如出租人不同意转租怎么办-法师兄

如出租人不同意转租怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 16:54:03 192 人看过

如果出租人不同意转租，出租人可以解除合同。根据我国相关法律的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

一、非法转租合同的前提条件是什么？

非法转租合同的效力为待定状态。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人享有六个月的撤销权，撤销权为除斥期间，除斥期间适用于形成权，即通过出租人在承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月内，可以作出是否同意转租的单方面的意思表示，如果不同意承租人转租，承租人和次承租人之间的租赁合同为无效合同，如果未作表示或明确同意转租的，承租人和次承租人的租赁合同有效。

二、二房东可以租房吗？

经出租人同意的，承租人可以转租。

但是，经出租人同意的转租也有两种情形：

一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租；

二是租赁合同中未明确是否可以转租，但承租人转租后，出租人并未反对或明确同意的，也仍视为同意转租。

承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。

三、擅自转租合同效力

按照我国法律上的明确规定，并没有明令禁止承租人转租房子的行为，但实际中，并不是所有情况都可以转租。承租人未经出租人同意擅自转租，出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议，主张解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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