房产证和备案是什么意思-法师兄

房产证和备案是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 14:21:52 319 人看过

备案是根据建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度，开发企业应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第十条同时规定：商品房预售。开发企业应当与承包商签订商品房预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。房屋备案是指房地产管理部门为规范房屋租赁的登记工作。出租屋管理服务中心工作站的现场岗位负责受理房屋租赁双方的信息并进行审查，税务员负责审查房屋租赁双方的信息。商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一的号码，然后在房产管理部门进行预登记。买房后签合同，房屋合同在房产管理部门登记备案。不想买，就不能给别人更名，只能当二手房买卖。

房产证退税的意思是什么

房产证退税的意思是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还，优惠退税是税收支出的一种形式，即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还。申请退税是需要满足退税的条件的，退税的条件是依据每个人所得税的相关规定，卖房人须要提供家庭成员的户口簿、身份证、婚姻证明等资料。首先要向相关的税务部门缴纳个税，在这一年期间内重新购买了住房，再凭新房资料才能申请退税。

《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房管局已备案是什么意思，房管局已备案的房子产权归谁

房管局已备案的意思是购房者所购买的房屋经过房管局的登记备案，房管局会对购房合同进行备案。房管局已备案的房子产权归登记者，并且要携带资料到相关部门办理登记，防止发生纠纷。一、房管局已备案是什么意思房管局已备案的意思是指所购买的房屋已在房管局进行购买后的拥有权者登记备案，此备案后将确定此房屋的产权归属人，后期根据此备案信息进行房产证的办理。备案包括开发商备案和购房合同备案，前者指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格，面向社会出售的过程；后者指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案，实现法律效力的过程。二、房管局已备案的房子产权归谁房管局已备案的房子产权归登记者。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生

2022-08-24

247人看过
法律综合知识
房地产合同备案是什么意思，房地产合同备案需要多长时间

房地产合同备案的意思是双方签订购房合同后，开发商向房管局申请办理登记备案，对开发商进行有效制约，房地产合同备案一般需要三十日，签订购房合同后开发商进行备案需要三十天时间。一、房地产合同备案是什么意思房地产合同备案的意思是指买卖双方签订购房合同后，开发商要向房管局申请办理合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、房地产合同备案需要多长时间房地产合同备案需要三十天时间，签订购房合同后，开发商会将购房合

2022-06-26

90人看过
房产证
网签是什么意思》网签后多久能拿房产证？网签和备案有什么区别

一、网签是什么意思1、网签的含义网签就是房地产开发商和购房者签订合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，对购房者更有保障。2、网签需要材料卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业*。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。3、购房网签流程(一买房人与开发商，根据网上公示的“买卖合同”文本协商拟定相关条款。(二开发商通过“网上签约系统”，打印经双方确认的协议或合同。(3)双方当事人签字(盖章)，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签后多久能拿房产证网签是交易双方签订完买卖合同，并将合同在房管部门进行备案。以前新房网签是线下签订购房合同

2023-05-20

257人看过
房产证
产权证和房产证有哪些区别呢,房产证是什么意思

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。产权证和房产证的区别房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者

2023-05-03

132人看过

房产证
他项权证是什么意思和房产证一样吗?

一、他项权证是什么意思和房产证一样吗他项权证和房产证不一样，他项权证指办理抵押登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、办理房屋他项权证需要准备哪些材料1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。

2023-04-18

339人看过
法律综合知识
买新房备案是什么意思，买新房要去房管局备案吗

买新房备案的意思是开发商与购房者办理房屋过户预登记手续，将开发商名下的预售商品房改为已售商品房。买新房要去房管局备案，商品房购买合同备案时间一般要1－3个月。一、买新房备案是什么意思买新房备案指的是将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房，并且将其登记在购房者的名下。它主要是证明房子已经卖掉了，能够有效的制约开发商，防止开发商将房子一房二卖。如果我们购买的房子已备案，那么我们可以登录当地的房管局网站进行查询，了解房屋的基本情况。二、买新房要去房管局备案吗买新房要去房管局备案。一般程序如下：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。三、网

2022-08-06

310人看过
合同条款
网签和备案在二手房交易中分别是什么意思？

所谓二手房买卖网签，就是指二手房的买卖在网上进行签约，具体来说，就是当购房者和售房者签订了二手房买卖合同后，就要当地的房管部门进行备案，并将二手房买卖的相关信息公布在网上。在这之后，房管部门会给大家一个网签号，买卖双方可以通过这个号在网上查询到二手房买卖的详细信息。网签其实是为了让房地产交易更加透明化。二手房网签和备案流程1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容；2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案；3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。4、合同提交完毕后，操作人员从网上正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续。5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。当公民在购房后也是需要签订购房合同的，那么在合同中也是需要写明房屋的具体信息、交房日期以及房屋的金额等内容，

