无效的租赁合同有哪些-法师兄

无效的租赁合同有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 14:35:09 103 人看过

租赁合同如果有以下情形之一，则是无效的：

1、无完全民事行为能力人或无权利能力人订立的租赁合同无效，例如，承租人非法转租的，合同无效；

2、违反法律强制性规定的租赁合同无效；

3、合同当事人以损害他人合法利益为目的，订立的租赁合同无效；

4、前提情形。

（一）房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：

1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；

2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。

（二）承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。

合同纠纷可以采取的解决方式包括协商，仲裁或者诉讼的方式，如果是无效房屋的租赁，被确认无效后，如果是违反法律的情况导致合同无效的，合同约定的租金高于指导租金时高出部分应判收缴国库，它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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