一、房产过户贷款流程
1、第1日递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、二手房过户流程
1、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
3、评估房产。
正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
6、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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卖家把房子过户给亲戚会有风险吗香港在线咨询 2022-03-19风险较大;建议1、如果认为您自己会守约,建议在合同中加重违约责任;2、如果担心卖方违约而导致损失,可以让中介为卖家的行为担保,在卖家违约时,可以让中介承担担保(连带保证)责任;3、去房产局办理抵押登记,以该房产对卖家的行为担保4、如果仍然担心,建议立即过户。只不过对未满5年多支出的过户费用进行合理的分配(买卖双方协商处理)。
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房子过户给我亲戚我要还贷款澳门在线咨询 2022-02-02你家亲戚这个主意不太好,对你们来说风险是存在的。首先,贷款登记在谁名下就由谁负责,将来你亲戚这套房屋过户到你老公名下,产权归你老公所有,但用这套房屋抵押贷款的情况下,贷款也由你老公负责偿还,就还贷而言,其实都是你们家的风险,和你亲戚无关。 其次,这件事表面上看起来是反担保,但其实都是你们家担保,你亲戚没有实际承担担保责任。 第三,既然你亲戚愿意将他名下房屋过户给你老公,那也可以将这套房屋卖掉,建议
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把房子过户给亲戚划算吗陕西在线咨询 2022-03-20办理赠与过户会便宜一些,这个只限于直系亲属间,否则再次转卖时会加收一个百分之20的个税,。你们之间这种赠与不需要办理公证书,父女双方共同去房管局就可以办理,女儿首套房好可以免一块个税,大约为房款总额的百分之20,如果父亲这套房也是唯一住房,还可以减免一块税费。这样算下来可能过户总费用在三千左右。弄好了或许不足3千。可以自己作价,不用请评估,如果你觉得周边房屋同类在20万左右,你自己报价15万上交过
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房子有贷款可以过户给亲戚吗云南在线咨询 2022-03-27房子贷款中一般是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。 有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。
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亲戚把房子过户给我亲戚协议书怎么写宁夏在线咨询 2022-01-21这份“购房协议”是有效力的;由于双方约定《待政策允许的情况下》再办理过户手续。AXX一直说政策不允许,那么就要核实:现在是对方推拖,还是如AXX所说的是真的政策不允许,才能确定对方是否违约;当然既然是亲戚就可以通过协商解决,以免发生不必要的误会;如果一旦确定对方故意拖延而不履行义务就可以走法律程序。维护自己的权益!