2023-07-10

118人看过
期房
房屋网签备案是什么意思，有什么作用？

房屋网签备案是指在房屋交易过程当中需要经过网签程序和备案程序。网签是指买房人和开发商在网上进行签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相关部门进行的手续的整个过程。备案一般是指对购房合同进行备案和开发商备案这两种，其中开发商备案是指当开发商获得了商品房预售资格以后，需要前往房管局对商品房的销售价格进行备案。至于对购房合同进行备案一般是指当买房人和开发商签订了购房合同以后，需要在签订购房合同之日起的三十天以内前往房管局和土地管理部门去办理合同备案登记手续。备案一般是在办理了网签以后才可以办理的。只有办理了备案登记手续以后，房屋交易才算是真正的开始生效，才具有法律效力。并且只有当购房合同备案以后，买房人才可以办理房屋贷款手续。律师补充：备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预

2023-05-07

417人看过

法律综合知识
新房网签备案是什么意思，新房网签备案需要多久

新房网签备案的意思是指房产商将其他名下的预售商品房到房管局改登记为已售商品房并登记在买房者的名下，同时将买房者的资料放到房管局存档。新房网签备案一般需要在30日内办理备案申请。一、新房网签备案是什么意思新房网签备案的意思是指一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。二、新房网签备案需要多久新房网签备案一般需要在30日内办理备案申请。商品房预售的，开发企业应在签署合同之日起30日内申请备案。目前，我国房屋销售基本分为商品房的预售、现售，二手房销售三种，全国统一的备案制度是指商品房预售中的备案，期限统一为30日。而商品房现售和二手房销售的全国统一法律法规主要为《商品房销售管理办法》和《城市房地产转让管理规定》，上述两部法规中并没有设立备案和网签制度，但授权各地区根

2022-08-12

278人看过
房产证
备案和拿房产证有什么区别

备案和拿房产证有什么区别。拿房产证就是拿到自己的房产证。根据《商品房销售管理办法》，开发商须自商品房交付之日起60日内向当地房地产主管部门报送开发商要求提供的房屋权属登记资料。否则，如果开发商违约，业主拿到产权证的时间就会推迟。根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，预售合同买受人应当自商品房交付使用之日起90日内申请办理房屋产权证，预售合同有效期届满现房买受人应当自买卖合同签订之日起90日内申请办理房产证。阅读本文内容后，我们将进一步了解它。这也是实践中需要注意的问题。我相信大家都明白办理房产证和领房产证的区别，这样才能更好地知道该怎么办。这是每个买家必须深刻理解的。毕竟，房地产对我们来说太重要了。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

110人看过
不可抗力
房产“四费“和“四金“是什么意思

一、“四费”1、房产评估费房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。2、房屋贷款保险费房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。根据《保险法》的规定，购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以还是支付一下比较保险。3、抵押登记费一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵

2023-03-20

204人看过
驾驶证
驾驶证未备案是啥意思？

驾驶证未备案是指该驾驶证未进行登记，即互联网交通安全综合服务管理平台没有驾驶证的相关信息。如果当事人持有驾驶证的，需要到核发驾驶证的机关进行查询网络服务平台没有登记信息的具体原因。一、酒后驾驶处理手续酒后驾驶处理流程如下：(一)凭执勤民警开具“公安交通管理行政强制措施凭证”罚款单到市公安局交通警察支队违法处理大队业务窗口制作“公安交通管理行政行政处罚决定书”。(二)凭“公安交通管理行政处罚决定书”到机动车驾驶证核发地或者违法行为地车辆管理所进行为期7天的道路交通安全法律、法规和相关知识教育。考试合格后，车辆管理所按规定将机动车驾驶人的违法累积记分分值清除并发放《机动车驾驶人违法满分考试信息反馈通知书。(三)凭《机动车驾驶人违法满分考试信息反馈通知书》到违法处理大队窗口交费，发票保管好，到返还驾驶证时需要作为交款凭证。酒后驾驶暂扣驾驶证六个月，到了返还驾驶证时间，凭交款发票到违法处理大队档案

2023-06-19

325人看过

法律综合知识
土地证和房产证合一是什么意思？怎么理解？

一、土地证和房产证合一是什么意思“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即：不动产登记证)。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。二、两证合一什么时候开始的在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。重庆市出台的《重庆市土地房屋权属登记条例》，将8种证书简化为了房地产权证和农村集体土地所有权证两种证书。登记将施行更严格的实名制。如果夫妻没有一起将两人的姓名登记在权属证书上，登记的一方就可以向登记

2023-01-22

260人看过
外国公司分支机构
审批备案：分别是什么意思？

备案制、核准制与审批制的区别主要体现在三个方面。第一、适用的范围不同。审批制只适用于政府投资项目；核准制则适用于企业不使用政府资金投资建设的重大项目和限制类项目；备案制适用于企业投资的中小项目。第二、审核的内容不同。过去的审批制是对投资项目的全方位审批，而核准制只是政府从社会和经济公共管理的角度审核，不负责考虑企业投资项目的市场前景、资金来源、经济效益等因素。第三、程序环节不同。过去的审批制一般要经过项目建议书、可研报告、初步设计等多个环节，而核准制、备案制只有项目申请核准或备案一个环节。主要从项目投资主体上来区分，以前的项目，不管是政府投资的，还是企业投资的，都是审批制，这样严重影响了审批效率。现在，为提高企业的自主能力，让企业更多的享受企业经营的自主权利和承担市场变化而带来的风险，今后，由企业投资的项目就可以实行核准和备案制了。其中在国家和本省发改委制定的核准项目名录的项目，需要实行核

2023-07-07

301人看过