买房前需要做好哪些准备功课-法师兄

买房前需要做好哪些准备功课

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:13:37 414 人看过

一、了解现在的购房政策

要有购房资格，否则有钱也买不了房;要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。

1、购房资格

在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

2、购房落户

户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。

3、公积金贷款

在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

二、明确自己的需求

看房之前，先问问自己以下几个问题：

①手里有多少钱，预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?

②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。

③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。

④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求?

⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。

三、收集楼盘资料

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。

四、实地看房你该问些啥?

1、价格

价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。

2、物业

物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

3、交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

4、销售方式

应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

5、车位

现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

6、几梯几户

大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

7、楼间距

楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。

8、容积率

容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。

9、户型

要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。

10、公摊

同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢?所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。

11、施工单位

这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

公司合并
公司合并前后需要做好哪些法律准备？

公司合并有以下几种法律后果：一、公司合并发生公司实体变化，导致合并一方或者双方解散。公司合并是两个以上公司并为一个公司，公司合并的最重要效力就是公司实体发生变化，合并一方或者双方消灭、法律地位丧失。在吸收合并中，被吸收合并的公司并入存续公司，法律人格丧失。这里值得注意的事，原公司在合并中的主体消灭不同于在公司解散中的主体消失。在公司解散中，公司主体消灭，其债权人得到清偿，剩余财产分配给股东。然而，它们作为存续公司的一部分，只取得其独立的身份，而不是生命。二、公司合并导致权利义务的概括转移。在公司合并中，被合并公司的全部义务、债务也通过法律的实施而自动转给存续公司或者新设公司。这种转移也是合并的法律效力，不需要通过义务、债务转移或者继承协议。但当事人在合同中规定某义务不能转移的，可以影响义务、债务的承继。三、公司合并效力的另一个方面显示被并公司股东重新入股或者说收容。合并主要采取以股换股的方

2023-07-05

485人看过
法律综合知识
买房需要做好前期准备工作认清基本知识

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。当然还一定要有一笔资金的支持，这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。并且对于商品房的一切相关知识您一定要做足功课。比如什么是住宅的开间、进深、层高和净高？什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？等等名词解释，当然更重要的是哪些房能买，哪些房不能买。当您把这些基础信息了解全面后，您才能够真正的进入到实际看房的大军当中，所以您将来想买到一套好房，了解这些基础知识是必不可少的。

2023-04-22

456人看过
法律综合知识
家庭暴力离婚前需做好哪些准备

一、家庭暴力离婚前需做好哪些准备家庭暴力离婚前需做好以下准备：1．注意保存或取得与家庭暴力有关的证据；2．保持冷静，抓住有利时机进行离婚的谈判或调解工作；3．找律师进行详细全面的咨询；4．保存好有效证件、财产凭证等；5．个人财产及物品妥善保管等。二、家暴诉讼离婚一定会判离吗被家暴法院会判处离婚。实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员，夫妻感情确已破裂的，经调解无效的，应当准予离婚。《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼

2023-11-07

333人看过
人民币
留学行前准好四门理财功课

随着留学门槛的不断降低，出国留学正成为七月升学季中越来越多家庭的选择。理财分析师提醒众多家长和学生，出国留学需做好购汇、汇款、储蓄和保险四门理财功课，降低留学成本。一是分期购汇降低汇率风险。由于近年来人民币汇率双向变动加剧，对留学成本金的影响更加明显，因此购汇时机的把握显得更为重要。对此，黄伊建议在汇率不稳定的情况下，家长们可采纳分期购汇的方式，平摊购买本钱，抓低点分批购汇，可以降低总体购汇本；二是视情况选择汇款方式。出国留学，选择适当的汇款方式也能节约不少成本。目前的跨境汇款方式主要有速汇和电汇等，速汇只需几分钟，到账迅速，但是手续费较高且有金额限制；电汇虽然到账时间需要两到三个工作日，但手续费相对较低；三是灵活运用外币储蓄业务。对于留学家庭而言，外币的需求是具有周期性的，因此将短期结余外币频繁兑换的成本是比较大的，黄伊建议可办理小额外币存款或选择其他外币特色储蓄业务，既能规避汇率波动的

2023-06-05

358人看过

结婚证
买房前必须要准备好的证件有哪些？

买房需要的证件根据个人情况不同可大致分为四种情形：未婚（包括单身）全款买房：身份证、户口本、单身证明已婚全款买房：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证未婚（包括单身）贷款买房：单身证明、身份证、户口本、征信报告、收入证明、银行流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章。已婚贷款买房：本人身份证、户口本、结婚证、征信报告、收入证明、银行卡流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章；配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶也需要出示征信报告、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、银行卡流水单。温馨提示：单位、街道或者户口所在地派出所皆可出示单身证明。有些地方可能已经取消了单身证明这一材料。银行流水单一般需要打半年或一年，不同银行的要求不同（注意这里银行是指贷款银行而不是打印流水单的银行）。买房办理手续需要什么证件一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但

