投资商铺返租规定是否合法-法师兄

投资商铺返租规定是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 20:56:03 311 人看过

依照当前有效且公认的各项法律法规，以“返租”形式出售的商铺业务并不具备合法存在的基础。更为精确地说，这种所谓的“返租商铺”，往往是一些房地产开发商将一个大型综合性商业地产项目进行碎片化处理，将其划分为诸多面积相对较小的产权式店铺，然后向广大的中小型投资者进行销售。与此同时，他们会与购买者签订一份返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一负责管理和经营，并且按照合同约定的时间，向每位小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
法律中规定商铺返租合法的吗？

一、法律中规定商铺返租合法的吗?法律中规定商铺返租是不合法的。(一)返租商铺是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。(二)商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗这是一种非法集资的行为。这有可能会构成非法集资这种行为。通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投

2023-06-16

382人看过
法律综合知识
合肥投资商场商铺返租的情况如何

关于返租商铺是否合乎法律规定这一问题，我们需要深入探讨和理解。返租商铺指的是房地产开发企业将其所拥有的商业地产项目进行细致划分，形成为多个小型产权商铺，然后将这些小面积的商铺销售给各位小业主。在此过程中，开发商会与这些小业主签署返租协议，承诺在约定的期限范围内，对这些商铺进行统一管理和运营，同时还会按照协议中的商定时间，向小业主支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-16

171人看过
法律综合知识
汉川汉海返租商铺是否合法

根据现行的法律法规，“返租”商铺这一经营模式并不具备法律效力。具体表述为，在房地产开发商投资开发大型商业综合体项目的过程中，他们会将大型项目分割成多个较小的产权式商铺出售给众多的个体投资者（主要是中小投资者），并且与这些投资者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行管理和运营，并按照合同约定的时间，向每位小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-21

133人看过
法律综合知识
商铺租赁合同规定返租但不返怎么办

（1）在双方尊重各自意愿的前提下，积极运用协商机制进行妥善的处理与解决；（2）促进透过由中立之第三方机构参与其中，提供劝解与教导以期达到问题的妥善化解；（3）如果店铺未能严格遵守合同条款，尽到应有的回购义务，那么购买者有权依据相关法律法规采取进一步的投诉行为；同时（4）如果前述所有的解决途径均无法实行或达成协商共识，那么作为合同中的双方当事人，均有维护自身权益的法定权利，可向法院提出诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院对公民、法人及其他组织之间因财产关系和人身关系引发的民事纠纷案件具有管辖权，并适用该法的相关规定进行审理。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-05-08

77人看过

法律综合知识
商铺返租5年没交是否违反租赁法规

根据相关法律条文，商铺返租行为被视作非法行为之一。首先，返租式商铺本身就是违反法律规定的商业模式。具体来说，这是一种开发商将大型商业项目划分为多个小面积产权商铺之后进行售卖，并在此过程中与小业主签署返租协议的行为。该协议承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理和运营，同时按照约定的期限向小业主支付固定的租金收益。其次，从开发商角度来看，商铺返租能够帮助他们迅速回收资金；而对于广大普通投资者而言，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，因为他们每年都能获得较高的投资回报率，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，其回报更为丰厚。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-19

125人看过
法律综合知识
长期返租商铺亏损是否违反租赁法规

（一）针对返租商铺是否具有合法性的问题，我们必须明确地表明，这类行为明显地违反了国家的法律法规。详细来说，商铺返租通常是由房地产开发商通过将整个商业项目划分为众多小面积产权商铺的方式，将其销售给每一位购买者。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每位购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地帮助他们快速回笼资金；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够为他们带来丰厚的投资回报。相比之下，这种回报率无疑要优于投资住宅或者写字楼所能获得的收益。然而，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者其他任何类似的方式，来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》

2024-05-12

129人看过
法律综合知识
返租商铺是否受法律保护

回报式商铺投资，这一特定的投资模式往往是由开发商或是开发商授权的第三方机构在宣传和推销商铺时所采用的方式，他们承诺在事先设定的期限内，将这些商铺通过租赁形式返回给投资者，同时承担向投资者支付租金的义务。尽管这种投资策略在商业地产市场中并非罕见，然而它的合法性却受到了相关法律法规的严格约束与规范。《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

