房屋销售的预售合同合法吗-法师兄

房屋销售的预售合同合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 14:34:32 165 人看过

商品房预售合同所涉及的潜在风险包括但不限于以下几种情况：开发商未能获得依法生效且具有效力的商品房预售许可证明；楼盘商业广告中所发布的信息存在夸大或与实际情况不符之处，涉嫌欺诈消费者；开发商将待出售的房屋抵押给了第三方，或者在签订预售合同时故意隐瞒这一事实；开发商在未告知购房者的前提下，将预售房屋再次出售给他人，或者在签订预售合同时故意隐瞒这一事实；房屋所有权证和土地使用权证的办理工作出现延迟；以及开发商未经购房者同意，擅自对房屋设施或户型结构进行单方面的更改。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋合同怎么是预售

商品房预售合同，亦即开发商与购买者双方依照合约规定，达成如下共识：开发商将在约定的期限内，将已竣工的商品房所有权移交给买方；买方则需向开发商交付定金或者部分购房款项，同时在约定日期内接收商品房。商品房预售，即是指开发商在项目建设过程中，提前将待建房屋出售予购买者，而购买者则以支付定金或者房价款作为交易条件。在此类商品房预售合同中，买方通常需要分阶段支付房屋价款，这一方式在许多情境下相似于分期付款买卖，然而两者并非同一法律概念。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-15

270人看过
法律综合知识
房屋预售合同范本2024

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托销售经纪机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经纪机构备案证明号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【法定代表人】【负责人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【国籍】【户籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【＿＿＿】，证号

2024-03-28

390人看过
法律综合知识
房屋预售合同包含物业合同合法幺

在房屋交易过程中，我们通常并不涉及到物业合同这一环节。订立房屋买卖合同时，出卖方需向买受方移交房屋并完成产权转移手续，而作为交换条件，买受方则要按照规定支付相应的购房款项。相对于此，物业合同主要涉及到了由专门的物业服务机构提供的服务，主要涵盖了房屋及其相关设施的检修、保养、管理以及维护相关区域内的环境卫生和公共秩序等方面，而这些服务的费用则需要由业主来承担。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-17

141人看过
法律综合知识
预售合同上有房屋代码吗

在签订购房预约合同时，通常会对其赋予独特的编号，这个编号通常被放置于合约首页的右上角位置。这个编号采用了条形码技术，以便于房地产交易中心使用高科技扫描设备进行精确的数据核实。在此需特别指出的是，房产合同编号只能够在房管部门内部系统中进行查询，也就是说，只有拥有相关权限的内部工作人员才能够获取到这一重要信息。我们平时所接触到的房地产网站并不具备提供此类查询服务的能力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。

2024-07-26

387人看过

免责条款
房屋预售合同的注意事项

房屋预售就应该签订房屋预售签订合同，当前房屋预售合同的缺陷问题有哪些呢？房屋预售合同的缺陷主要表现在面积条款不具体、税费条款、交楼条款和延迟免责条款等等。本文为大家简单介绍房屋预售合同的签订应该注意什么问题。(一)面积条款不具体仅写明建筑面积，未写明公共分摊面积和实用面积、套内面积：未进一步写明厅房、厨房、厕所的套内面积；未写明发生面积争议后以何单位的测量数据为准；不合理地规定暂测面积与《房地产证》记载面积的误差值为1%以内，则互不补偿；没有规定超出或少于暂测面积1%以上，购房者有权解除合同，要求赔偿或延期付款(因为开发商打好地基后即已知实际面积)，如果退款，退款期限及利息如何计算；不合理地规定以《房地产证》记载面积作为房屋面积的最后认定，因为房屋测绘所常常不亲自实地测量，仅凭开发商填写的报表就确定房屋面积，并写入《房地产证》。正因为预售合同的面积条款有上述缺陷，才会出现缩小楼。(二)税费

2023-06-09

295人看过
法律综合知识
没有预售许可证签预售合同是合法的吗

缺乏房地产预售许可证书意味着相应的销售合同无法获得法律认可和保护。在我国，销售没有取得预售许可证书的房产属于严格禁止的非法行为，由此产生的商品房预售合同应被视为无效。然而，如果在法院提起诉讼之前，开发商已经成功地获取了合法且有效的预售许可证书，则此种情况下的销售合同可以重新被判定为合法有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2024-05-12

