房屋买卖合同履行所需的条件-法师兄

房屋买卖合同履行所需的条件

来源：互联网时间： 2023-07-06 09:23:48 340 人看过

在没有附生效条件或期限时，房屋买卖合同生效要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

签房屋买卖合同要什么条件

根据我国房地产管理的有关法律规定，正式签订房屋买卖合同应具备以下条件：（1）合同双方都必须具有相应的民事行为能力。（2）售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上，共同协商的结果。（3）合同的内容不得违反法律和行政法规。法律和行政法规是国家制定的，具有强制效力，任何单位和个人都必须遵守法律和法规。因此购房者和售房者所签订的房屋买卖合同也必须遵守法律和行政法规。比如购房者和售房者在合同中约定，购房者所应交纳税费一律免缴，该条款就违反有关的税法，因而合同中的此项条款无效。（4）合同不得违反国家利益和社会公共利益。我国是社会主义国家，国家利益和社会公共利益是第一位的，因此合同的内容不得违反国家利益和社会公共利益，否则就无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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