2024-05-14

379人看过
法律综合知识
返租商铺属于自己买，是否违反法律规定

一、返租商铺属于自己买，是否违反法律规定所谓“返租赁”商铺行为并未取得相应的法律认可和约束力。这一模式通常是由房地产开发商基于实际需求和市场环境，将一个大型的综合性商业项目精细拆分为诸多具有独立产权的小型商铺，然后向社会公开发售。在此过程中，开发商与每一位购买者均签署了一份关于“返租赁”的合同。该合同明确指出，在一段特定的时间内，这些商铺将由开发商全权负责运营和管理，同时开发商还需依照先前的协议约定，向所有小业主支付相应的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、返租商铺政府如何解决若您在购买商铺过程中遭遇开发商未能按承诺返还租金之违约行为，可考虑向所在地的司法部门提出诉讼解决方案，亦或是寻求双方之间进行私人和解的可能性。在此提醒大家，我国已明确规定，严禁

2024-07-13

194人看过

法律综合知识
购商铺返租合同模板是否合法有效

当我们着手从事回租交易业务之际，必须对以下几项关键事宜予以高度重视并且深入理解：首要的一点便是核实房东的个人身份信息与他在产权登记机构所记录的所有权人身份信息是否相符无误；其次，我们必须详尽掌握每一个月份租金中包含的各类费用项目，包括但不仅限于水电气、暖气供应以及物业管理费等各部分的费用分担责任是否明确无误地归属了相应方；接下来，我们还需认真确认并确保租赁协议中的各项具体条款内容完整无缺且符合实际情况，例如租赁期限的确立标准，转租权力的放权范围，租金的交付时间节点、方式和未能及时支付的违约金比例，以及对于房屋维护检修环节相关责任的划分等等都需要我们进行严谨细致的审阅核对；第四，在签订租赁协议的那一刻，我们务必要向房东索取租金及押金收取的相关收据或凭证以便日后查证之用；最后，我们应当针对租赁合同终止事件可能引发的各种可能性进行规范化、明晰化的约定，从而避免任何潜在的不确定因素和纠纷的滋生。《

2024-04-26

174人看过
法律综合知识
soho的商铺返租合法吗

返租式商铺的行为在法律界认定为违法。它具体指开发商将某个大规模的商业计划划分为诸多较小的产权店铺并出售给广大的小业主，在此过程中，开发商还需与这些小业主签订返租协议，保证在一定的期限内，所有商铺都将交由开发商负责统一的商业运营，并且会按照事先约定好的时间节点向每位小业主支付确定比例的固定租金回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-10

187人看过
法律综合知识
什么是商铺返租是非法集资吗？

一、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资，但要看具体情况。是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》的相关规定，“非法集资”归纳起来主要有以下几种：（1）通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是：以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。（2）对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资。最新的变化是：通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。（3）利用民间会社形式进行非法集资。最近的变化：利用地下钱庄进行集资活动。（4）以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。

2024-01-11

290人看过
法律综合知识
投资型返租商铺有什么要注意的

在启动双方合作项目之初，务必对各项具体条款进行充分协商与商榷，其中包含了租金数额、租赁期限以及违约责任等各方面重要内容。针对此等关键要素，应当在合同协议中进行详尽的列明，旨在防止未来可能出现的争议和纷争。同样重要的是，对于各类附随费用由何方承担，亦需在合同内加以明确的约定。当所有相关条款皆已达成共识后，双方应共同签署一份返租合同，从而确保各自的合法权益得以全面保护。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-28

497人看过

法律综合知识
阆中返租型商铺的投资风险如何

针对返租型商铺这一议题，本人诚挚地建议阁下尽量规避此类物业的投资选择。所谓的“返租商铺”，实质上乃是房地产开发企业在成功向业主销售物业之后，引进第三方经营管理团队或者自行开展商铺运营工作，并承诺以每年4％至12％的比率向业主支付返租收益作为回报。尽管无可否认的是，对于部分投资者来说，这种模式或许具有极大的诱惑力，但市场环境中存在着众多难以预料的变数，投资者需要承受较高的潜在风险，同时其实际所能获得的回报率也未必能够达到预期水平。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

402人看过
法律综合知识
投资返租商铺突然不反了怎么办

若在购买商铺过程中所涉及到的开发企业未能按照预先设定的协议履行其支付租金的义务时，消费者可以选择通过法院诉讼或者私下协商等途径来进行问题的解决。而所谓的“返租”，实际上是指在双方签订合同时，出租方根据合同内容承诺向承租方返还其所提前支付的租赁费用。然而，如果在租船合同中，承租人在实际使用期限内的租赁时间低于双方在合同中约定的标准，又或者由于发生了某些不可预见、不能避免且无法克服的事件，导致合同的履行受到了严重影响以至于无法继续执行的话，那么出租方则需要退还承租方所多收取的租金部分。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。

2024-08-22

292人看过