购房合同签了付了首付可以全款退房吗-法师兄

购房合同签了付了首付可以全款退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 19:44:01 247 人看过

一、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房：

(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。

(二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。

一、开发商违约能退房吗？

开发商如果有违约行为，作为购房者是有权要求退房的。第一，购房者可以根据购房合同的约定要求退房退款。购房合同之中一般都会关于对合同的解除问题进行约定。大家在买房交首付的时候一定要注意明确退房的条件。第二，如果合同之中没有约定或者是约定无效，那么出现了以下情形，购房者也是可以要求开发商退房的。

二、购房首付不能退吗

可以先和卖方协商退房。一般来说，只要你和卖家签了销售合同，你就不想退房。这是你的违约。你需要支付违约金，并与对方约定终止合同，所以很难收回全部金额。首付是购房时的第一笔预付款。一般来说，金额应该在房价总额的30%以上。双方签订预售合同或销售合同后，应立即退还首付或冲抵房价，购房者在首付后应立即签订购房合同，但如果要求中途退房，开发商有权扣除购房者部分违约金，因为购房者支付首付款时形成了购房和销售行为。

三、退房以后违约金怎么退

退房以后违约金退还根据具体情况而定：

1、合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；

2、如果没有约定，按照法律规定处理。

退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且拒绝与开发商就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。

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