房屋改造原房产证是否有效
原旧房子改建新房子,如果没有经过审批同意改建的,还只能用旧房产证,旧房产证不是有效的。因罚没有报年比手续的改建新房,是不能办理新房产证的,只能还是用原有房产证。但这种情况,如果是遇上折迁,还只有按原有旧房折价的,不能按改建的新房折价。如果是经过报批同意改建的,就可重新办理新房的房产证,旧房产就作废。因为旧房和新房的结构是不同的,并且使用的年限计算(折旧)也是不同的。
手续办理
旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造,否则就属于违法改建房子,相关部门会对房子进行强制拆迁的,那么旧房改造需那些手续呢
三种情况
1、如果业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证,且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根),需土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。
两种结果
1、报建后,经现场勘查,用地性质符合城市总体规划的,可进入办理程序,并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
2、报建后,经现场勘查,用地性质与城市总体规划不相符合的,不允许翻建、改建、扩建
注意事项
装修以后不要马上入住,如果条件允许的话,最好每天打开窗户,保持室内通风,可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。建议室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。
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