2023-07-05

195人看过
法律综合知识
“小产权房”征收维权前，你需要做好哪些准备工作？

2017年9月，北京在明律师事务所的资深征收维权律师梁红丽应邀到中部地区某市接受一些小产权房权利人的维权咨询，就有关小产权房拆迁维权过程，作出系列总结。为确保每位咨询人有所收获，由助理全程记录，并对文档进行整理，会后发给每户咨询人以作参考。那么，在这样一次颇具针对性的咨询活动中，梁律师又会讲出哪些干货呢？今天我们现场咨询的目的，是为了通过法律途径更好的维护每户的拆迁权益。我们发现暂时没有本区域拆迁的公告信息，只有城中村改造的大致名称。我们这里已经是城市规划区，如果是村民，应当参照市场价值进行补偿安置，但是今天与会的所有人是居民户，也就是小产权户，不可能拿到村民享有的补偿权益，补偿安置的期待不应当过高。因此，我们的补偿将可能会远远低于当地村民，我们今天要谈的问题就是如何通过法律手段保证每户获得相对公平的补偿。我们维权，需要有一个清晰的认识，一、应当是一个知彼知己的过程，主要是寻找谈判的时机，

2024-01-11

390人看过
承诺
入职需要提前做哪些准备？

一般有一定规模的公司在新员工入司当天会有人力资源部门的工作人员引导新员工办理相关手续。首先是向新员工搜集相关资料：包括学位、资历证明，与前单位解除劳动合同的证明，身份证明等。然后会提供一个流程，告诉新员工在哪些地方办理工作证、就餐卡、办理住宿(如果有的话)等，在新员工安顿好之后就可以到部门去报到了。当然，入职报道又分两种情况，如果有入司培训的话会先进行入司培训，培训合格的再签订劳动合同，没有入司培训的话在报道当天一般都会签订劳动合同。试用期的话按劳动合同法规定有2～6个月不等，最长不超过6个月。需要注意的是，有些单位会要求员工进行体检，只需要配合公司进行就可以，费用的话大部分企业都会要求员工自行承担。劳动合同中签订的工资分两种，一种是直接签工作期间的薪水，也就是底薪，另外一种是定薪制，也就是合同中只签基本工资(也就是缴纳社保和公积金的部分)，具体工资由部门主管及人力资源部门根据应聘时的协商

2023-06-20

423人看过
房产抵押
澳大利亚留学前要做好哪些准备

澳大利亚留学前该做的留学准备1、语言的准备语言的提高需要一个长期的积累过程，所以语言准备的时间越早越好。不过，由于大多数语言考试成绩都有一定有效期，因此，语言考试的时间提前一年左右比较合适。2、澳洲留学语言成绩要求打算去澳洲留学的学生选择雅思考试会更便捷。对于想申请学历或学位课程的学生来讲，雅思5分是最基本要求。国外大学本科课程基本要求雅思6分以上，硕士课程6.5分以上。雅思成绩每差0.5分需配置10周左右的英语课程。3、资金担保形式澳洲留学资金担保形式有两种，一种是要求6个月以上存期的银行存款，另一种是留学贷款，可以用现金质押和房产抵押，现金没有存款时间要求。担保金的数量根据所申请学校的学费多少、课程长短，学校所在地区的消费水平而有所不同。4、认可的银行对于存款准备，可以将款项存入澳洲移民局认可的16家银行，如中国银行、中信银行等。邮政储蓄目前不能作为澳大利亚留学的资金证明。另外，大多数

2023-05-09

180人看过

无罪辩护
被告律师出庭前要做好哪些准备

1、会见被告，增进互信，奠定刑事辩护的基石。（1）全面细致的听取被告人陈述案件事实（2）认真分析犯罪原因，查清有无排除犯罪的事由。（3）了解被告人犯罪的主观态度，区分故意、过失或意外。（4）了解是否有自首、立功表现等法定从轻、减轻的情节。（5）了解被告人个人及家庭情况2、认真阅卷，找准问题，全面掌握案情。（1）做好阅卷笔录，详细摘录案情；（2）全面审查证据，发现疑点，找出疑点，予以突破。审查证据要注重细节，凡是涉及案件性质、情节、危害结果、悔罪表现的一切方面都得引起高度的重视，不得敷衍塞责。（3）拟好庭上向证人、被告人、被害人发问和质证的提纲，从发问当中揭示对被告人有利的情节和事实。3、精心制作，把握庭审辩护提纲。（1）立足全案证据。包括控方的证据和辩方的证据。司法实践中，完全忽视案件的证据、脱离案件证据的辩护方案，没有哪一个法院的法官敢支持，其辩护效果可想而知。（2）辩护方案应符合法律规