126人看过
债权债务纠纷
房屋销售合同样本

甲方(卖方)：身份证号码：乙方(买方)：身份证号码：甲、乙双方在平等自愿的基础上，经过充分协商就下列房地产买卖事项达成一致，现特订如下协议：一、甲方同意将座落于，建筑面积平方米，产权证号南字，土地证号为，出售给乙方。二、房屋售价每平方米元，总计人民币(大写)元整(￥：元)。三、甲方保证该房屋地产权属清楚，若发生该房屋与甲方有关的产权纠纷或相关的债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应的责任。四、付款方式：1、甲、乙双方达成一致后，并在本协议签章时，乙方应支付给甲方定金人民币(大写)元整。2、双方到房地产交易所进行产权交易签字认可，同时乙方应将购房款的%(定金)即人民币(大写)元整交付给对方。3、在房屋所有权及土地使用权证办理完毕，乙方取得两证后，乙方应结清购房余款人民币(大写)元整，同时甲方将此房屋交付乙方使用。五、买卖双方权利和义务1、合同签定日乙方付购房定金元人民币，此合同生效，同时

2023-06-15

180人看过
法律综合知识
如何退房屋预售金合同

一、如何退房屋预售金合同关于购置房产之后所交付的定金是否有权不予退还，这需要具体情况进行分析。如果是由于收受定金一方的过失造成无法达成合同预期的目标，根据双方签订合同时的相关规定来进行处理，如未明确说明则需将定金如数归还；然而，若为支付定金的乙方自身的错误导致合同的执行受到阻碍未能达到预期效果，那么定金便无需予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、如何退房屋定金买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合

2024-07-30

180人看过

法律综合知识
房屋预售合同可否变更

商品房预定协议可否更名：依据我国全新的《中华人民共和国民法典》的相关条款，商品房预定协议是可以进行更名操作的。双方当事人在充分考虑并取得一致意见后，便可共同决定是否更改原有的合同名字或内容。然而，如果按照我国相关法律、行政法规的严格规定，这种合同的变动必须办理必要的批准等手续的话，那么当事人就应该按照规定去履行这些手续。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同

2024-05-01

423人看过
法律综合知识
房屋预售后多久签合同

在房屋预售环节中，通常采用预售合同的形式。在房屋施工完成并交付给购房者以后，若买家已支付所有房价款项，则可以直接展开房产所有权转让手续的办理。另一方面，商品房出售合同主要适用于现房（即已经通过竣工验收且获得了房地产权证的商品房）的销售过程。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-13

284人看过
法律综合知识
房屋预售合同何时成立

针对一般的商用楼盘开发状况而言，当建筑主体工程进展至适当阶段之后便可启动出售前的预售程序，并开始向公众公开发布房地产信息及预约看楼渠道。而当潜在客户决定购买时，首先需要签订详细的购房合同，支付相应的首次付款（如涉及到银行按揭贷款则需先完成相关手续）；此后，待合同正式在当地房产管理部门备案完毕后，您将收到属于自己的购房合同。在该合同中，会明确标注房屋交付使用的具体日期，一旦相关房屋建设项目通过竣工验收，即可按照约定进行房屋交接。在您确认房屋质量符合标准且无任何问题后，自房屋交付之日起满90个自然日后，便可前往当地房产管理部门申请办理产权证书。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-02

127人看过
法律综合知识
房屋合同上有写预售证是否合法

商品房预售契约具有不容忽视的法律约束力，倘若任何一方违反契约中所规定的条款，都将会承担起应有的法律责任。商品房预售契约，即是指预先出售房屋的开发商与购房消费者经过充分协商后，达成了共同的意愿，开发商承诺在事先商定的期限内向购房者转移已竣工的商品房所有权，以此作为买卖交易的对价。作为交换条件，购房者则需向开发商支付一定额度的定金或部分购房款，并按照约定的日期接收所购得的商品房。这种契约形式属于我们日常生活中常见的合同类型之一，受到我国现行的《中华人民共和国民法典》的严密监管及规范化管理。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。

2024-05-09

376人看过

购房合同
购房合同是预售合同吗?

不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。一、商品房预售的程序：(一)订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。(二)预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的，房地产交易管理机构应当在5日内书面通知当事人；对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案。预售合同的登记备案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售合同之日起5日内完成，并由房地产交易管理机构书面

2023-03-08

390人看过
法律综合知识
房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样

大部分人现在都是处于一种购买房产的待定状态，其实要真正的办理好购房，首当其冲的一个方面，肯定也是要明白细节情况是如何，而近年来主要有改变的一个点，就是证件上，房屋中各类证件情况都会有不同，合同之中的签署，也同样是要比之前麻烦许多，那么房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样？一、房屋预售合同编号在什么位置在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记

2023-12-12

409人看过