房产跳单的效力-法师兄

房产跳单的效力

来源：互联网时间： 2023-06-19 15:44:36 119 人看过

房产跳单有效，但当事人可能面临违约责任。房产跳单是指房屋买卖双方在与中介签订中介合同后，跳过中介自行交易，以此不交中介费的行为。一般中介合同中约定禁止跳单，如果买卖双方跳单构成违约的，需承担违约责任。

一、房产转让需要什么手续

房产转让手续：

一、查档。

二、制定合同。

三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

六、赎楼。

七、房屋过户。

八、交房。

二、简单版中介租房合同有什么风险

如今，不管是在哪一个城市租房子，都需要和中介打交道。和中介签订租房时，一定要看好合同条款，不然出现纠纷的话，很难处理。如果租房合同过于简单，可能会出现以下的风险：首先是合同陷阱。中介有可能会和内部员工合伙骗中介费，还有可能瞒着房主与业主私签合同。然后是骗取巨额差价。接着是骗取房屋租金。之后是冒充房东骗取中介费。最后是以不法手段骗取各种名义的费用。最常见的就是：看房费和信息费。

三、房产无资质居间合同是否有效?

房产无资质中介居间合同是否有效具体要看居间合同的约定，以中介没有资质而主张居间合同无效不能够得到支持。交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互独立，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同相对性及过错责任原则，卖方无权要求买方对中介的过错承担责任，所以即使中介已丧失经纪资质，卖方也不能以此为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

自主选择权
链家地产告买房人“跳单”败诉

北京某房地产经纪有限公司(下称某地产)起诉买房人田女士跳单(指买卖双方通过中介的居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或委托其他中介公司代办过户服务)，理由是双方签署确认的《看房确认书》中约定——买者使用了其提供的房屋信息就应支付中介费。昨天下午，东城法院一审认定，某地产败诉，其《看房确认书》中的该约定无效。某地产称，今年6月，某地产与田女士签署《看房确认书》。约定某地产提供居间服务，为田女士寻找潜在的可供购买的房屋，田女士使用了其提供的房屋信息，就应按约给付居间报酬。很快，某地产为田女士提供了一处房屋的信息，并带田女士看房。田女士当场表示对房子非常满意，并在其协调下，田女士与售房人就房屋买卖事宜达成一致。但后来田女士为了逃避支付居间费，谎称不准备购买该房屋。随后，经核实发现田女士已实际购买了该房屋。某地产认为，田女士使用了其提供的房屋信息，就应按照约定给付居间报酬，因此起诉索赔居间报酬3

2023-04-22

87人看过
违约金
费时费力输官司买房千万别跳单

5月31日，北京麦田房产公司法务部的法务专家刘全波拿到了法院的一审判决书——此前客户罗先生因为跳单而被麦田房产告上法庭，一审结果麦田胜诉，法院判决罗先生要按原规定向麦田公司支付佣金，并且承担诉讼费。2008年6月，罗先生通过麦田房产看中一套价值160余万元的房产，经过麦田经纪人的努力协调，罗先生与卖方李女士达成协议，并在麦田签署了买卖合同。但时隔不久，因为面临其他经纪公司的利益诱惑，买卖双方在没有结束合同关系的情况下，又在另一家经纪公司再度签约。麦田房产在与双方协调未果的情况下只有选择诉诸法律。整个案子从起诉、审理到最终一审判决，持续了将近大半年时间。“这是一次典型的跳单行为。”麦田房产法务专家刘全波感慨地说，在这半年中，被告罗先生费时、费力，最终败诉，相比之下，选择跳单实在是有些得不偿失。佣金一分少不了，还要赔上违约金诉讼费刘全波在麦田房产从事法务工作两年，因为买卖双方跳单而最终被经纪公

2023-06-10

117人看过
房产中介
治理房产中介跳单乱象还需药

业内人士及专家认为，整治房产黑中介不仅要健全行业管理法规，还需加强诚信建设。其实，在房产中介行业，揪心的不止是客户，二手房跳单现象几乎是与房产中介与生俱来，这也是中介的梦魇。房产中介同行之间也因为多争一口饭吃而经常出现武斗。史上最全的二手房交易流程厦门最大的房产中介机构――丹厦房产行销策划有限公司总裁沈木钦认为，发生跳单是对房产经纪人辛勤劳动的无情践踏，也有害社会风气。据我们统计，一套二手房的成交，通常要经纪人带着客户看房来回跑35趟。沈木钦告诉记者，为此，房产经纪人每周工作时间要超过70个小时;为找一套房源信息，要在烈日下连续奔波数小时或数天;为带客户看房，根本没有双休日的概念;为促成交易，要打数十个甚至上百个电话，一半以上的午餐、晚餐没有规律可言。而一旦发生跳单，经纪人所有的劳动付出就化为泡影。沈木钦说，因客户跳单，房产中介同行之间抢单而大打出手，大单大打，小单小打，经纪人与客户之间因