2023-08-15

143人看过
欠款
准备买房前需要注意哪些问题

选房时，可以先考虑地段，在考虑规模、布局、配套、物业、户型等。地段是很重要的，地段不仅决定了交通、教育、医疗等方方面面，同时也决定了房屋升值的潜力。在买房酝酿阶段，可以先找张地图，分析各个板块，找到最合适自己购买的区域，再锁定了解该区域的各个小区，不要漫无目的的看房，不仅浪费时间，更容易花眼，让自己更难做出选择。锁定区域后，若留意一手房，需要落实下开发商的无证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有商品房预售，商品房预售许可证，简称叫五证。如果看二手房，可以找该区域最专业的两到三家中介，在浏览房源广告时，如果有中意的要落实是否是真实房源。看房时，可以询问经纪人所看房屋满不满五年?是否房主唯一?税有多少?等问题。签合同时，需要要求房东本人带商品房、房产证原件到场，若非到场，要有正规公证书。欠款转账最好与房东面对面，尽量不要通过中介转账。

2023-06-13

288人看过
法律综合知识
劳动者申请劳动仲裁前需要做好哪些准备

一、劳动者申请劳动仲裁前需要做好哪些准备劳动者在申请劳动仲裁前，需要做好以下准备：准备好劳动仲裁申请书。申请书应详细载明劳动者的基本信息、用人单位的详细信息、申请请求以及事实和理由等。申请请求应明确具体，事实和理由应充分、清晰。收集并提交相关证据。证据是支持申请请求的关键，包括但不限于劳动合同、工资单、工时记录、社保缴纳记录、工作证、出入证等。如果双方没有签订书面劳动合同，可以通过其他方式证明劳动关系，如工资表、考勤记录等。准备好身份证明。劳动者应携带并提交自己的身份证明及复印件，以证明自己的身份。了解被申请人（即用人单位）的基本情况。包括单位的名称、住所、法定代表人或主要负责人的姓名、职务等，以便在申请书中准确载明。确认送达地址。劳动者需要提供一个能够接收仲裁文书的详细地址、邮编和联系电话等信息，以便仲裁委员会在需要时能够及时联系到劳动者。以上准备工作完成后，劳动者可以向劳动争议仲裁委员

2024-02-13

193人看过
法律综合知识
道路交通事故调解前需做好哪些准备

一、道路交通事故调解前需做好哪些准备道路交通事故调解前需做好如下准备：1．交通事故损失赔偿调解须在交通事故办案人员主持下进行。调解的时间、地点、方式由公安交通管理部门指定。2．交通事故损失赔偿调解在规定期限内，只调解两次，调解时须制作调解记录。3．交通事故办案人员通知当事人或者代理人参加调解时，一般使用书面通知，口头通知的须记入调解记录。《道路交通事故处理程序规定》第九十三条经调解达成协议的，公安机关交通管理部门应当当场制作道路交通事故损害赔偿调解书，由各方当事人签字，分别送达各方当事人；经调解各方当事人未达成协议的，公安机关交通管理部门应当终止调解，制作道路交通事故损害赔偿调解终结书送达各方当事人。二、交通事故调解的期限交通事故调解期限一般是十个工作日。当事人申请公安机关交通管理部门调解的，应当在收到道路交通事故认定书、道路交通事故证明或者上一级公安机关交通管理部门维持原道路交通事故认定

2023-10-25

329人看过

法律综合知识
卖房合同不成立的条件有哪些？买房之前需要做哪些准备？

一、卖房合同不成立的条件有哪些出卖人或者买受人不具备相应民事行为能力，出卖人所出售的房屋是法律明文规定禁止交易的房屋；房屋买卖合同内容不合法，不合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的。二、卖房合同协议书范本卖方（甲方）：身份证号码：买方（乙方）：身份证号码：根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：甲方愿将其位于xxxxx的XX栋XX楼，房号XX的房屋，房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米出售给乙方。第二条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。第三条甲、

2023-12-19

174人看过
二套房
买房前需要准备的费用都有哪些

1、首付(含定金)，目前是最低是两成，二套房是三成。2、税费，包含契税、个税、营业税等，根据房子性质(普通、商住)，面积(以90平米为界)不同，税费的差别也非常大;3、装修费用，买房后必须要装修，即使是精装修也得需要软装费用。如果是毛坯房，装修费用(含软装)通常占总房款的一成左右。要想买房时不至于被动，买房前应该对当前房价以及未来的走势有着清晰的判断。这里不光指一个城市的宏观均价，也是只小区具体到每套房的价格。买房前怕涨，买房后怕跌，这点要不得，说明你还没做好买房准备。我们关注的是买房目的和买房能力，买房目的就是你买房是做什么的，自住买房，涨跌“关我什么事”，买房能力就是你能不能负担的起!关注当前需求，针对性看房市场上新房和二手房相当多，而你的时间和精力是有限的，看房可不能向没头苍蝇似的到处乱撞。买房前一定要针对性的筛选目标区域，而筛选的条件就是房价、总价、交通成本、商圈等。上没有人能选到

2023-06-13

66人看过