怎么看结婚前房子过户-法师兄

怎么看结婚前房子过户

来源：互联网时间： 2023-05-28 17:36:28 137 人看过

一、怎么看结婚前房子过户

(一)婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。

(二)双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核，到房地产转移登记申请表;

1、契税，房屋现行市场价值的3%。

2、印花税，房屋现行市场价值的0.05%。

3、公证费用，各地的标准都不一样。

4、还要看房产所属的城市;房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。

5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。

6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。

(三)房产管理交易给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。

二、夫妻婚前房产过户需要什么材料

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书;

4、有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

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