北京个人住房贷款年限-法师兄

北京个人住房贷款年限

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 07:10:30 392 人看过

个人申请房产抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。

二、什么是贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
二手房个人住房贷款最长贷款期限

一、二手房个人住房贷款最长贷款期限（一）贷款的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％，这个是总额限制，另外，还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款，这个是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入证明了。（二）贷款的期限最长是30年，实际中20年比较普遍。（三）贷款利率按照央行公布的房贷利率执行，理论上银行具有一定浮动权力，不过我们的银行都默认了按照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%。（四）按揭贷款是担保抵押贷款，是你以房产证作为抵押，开发商做连带担保责任的贷款，和纯抵押贷款是不一样的，一般买房子都是按揭贷款，二手房通常是抵押贷款。二、住房贷款年限有多少年贷款年限是根据借款人的年龄，年龄相加年限不能多于六十五周岁至七十周岁左右。据了解，商业贷款的年龄是到了六十周岁至六十五周岁就不可以申办商业贷款了，推后5年，可以贷款十年左右，具

2023-04-30

462人看过
房产税
北京个人住房房产税征收标准

一、北京明确房产税执行标准近日，北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，通知自2016年7月1日起执行。本市所征收的房产税主要针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋，并非针对个人住宅的房地产税。二、哪些人需要缴纳房产税?房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。三、什么时间缴纳?房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。四、北京个人住房房产税征收标准(1)以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据

2023-06-02

434人看过
抵押贷款
北京两限房贷款能办理抵押贷款吗？

我们知道在北京有一套房子是非常不容易的，而且就算你买了房子大多是两限房，而我们知道当我们有的时候资金周转不过来想要贷款的时候，第一个想到可以做抵押的就是房子和车，然而当你手里只有两限房时，那么，北京两限房贷款做抵押该怎么进行呢？北京两限房贷款？北京银行、建设银行、民生银行、兴业银行、中信银行等五六家银行的代表表示北京两限房贷款这项服务各家银行都将为西三旗项目提供银行按揭贷款的服务，购房者可以根据自己的需要和便利选择。而在北京的一些商品房项目中，购房者的按揭贷款往往被开发商指定只能在一家或两家银行办理。目前，北京的部分商品房销售，开发商会有拒绝公积金贷款的现象。而张贵林昨日表示，对于符合公积金贷款的购房者，西三旗两限房项目可以根据自身需要，自由选择公积金贷款还是商业贷款。两限房的全称其实是限房价、限套型的普通商品住房，也可以被称为“两限”商品住房。两限房其实指经城市人民政府批准，在限制套型比

2023-06-26

217人看过
房贷
北京两限房贷款条件是什么？

1、不需要申请人全家都是北京户口，有一个人是就可以，但是有北京户口的这个人必须是户主。2、单身的要求三十周岁以上。3、带父母申请的必须是独生子，且父母年过50周岁。4、对现有人均住房面积不做限制了，但是现有住房要估价，所有申请人名下的银行存款、股票证券、汽车等，总资产不超过政策要求(家庭年收入不超过8.8万元，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下)。两限房办理抵押贷款需要满足以下的条件：1、用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清；2、房龄在贷款机构规定的房龄范围内；3、房子的所有资料、证件齐全；4、借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力；5、银行规定的其他条件。一、两限房的司法解释两限房的全称其实是限房价、限套型的普通商品住房，也可以被称为“两限”商品住房。两限房其实指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定的销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住

2023-06-19

193人看过

住房公积金
北京住房公积金贷款额度及年限确定原则是怎么样的

一、北京公积金贷款上限最高104万。国管的需要评出A级，市属的需要评出AAA级。但是就目前现行的政策是;如果有过一次住房贷款记录或是目前名下有一套房子的且目前欲购买的这套不超标的话，按二套来算;最高只能贷80万。利率上浮1.1倍。如果你有过两套房子的记录那么你买不了。二、贷款额度及年限确定原则：通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。备注：对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;AA级

2023-05-04

256人看过
住房公积金
个人申请北京国管住房公积金贷款的条件是什么

截止2015年6月2日，北京国管住房公积金放宽了个人申请住房公积金贷款的部分条件，购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。那么目前北京国管公积金贷款条件还有什么呢?国机房资〔2013〕117号《关于执行住房公积金个人贷款差别化政策有关问题的通知》明确了贷款申请条件，同时具备以下条件的住房公积金缴存职工(含在职期间缴存住房公积金的离退休职工)，可以申请贷款：(一)借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。购买政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。(二)借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金个人贷款(含贴息贷款)。(三)符合中央国家机关住房资金管理中心规定的其他条件。值得注意的是，201

2023-05-04

256人看过
借款
北京公积金贷款能够贷款的年限有多久

借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。月还款额：在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。一、公积金房贷贷款额度如何计算一、根据账户余额计算1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算。2、若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。二、根据房子的价格计算1、贷款额度不高于房子总价的8成，这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。2、贷款额度不高于房子总价的7成，用于购

2023-03-11

313人看过
借款
北京自住房付款方式

一、自住房付款方式自住房的付款方式和其他房的付款方式是差不多的：1.一次性付款2.分期付款3.公积金借款4.商业借款5.组合借款二、自住房是什么自住型商品住房的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2023-05-29

