一、小区自治组织已欠物业费将业主姓名贴上公示栏合法吗
物业可依法在小区范围内公开拖欠费用的信息。
物业管理机构将滞纳金缴纳者的详细资料予以公示,从专业法律的角度来看,此举并不存在任何侵权行为,同时也极好地保护了每个住户的个人隐私权。
毕竟,物业费用作为小区全体居民共同承担的公共责任,以此形式在小区内部展示并公告,并未背离我国法律法规中关于公共事务的规定。
欠债理应偿还,况且事实本就是如此。
至于是否确实存在欠款以及物业费用如何按期支付等问题,则属物业服务协议中的约定事项。
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
二、小区会所产权归全体业主还是开发商
会所作为商用物业范畴内的一种建筑物类型,其所有权既可供商业机构进行公开买卖,亦可由房地产开发商自身持有运营。
对于具体的产权归属问题,建议您直接致电相关的房产登记机关进行咨询了解。
需要明确的是,以下几种情况均有可能涉及到使用权和产权的分配及转移:
1.在住宅小区中,合规且经过规划许可的会所设施通常被认定为开发商所开发的项目产品之一,开发商有权自由决定此部分权益的转让与否。
在此种情形下,会所的使用权和产权都先暂时归属给开发商手中。
2.而住宅小区中的管理用房,无论规模大小,其所有权应归属于广大业主所共同拥有。
《物业管理条例》:第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。\n物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。
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