2023-06-05

149人看过
业主
十个卖房的八个会跳单

>现象房东惜售看涨房东反悔，加价，再反悔，再加价，这是裕兴不动产高端营业部业务经理张自来，最近经历最频繁的事情。十个房东起码有八个要加价，另外一个不加的未必诚心卖，剩下那个估计是不了解行情。现在听到房东要加价，张自来形容说自己连眼睛都不会眨一下。张自来的客户以交易排屋、别墅为主，价格加起来相当惊人。在采访中，张自来接了个电话，房东要求加价，一加就是200万。这是林语别墅的一个业主，房子原先喊价1600万元。张自来解释说。同样的情况也出现在中大置业。据中大置业经理吴苏华介绍，现在70%-80%的房东都有惜售看涨的心理，违约的情况也在增多，尤其是3月下旬以来房东违约现象尤其多。原因二手房很火爆为什么会出现这种情况?按照吴苏华的理解，主要与3月下旬杭州二手房的复苏有关。吴苏华查阅了3月份的成交情况，在3月上旬，二手房的日成交量只有50到70套，进入3月下旬以后，二手房的日成交量达到了100到20

2023-06-05

362人看过

格式条款
房屋中介起诉买房者跳单,法院对跳单行为是如何处理的

一、法院对跳单行为的处理“跳单”后，中介诉到法院要求购房者承担赔偿责任的案件在结果上却不尽相同，有的中介诉求被完全驳回，也有的被支持得到一定赔偿。通常来讲，法院会视不同情况分别处理。第一、未签订约束性文件。如果中介带客户看房，但未签订书面《看房确认书》等书面文件，或者书面文件中并没有限制购房人交易的条款，发生所谓的“跳单”情况，中介无法主张赔偿。第二、签订了约束性文件。那么签订了《看房确认书》等限制性文件是否就肯定能得到赔偿呢？也不一定。有的案子，购房人虽然签订了《看房确认书》，但由于通过该中介与房主未达成一致，服务已经结束。之后又确实通过其他中介与房主达成交易，且另一中介也确实掌握该房源，并提供了相应服务，这种情况表面看违反了当初的约定是“跳单”了。考虑到实际情况和中介要求签署的文件通常是格式条款的情形，法院也未必支持中介的索赔。二、给看房者的建议：针对这一乱象，律师提示购房者，在通过中

2023-04-06

193人看过
律师事务所
买二手房房东的跳价买房者是否具有民事效力

买二手房时房主跳价悔约，买房者可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式来进行维权。根据法律规定，如果房主不履行合同义务或者不按照合同约定履行，买房者可以主张其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购买二手房需小心“他人代理”隐藏跳价陷阱近期楼市行情火爆，价格上调幅度颇大，也因此引发了不少卖家跳价毁约。购房者应提防二手房买卖中出现的他人代理陷阱，以免吃亏上当。王女士最近因轻信了卖家所谓的他人代理而叫苦不迭。今年6月份，她通过中介看中一套房子，面积为102平方米，总价150万元。考虑到地段、价格都比较合适，她打定主意购买。签合同时，房产证上载明的户主李先生并未现身，出场的是一位自称是李先生弟媳的张女士。张女士称李先生现出差在外，委托自己全权代理，因为她持有该套房子的产证，当初看房时她也在场，因此王女士没多想，就把定金交付给她，并与其签订了买卖合同。此后张女士又按约把第一期30万元

2023-08-01

451人看过
继续履行
跳单现象对房产市场的未来发展的影响

购房跳单的，购房行为也是有效的，不过这种跳单行为可能会构成违约。所谓跳单是指房屋买卖双方与中介签订中介合同后，又跳过中介自行交易，以此来逃过中介费的交纳。如果与中介签订的合同中约定禁止跳单的，则买卖双方的跳单行为就属于违约行为，需要承担违约责任。不过如果禁止跳单的条款本身不合法，如约定只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易的，则该条款是无效的，此时跳单不构成违约。房产权是什么意思房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。而且房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。因此不同性质的房产，其使用权也不一样。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2023-07-06

212人看过
房产中介
房产中介要如何防范客户跳单呢

房产中介靠提供信息服务挣钱，客户容易获取信息后自行成交，如何有效预防跳单呢?第一，在在目前市场规范还未完善的前提下，对于各个中介公司而言，应不断完善服务，提高经纪人的综合素质，取得客户的认可，在服务中贯彻和客户交朋友的理念，提供最真诚的服务来阻止“跳单”事件的发生。第二，企业应提高风险防范意识，应懂得用法律武器来捍卫自己的权利，与客户签订的相关服务协议应具体而规范。下面，我们以租单为例，简要说明在签订合同时的具体注意事项以预防跳单，从而有效规避中介公司所面临的法律风险。在房地产中介公司，因为租赁合同的技术性相对较小，故租赁单跳单现象较严重。为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金，我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：1、客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。看房确认书中租赁物业应该写清楚，最好与房地产权证一致。如仅写某某大厦、或8楼C、D物业写成8楼D、E物业均不可

