由当地房管部门根据开发商提供的材料对产权登记面积进行核准，产权登记面积是建筑面积，其中含公摊面积在内，所以实际使用面积低于产权登记面积，但与合同约定面积，国家规定不能大于3％，如果误差超过3％，你可以追究开发商违约责任，要求补回误差款或者退房，具体根据你们合同关于违约责任处理规定执行，没有具体约定的，按照相关法规执行。

申办变动产权登记的申请程序

企业组织形式、国有资本额、国有资本出资人发生变动或同时发生名称、住所或法定代表人改变的，应提交以下文件、资料。

1、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位的批准文件，企业股东大会或董事会作出的书面决定及出资证明；

2、修改后的企业章程（需经出资单位或股东大会、董事会同意）；

3、各出资人企业法人营业执照副本复印件、经注册会计师审计或财政部门核定的企业上一年度财务报告和办理变动登记时点提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以及资产被司法机关冻结的相关文件。其中，国有资本出资人还应当提交产权登记证正、副本复印件；

4、本企业的《企业法人营业执照》副本、经注册会计师审计或财政部门核定的企业上一年度财务报告和办理变动登记时点企业保证定金或设置抵押、质押、留置以及资产被司法机关冻结的相关文件和企业国有资产产权登记证正、副本原件；

5、出资人追加投资的，需提交经注册会计师审核的验资报告，其中以货币投资的应当附银行进帐单；以实物、无形资产投资的应当提交经财政（国有资产管理）部门合规性审核的资产评估报告。

其中按会计制度相关规定将资本公积、盈余公积转增实收资本的，提供出资人的批准文件或公司股东大会、董事会作出的书面决议；

6、出资人追加投资且该出资人是事业单位或社会团体法人的，应当提交民政部门颁发的《事业单位社团法人登记证》、《中华人民共和国国有资产产权登记证（行政事业单位）》和经出资人上级单位批准的非经营性资产转经营性资产的可行性研究报告；

7、企业兼并、转让或减少国有资本的，需提交与债权银行、债权人签订的有关债务保全协议；

8、经出资人的母公司或上级单位批准的转让国有产权收入的处置情况及有关文件；

9、《企业名称预先核准通知书》

10、申办变动产权登记的申请。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。