个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。个人住房按揭贷款流程是银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%。合肥个人住房按揭贷款出台新的管理办法,下面介绍合肥个人按揭贷款的管理办法。
1.个人住房按揭贷款申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;
3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
2.个人住房按揭贷款额度
银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%
3.个人住房按揭贷款费用
一、契税:贷款额×1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。
二、公证费用:一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。
三、保险费用:贷款额×贷款年限×保险费率;
四、维修基金:贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。
五、交易手续费:3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。
六、抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。
七、工本费:80元/件。到所在地房地产交易中心办理。
4.合肥申请住房按揭贷款管理办法
申请按揭的基本条件:
(1)必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
(2)有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;
(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;
(4)按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件,
其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续;
(5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;
(6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;
(7)银行规定的其他条件。
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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个人住房按揭贷款流程湖北在线咨询 2022-08-19个人住房按揭贷款流程如下: 一、商品房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。二、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县
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住房按揭贷款办理流程需要注意哪些事项广东在线咨询 2022-11-201、借款人申请; 2、银行调查、审查、审批; 3、签订合同; 4、办理抵押登记; 5、单笔用信申请单笔用信审批; 6、贷款发放; 7、贷款收回; 8、住房按揭贷款的还款方式:贷款期限在一年以内(含)的,可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式;贷款期限在一年以上的,采用分期还款方式,选择等额本息、等额本金还款。
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二手房转按揭贷款流程及注意事项浙江在线咨询 2022-04-19二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序,办理程序主要包括: 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户
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个人住房按揭贷款的流程天津在线咨询 2022-06-13个人住房抵押贷款的办理流程如下: 1、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议; 2、提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况); 3、贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查; 4、签订房地
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苏州住房按揭贷款的注意事项湖南在线咨询 2022-02-10以下是苏州个人住房按揭贷款的注意事项,1、借款人负债总金额要不能多于收入的百分之五十才能申请到贷款;2、借款人需要支付不低于30%的房屋首付款(二套房更高);3、借款人信用良好比较容易申请到贷款;4、若借款人条件不是很好,不足以达到贷款标准,可寻求当地贷款公司的帮助。此外,申请住房按揭贷款,借款人一定要提前做好还款计划,因为房贷的还款压力还是比较大的,提前做好还款计划可以避免出现逾期。