提供的资料和手续比购房者本人办理会增多。首先需要提供购房者签署的授权委托书，委托书要注明被委托人，也就是代理人的身份信息以及具体明确的代理权限，比如是否可以签署购房合同，是否可以代理申请产权登记等。同时要注明授权的期限，比如到一定的时间截止或者

2023-03-01

489人看过
笔录
房屋核验有效期内可以再次申请核验吗

一、房源核验申请方式：房屋所有权人可亲自或委托他人到当地房屋登记大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。二、申请房源核验程序：取网签号→提交资料→受理→核验三、申请房源核验需提交以下材料：1.《存量房房源核验申请表》；2.房屋所有权证书原件及复印件；3.房屋所有权人身份证明原件；4.申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋核验，还应当提交国有土地使用权证或者市、区(县)人民政府批准使用划拨用地的文件及复印件；其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件及复印件。5.已购保障性住房上市的，需提交产权人户口所在地住建委（房管局）住房保障部门开具的上市出售意见证明原件及复印件；6.已购公有住房（央产房）出售的，需提供央产办公室开具的“在京中央单位已购公有住房变更通知单”；7.平房还需提供房管所开具的实地查看笔录及测绘部门出具的测绘图表；8.房屋有抵押且未

2023-02-13

186人看过
房产证
房屋未经验收是否能办房屋产权证,工程验收业务流程

一、房屋未经验收是否能办房屋产权证房屋未经竣工验收的，不能投入使用，不动产登记机构不能办理房产证。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。二、工程验收业务流程工程验收业务流程由施工班组自检验收环节、项目部竣工自验收环节、公司抽检验收环节三部分组成。1、项目工程在建设完成后，企业在受到承包单位的工程竣工验收报告后应当及时组织有关的部门或者有关的人员编制竣工决算表，并组织有关的设计单位、施工单位以及监理单位等有关单位或者人员进行竣工验收工作的准备及其正式验收工作。2、企业对于编制好的工程决算表要进行专业化、专门化的审计监督，重点审计项目工程的决算依据是否完备，相

2023-06-27

211人看过

收房
购房后的验房流程

购房后的验房流程有：一、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。二、携带卷尺测楼层高度【自备工具】5米卷尺，用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。三、检查下水道看有无漏堵【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的

2023-06-10

143人看过
建设用地
环保竣工验收审核流程

环保竣工验收流程是怎样：1、仔细认真核实验收材料。核实《可行性研究报告》、《环境影响评价报告书》及竣工验收监测报告的提供的主要生产设图示、生产工艺及污染防治设施是否对应，是否发生明显变化，发生变化的需仔细核实；2、进厂核实实际生产工艺；3、对实际工况的核实；4、对污染治理设施的核实。核实是否按可行性研报告、环境影响评价文件、环评批复的要求进行。是否能够达到相应的要求。竣工验收的内容1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况；6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施

2023-07-01

141人看过
法律综合知识
新房交付房屋质量查验流程是怎样的

在开发商交付房屋给业主并要求业主对房屋进行验收时，具体的流程如下所述：首先，开发商需以书面形式向业主发出通知，告知他们应在规定的时间段内完成对房屋的验收及交接工作；当业主依据上述安排抵达现场开始验收时，需要查阅相关的建设工程质量检验合格证书以及商品房的房地产权属证明材料；最后，开发商会提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等必要文件，双方核准无误后，共同签署房屋交接书，至此，整个验收过程圆满结束。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和

2024-05-17

419人看过
房屋验收
房屋验收和交房的程序

1、房屋验收程序：建筑工程竣工后，施工单位向开发商提交工程竣工报告，申请竣工验收，开发商组织施工、勘察、监理、设计等单位5家责任主体对工程进行竣工验收，政府工程质量监督机构参与验收过程，对验收进行现场监督，并形成工程质量监督报告，同时，在工程竣工前后，规划局、人防办公室、公安消防以及环保等部门对规划、人防、消防以及环保进行专项验收。最后，开发商在工程竣工验收合格后，将包括规划、人防、消防以及环保等验收内容在内的验收情况向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，并取得《竣工验收备案表》。2、交房的程序：（1）、开发商发送收房通知单给业主，业主有权要求开发商提供以下资料：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件；E、面积实测报告；注：《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺

2023-08-17

137人看过

房屋验收
房屋验收的流程是什么，应该注意什么

一、房屋验收的具体流程1、接收房通知书在预定的交房日期之前，买方会收到卖方发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。2、实地对房屋进行验收购房者一般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。3、查看法律文件《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书对房屋及其产权进行检验之后，买方如果认为符合合同约定条件的，应与卖方签订房屋交换书；如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖方签字，表示不能签署房屋

2023-03-04

116人看过
业主
了解验房的详细流程

1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。2、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。3、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响?5、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否

2023-05-05

258人看过
央产房
什么是房源核验,卖房如何做房源核验

一、什么是房源核验？房屋核验即对房屋的产权、真伪等进行核验，主要查询的是房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，保障二手房交易安全。不管是个人还是通过中介出售二手房，交易的第一步，卖方必须首先向当地住建委申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。房源核验是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。卖房难吗？房源核验通过就好了！二、如何做房屋核验？1、房屋核验两种方式：自行办理、委托经纪机构办理。2、办理人：房屋所有权人或经纪机构核验专员。3、办理地点：所在区住建委。4、所需材料：①填写《存量房房源核验申请表》；②房产证原件及复印件；③房屋所有权人身份证原件及复印件；④央产房需提供央产房上市交易登记表；⑤委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。5、核验时间：最快10个工作日出结果。6、所需费用：不需任何费用。7、结果

2023-04-11

84人看过
房屋验收
哪个部门负责房屋验收的审核工作？

新房验收由三个部门负责。一是建设监理公司，验收合格后出具竣工记录表。二是物业公司对房屋检查合格后出具房屋交接报告。三是住房建设监管部门要出具房屋实测面积报告，这是今后房产证签发时房屋面积的证明。房屋质量问题，又称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准和合同约定的问题。从这个定义可以看出，并不是所有可见的房屋缺陷都是质量缺陷，比如微小的裂缝和非常微小的倾斜。如果这些缺陷在工程建设标准范围内，不构成质量问题，买方只能容忍。青岛房屋验收标准1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能

2023-07-01

216人看过

业主
验房流程怎么走

一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗

2023-06-13

414人看过
收房
毛坯房验房的流程是什么

一、毛坯房验房方法1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。2、房顶从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。6、验电A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。D：检查弱电插座数目。E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。7、视镜(猫眼)入户后视察

2023-06-15

83人看过