一、一般可以看二房东的租房合同吗
当然可以,但是房东应该和二房东一同前往指定的地方签约。
在确认合同没有什么不利的条款之后再进行签约。
从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的,但如果合同上原房东与二房东签订的协议中,原房东明确表示同意二房东实施转租,那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。
若合同上原房东明确表示不允许转租等调理,那么租客与二房东的合同则视为无效,若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租,那么最终由法院判定。
二、与二房东签租房合同时注意事项
第一,租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。
并且租房者一定要复印“二房东”与原房主所签订的租赁合同,就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样,属于房屋租赁合同的一部分。
第二,“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。
如果是部分转租,则要看“原房主”和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与“二房东”签约。
第三,租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。
如:
房屋租赁期限是半年或一年;
付款方式是押一付二还是押一付三等;
对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;
将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。
同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。
第四,应该检查二房东手里的房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要是和业主本人签的,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。
尽量不要选择和二房东签订租赁合同,因为很容易产生租赁纠纷。
如果真的要租的,就应该要求原房东和二房东同时到场,确认合同无误之后再进行签署合同,如果发生就纠纷的处理起来是很麻烦的。
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