325人看过

二套房
北京二套房最长贷款年限具体增加多少

2月8日晚间消息称，根据监管部门及银行业协会自律公约要求，北京自2018年2月8日(含)起，个人住房贷款利率不低于基准利率九折;网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。求证：地产中介和银行都有变化一位负责二手房贷款相关流程的中介公司专员表示，银行方面传来的消息是2月8日起，签署网签合同的第二套个人住房按揭贷款业务(含新建住房、二手住房、置换式住房)，贷款期限不得超过25年，但是还没有更具体的细则。另据一位股份制银行信贷部人士表示，此前在北京地区，该行对二套房执行的最长贷款期限是30年，新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。计算：具体增加多少?我们举个例子。以贷款100万元为例，若按照等额本息的还法，且贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%计算，贷款30年下来，平均每月月供为5609.07元;贷款25年，平均每月月供为6075.

2023-05-05

323人看过
抵押
北京个人无抵押免担保贷款

一、个人无抵押免担保贷款有风险我们需要了解什么是无抵押贷款。无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。就是不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料(具体证明材料银行有不同规定)向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，无抵押贷款利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同。无抵押贷款给人们带来了便利的同时，也隐藏了部分危险二、个人无抵押免担保贷款的申请要想成功办理个人无抵押无担保贷款，借款人需要确保自己符合个人无抵押无担保贷款的申请条件：具有中国国籍(除港澳台)，年龄在21-55周岁。在贷款地居住地址居住时间满6个月(私房，亲戚住房，单位宿舍，租赁房均可)。税后月收入2000元及以上。现任职工作满6个月或自营公司营业执照注册满一年以上。信用卡或者房贷或车贷还款历史记录良好，且当前无逾期。具备了以上这些个人无抵押无担保贷

2023-04-17

362人看过
抵押贷款
北京两限房抵押贷款如何办理？

如今市场经济还算景气，大家大多数人名下都有一套房产，而当我们急需用钱时第一个想到的就是用房子作抵押来贷款，那么这篇文章就是针对在北京有两限房的朋友，教授给大家如何用其来抵押换去贷款的方法，以下就是北京两限房抵押贷款的具体方法。北京两限房抵押贷款的具体方法？北京银行、建设银行、民生银行、兴业银行、中信银行等五六家银行的代表表示北京两限房抵押贷款这项服务各家银行都将为西三旗项目提供银行按揭贷款的服务，购房者可以根据自己的需要和便利选择。而在北京的一些商品房项目中，购房者的按揭贷款往往被开发商指定只能在一家或两家银行办理。目前，北京的部分商品房销售，开发商会有拒绝公积金贷款的现象。而张贵林昨日表示，对于符合公积金贷款的购房者，西三旗两限房项目可以根据自身需要，自由选择公积金贷款还是商业贷款。两限房的全称其实是限房价、限套型的普通商品住房，也可以被称为“两限”商品住房。两限房其实指经城市人民政府批

2023-04-19

443人看过
抵押贷款
北京住房抵押贷款需要什么材料

一、北京住房抵押贷款需要什么材料1、夫妻双方身份证；2、夫妻双方户口本；3、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、未再婚证明、单身证明）；4、学历证明；5、近半年银行流水；6、房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）；7、用途合同（工艺品、家具、装修等）；8、第二居所证明或直系亲属房产（非本人和配偶名下须签订共同居住承诺函）；9、其他财力证明（车、房、股票、基金等）。二、抵押贷款要压房产证原件吗房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2、如果

2023-06-04

91人看过

住房公积金
北京市住房公积金贷款受理原则

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万北京市住房公积金贷款受理原则：1、对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门。(1)如果所购房屋坐落位置在北京市城八区的，原则上到位于丰台区方庄芳城园三区18号楼的北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心(简称贷款中心)提出贷款申请。(2)如果所购房屋坐落位置在北京各郊区(县)的，原则上到房屋所在地的公积金管路部提出贷款申请。(3)如果所购房屋属于指定集中办理的项目，应在指定的受理部门提出贷款申请。2、对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网

2023-04-22

237人看过
住房公积金
北京住房公积金贷款利率上调0.18%

央行14日宣布加息，这是年内第五次同步上调金融机构存贷款基准利率。此次加息距上次加息时间不足一月，加息政策出台次数、频率均刷新以往纪录。央行宣布，自9月15日起，上调金融机构人民币存款利率0.27％，由现行的3.6％提高到3.87％；一年期贷款利率也上调0.27％，由现行的7.02％提高到7.29％。其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18％。专家观点年内还会再度加息中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求接受记者采访时表示，此时加息并不意外，8月份CPI增幅数据出来以后，市场已有预期，并引发了股市的大跌。央行再次加息，主要是针对通货膨胀，还是想抑制流动性，而不是针对股市。但是，流动性过剩不是物价上涨的主要原因，至少不是惟一原因。应对通货膨胀最好的办法就是加大供给。他表示，此次加息的作用应该不会太大，股市在前两天已经消化了。其影响主要还是心理上的，表达了收缩

2023-06-09

397人看过