1、北京租售同权政策,重点保障对象是京籍无房家庭,而且要求在承租房中实际居住三年,同时又稳定就业三年,才可以享受区域内的义务教育。
而对于非京籍的家庭,政策要求按照北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定来办理义务教育,相当于没有享受租售同权政策优惠。
2、北京租售同权政策,强调的是住房租赁,并没有像广州版那样明文规定商住类产品可以进入到租售同权政策中,享受该义务教育政策。
京版租售同权政策的末尾,界定了租售同权的产品类型“本市国有土地上依法建设的住房,以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁,按照本通知执行。”
3、北京租售同权,保障的是长租客户,至少要在三年长租以上。
京版租售同权政策中,明确规定“鼓励当事人签订长期住房租赁合同,当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年。”
因此,京版租售同权能够保障的目标人群是:长租型的京籍无房家庭,而且至少需要三年区域社保或纳税,才能享受租售同权政策。所以京版租售同权本质上对市场的影响几乎微乎其微,在北京,想要享受到真正的租售同权,可以说是任重道远。
二、北京是如何保障承租人权益的?
租房合同期内不许随意涨租金、租金最好按月收取、合同终止后3个工作日内房主就应退回押金、出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房、房东在租赁期间出售住房的,承租人享有优先购买权、租赁期间房屋若买卖继承赠与,不影响租赁合同效力、打击二房东。租户不得擅自转租、合租。
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最新的南京租售同权政策是什么?台湾在线咨询 2023-11-08根据《方案》,南京市将扶持国有企业发展规模化租赁;鼓励民营和混合所有制企业开展住房规模化租赁服务;同时,鼓励支持房地产经纪机构开展住房租赁业务。
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对北京房子租售同权政策怎么解析?黑龙江在线咨询 2023-10-311、具有本市户籍的适龄儿童少年。 2、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生。 3、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。租售同权是有先决条件的,即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益。
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南京房产税费政策的内容包含什么方面?云南在线咨询 2022-08-01目前,南京还暂未开征房产税,最新房产税征收标准可参考其他试点城市。其中,中国房产税试点城市主要为上海及重庆,房产税征收标准分为从价或从租两种情况。从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。针对这两种征收标准,房产税应纳税额分为以下两种情况: 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: (1)以房产原值为计税依据
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租售同权政策最新消息是什么云南在线咨询 2022-07-03关于租售同权政策最新内容,您可以参考一下这个 租售同权政策提出来以后,终于为我们国家指了一条命令。中国的房价一直处于一个上升的通道,未来的若干年之内,房屋如果还是有上涨的空间的话,那普通的百姓就更买不起房屋了。租房同权政策的提出也和中国目前的政策有关,同样也是不排除中国局部会出现房价下跌的局面。目前,租售同权政策出台以后已经取得了不错的成效。广州的市场需求正在被政策压制着。从中期看结构的话,广州的