在签订购房合同时，一定要注意这九件事-法师兄

在签订购房合同时，一定要注意这九件事

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:34:34 315 人看过

1、首先要看开发商是否有“五证”，即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。第二，使用标准合同文本。很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前，先签订“购房协议”并交定金。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。建议消费者直接与开发商签订预售合同，以便充分主动与开发商协商合同的具体条款。三是查阅相关证明文件。购买预售房，需要查看开发商是否有预售许可证，确认所购房屋在预售范围内。要购买现房，需要查看开发商是否有大额房产证和新的住宅交房证。四是购房时要注意建筑面积的约定。在填写临时测量区域时，除填写总建筑面积外，还需填写设定区域和公共共用区域。（5）购房要规定信息条件和时限。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。买受人应当在预售合同中明确约定实物交付和产权转让。为了避免以后的纠纷，购房者在没有《新房交付许可证》的情况下不能接受交房。6签合同时要注意房屋质量。购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。7签订合同时明确物业管理事项。合同应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8注意合同中补充协议的内容。购房者要警惕的是，一些开发商会通过补充协议取消示范合同中的公平条款，从而减轻卖方的责任。注意违约责任。包括：签订合同后，购房人要求退房，未按时付款；开发商售房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；转让手续不符合规定和约定等

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一、一定要核实房地产预售许可证有的人说要看清楚是否五证齐全，实际上，办理房地产预售许可证必须有其他四个证，因此，只用去房地产管理部门核实对方房地产预售许可证就可以了，房地产管理部门在授予他房地产预售许可证之前，就已经核实过另外的四证了。没有房地产预售许可证，这房产交易是绝对不安全的。就算对方给你看了预售许可证，也要去主管部门调查真假，确实无误再签订合同才能保障交易安全。二、注意购房合同中涉及的土地的性质如果房产涉及的土地性质是综合的或者商住的，那么它的土地使用年限就达不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期，其他性质的土地要续费续期。因此，在签订购房合同时一定要审查土地性质是否是住宅和使用年限是否是70年。三、审查房屋用途有的出售的房屋，看上去合住宅一样，但是其注册的用途却是公寓；公寓没有要求每天至少两小时光照时间的规定，而对于家长来说，公寓没有确定可以作为学区房

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一、在签订房屋买卖合同时有哪些事项要注意在签订房屋买卖合同时有以下事项要注意：1．检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码；2．房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。3．约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。4．其它。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院

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