2023-02-18

197人看过

房产中介
房产中介屡被“跳单”为哪般徐东华

房产中介屡被跳单为哪般徐东华跳单，一个让房地产经纪人痛彻心扉的名词。是一种消费者的违约行为，指的是那些委托经纪人寻找房源，但是在介绍看房之后却与业主私下交易甩开中介的行为。对于房产经纪人而言，促成交易之后的佣金是他们主要的收入来源。消费者跳单，那么意味着一笔收入的损失，或许这还不是最主要的，更重要的是，前期的辛苦全部付诸东流，或许在消费者看来，房产中介是一项简单劳作，无非就是带人看看房就能收中介费，事实上，如果消费者到某家中介去体验几天就能明白个中甘苦。拿着微薄的底薪、穿着厚重的工装、每周工作超过60小时，每天步行距离十公里、几乎不能正点吃饭、烈日下站在小区门口发派报、一个论坛一个论坛的发帖子、发小广告被城管追、打电话被客户骂凡此种种，不胜枚举，到头来还要被客户跳单跳单行为，从本质上来说是一种违约行为，经纪人只有收集好证据，多数都可以通过法院索回佣金。但无论是忌惮于诉讼流程的繁琐，亦或是证

2023-06-10

73人看过
房产中介
房产中介客户跳单应该怎样防范

第一，在在目前市场规范还未完善的前提下，对于各个中介公司而言，应不断完善服务，提高经纪人的综合素质，取得客户的认可，在服务中贯彻和客户交朋友的理念，提供最真诚的服务来阻止“跳单”事件的发生。第二，企业应提高风险防范意识，应懂得用法律武器来捍卫自己的权利，与客户签订的相关服务协议应具体而规范。下面，我们以租单为例，简要说明在签订合同时的具体注意事项以预防跳单，从而有效规避中介公司所面临的法律风险。在房地产中介公司，因为租赁合同的技术性相对较小，故租赁单跳单现象较严重。为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金，我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：1、客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。看房确认书中租赁物业应该写清楚，最好与房地产权证一致。如仅写某某大厦、或8楼c、d物业写成8楼d、e物业均不可。2、在条件允许的情况下，客户看房时或看房后，应及时让业主签署《客户确认书》

2023-05-04

472人看过
合同成立
买房过程中跳单的法律风险

买房跳单存在的法律问题有：1、中介是否积极履行居间服务，购房人是否利用中介提供的房源信息、机会等条件；2、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。也就是说中介机构人员是否履行了磋商价格、推进买卖双方房产交易的居间行为；3、购房人是否存在恶意逃避支付中介费等故意。居间合同中买房跳单如何认定委托人买卖房屋时，如果居间人提供签订合同机会后，当事人绕开中介人直接订立合同的，可以认定为跳单。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介

2023-07-07

360人看过
承诺
关于买房“跳单”，你有真的了解吗

随着房地产业的发展，链家、贝壳、中墅等众多房地产中介随之产生，成为房产交易中较为重要的一环，不仅提高了交易量，也加快了购房与买房者之间的交易效率。房屋中介服务合同又叫房屋居间合同，是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在日常生活中，有些市民会通过中介买卖房屋，继而产生了房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同的“跳单”行为。谓“跳单”是指交易双方在接受中介人服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，为了逃避或者减少支付中介费，绕开中介人私自签订合同或者委托其他中介人与卖方签订合同的行为。中介合同中，中介的主要合同义务为信息咨询、协助看房、代理房屋交易服务等相关活动，其服务的主要目的是在完成服务后获取同等的报酬，享有报酬请求的权利。如果委托人确实存在“跳单”行为，其在已经利用中介人服务后又规避费用支付的行为，损害了中介交易活动中

2023-05-07

328人看过

合同形式
没签看房协议可否跳单

没签看房协议不可以跳单。法院认为，房屋买卖居间合同中所谓的“跳单”是指房屋的买方利用中介公司提供的房源信息，却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的行为。买方的该种“跳单”行为有违诚实信用原则，对中介公司而言系违约行为。跳单是指买受人或出卖人已经与中介签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。看房协议是居间合同吗？看房协议不是居间合同。看房协议书和居间合同分别是两种不同的合同形式，它们订立的内容和要求完全不同，履行义务也大不一样。看房协议书指的是中介与顾客签订的服务协议书，中介公司为防止客户跳单的凭证；而居间合同指的是通过居间人介绍，出卖方与购买方签订了房屋买卖合同，并按约定收取一定的中间费用的合同。《中华人

2023-08-08

100人看过
不可抗力
买房跳单中介费谁承担

一、买房跳单中介费谁承担买房跳单中介费的承担方式是买方来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商，情况不同结果也就不同。中介费不能跳单。跳单是指委托人绕中介，直接签订合同的行为。民法典规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人;但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。二、买房应该注意的事项有哪些买房应该注意的事项有：1.注意房屋产权是否明确；2.买卖双方身份证明是否真实有效；3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣

2023-04-26

282人看过