房屋交接验收的重点是什么-法师兄

房屋交接验收的重点是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:22:37 124 人看过

房屋交接验收要点窗框与混凝土是否有缝隙？窗框易受冲击，窗框与墙体的接缝必须密实，不得有缝隙。

6。窗户太紧了吗？开合顺利吗？

7。窗户玻璃完好吗？

8。窗台下有水渍吗？如果是这样，可能是窗户漏水。关于地板。地板是否松动、开裂或凹陷？走路时会吱吱叫吗？

10。地板间隙太大了吗？

11。柚木地板上有一大块黑色的水渍吗？

12。锚绳连接是否正确？它松了吗？

13。地面上有裂缝吗？有砂纸吗？关于天花板。上面有裂缝吗？最好不要有裂缝。如果有裂缝，那要看是什么类型的裂缝。一般来说，平行于房间横梁的裂缝属于目前常见的质量问题。虽然存在质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度角倾斜，甚至与横梁垂直，说明房屋沉降严重，房屋存在严重的结构质量问题。

15。检查顶部是否有麻点。这种麻点在专业上被称为“石灰爆点”，是由于石灰水没有经历足够的成熟时间造成的。如果上面有麻点，会对室内装修产生很大的不利影响。

16。天花板上没有水渍或裂缝。如果有水渍，说明有渗漏。如果你住在房子的顶层，那么观察顶层是否漏水是永远不会忘记的。

17。特别注意卫生间天花板上的油漆是否脱落或长霉。

18。墙壁和天花板有没有被掀起来？用木棍敲击时有没有空声？

19。墙壁和天花板是否有特殊的倾斜、弯曲、波浪、隆起或凹陷？

20。墙壁和墙角是否有无水污渍或裂缝？21内壁有石灰爆点吗？关于厨房厕所。厕所和浴缸有裂缝吗？包括浴缸、卫生间、洗脸盆有无渗漏。裂缝有时像头发一样细，应该仔细观察。

23。卫生间水流是否顺畅，冲水声是否正常，冲水水箱是否漏水？

24。浴缸、脸盆与墙壁或橱柜的接口防水是否合适？

25。厨房的瓷砖和马赛克是否松动不平？厨房和浴室的墙砖是否合格？砖必须结实，没有裂缝或空鼓。

26。砖缝有渗水吗？

27。厨房用具、瓷砖和下水道管道上有没有粘水泥要清理？

28。游泳池的水龙头是否合适，水流是否顺畅？

29。厨房里有地漏吗？坡度对吗？千万不要向门倾斜，否则水会流入房间。

30。水流顺畅吗？排水口还会留下更多的建筑垃圾吗？

31。你房间下面邻居的房子漏水了吗？否则，你的生活会很艰难。

其他

31。柜体有无变形，壁式柜门是否牢固端正，开关是否顺畅？

32。试一下所有的开关、插座和主开关，看看有没有问题？还应仔细了解各种电路、闭路电视和电话插座的位置。30%的火灾是由电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当大的关系。为了安全、方便用电，国家颁布了《住宅建筑设计规范》，规定每栋住宅楼的电路数量不得少于5条。提高线路的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。33岁。给水管的材质？上海市建委日前下发文件，禁止使用镀锌管作为住宅给水管道。目前，供水管道多为铜管。铜管可以安全使用50年。另一个无可比拟的优势是净化管道中的水。铜能抑制细菌生长，提高水中铜含量，有益健康。

34。燃气热水器的开关是否正确？

35。客厅、客厅是否有各种管线外露？是否有采暖回水或其他管道通过？因为有很多管道穿过客厅，会造成装修困难，视觉障碍，影响整体感。自来水的质量怎么样

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
房屋未经综合验收慎接房屋钥匙

在浙江省消费者协会日前开展的“诚信·维权与商品房”专项调查活动中，有40．9％的消费者遇到了未经综合验收开发商就交付房屋的情况，并由此引发了商品房存在质量问题、“三证”无法办理、房屋不能抵押转让等诸多纠纷。而对于这些消费纠纷，有86．3％的消费者反映不能按照法律规定或合同约定得到相应赔偿。对此，浙江省消费者协会提醒消费者，商品房未经综合验收，慎接房屋钥匙。浙江省的张先生与省内一知名房地产公司签订商品房买卖合同，并约定了房屋交付日期。就在交付日期快要到的时候，开发商通知消费者房子可交付，并将房屋钥匙交给了消费者。可自从消费者拿到钥匙以后一直未能办理房产证，一查原因才得知该小区还没有通过综合验收。张某对此非常担心，不知道该商品房的质量状况到底能否达标。他认为，开发商将未通过综合验收的房子交付消费者，就是将未经过质量检验的商品销售给了消费者，而且根据相关法律法规的规定，未通过综合验收的商品房根本

2023-06-10

489人看过
法律综合知识
新房交付怎么验收房屋

一、新房交付怎么验收房屋在验房环节中，首先需对外围环境进行细致观察，涵盖了外立面、外墙的瓷砖及涂料、每个单元的大门及梯间通道等部分；其次，对室内状况进行全面检查，具体检验内容包括户内门、窗户、天花板、墙壁、地板、壁砖、地砖、上下水管路、防水设施、电力设施、暖气管线、煤气设施、通风系统、排烟设备、排气装置等等；接着，进行准备事项中的闭存水实验以及水表空转情况排查，同时还应与楼上下住户保持良好的沟通协作关系。需要特别指出的是，若房屋外观构造与购房协议所规定的原则相符合，便可在收房申请书上妥善签署，表示已完成验收手续。然而倘若在查验过程中察觉存在缺陷或问题，务必立即联系施工团队寻求即时修复方法，并在成功修缮之后再度开展全屋房屋验收工作。最后，作为业主要承担起缴纳物业管理费用等各种相关规定款项，这些包括物业管理费、采暖费、以及契税、公共维修基金等等。《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的最低

2024-07-14

352人看过
商品房现售
房屋交付验收的期限是多久？

购房者完成房屋交付之前,开发商需提前30天通知购房者进行验收。根据购房合同中的约定执行。购房者应在约定时间内对房屋进行验收交接,并签署房屋交接书。法律并未强制要求此步骤,但开发商应遵守这一程序。在购房者完成房屋交付之前，开发商需要在验收前提前30天通知购房者，具体要求按照购房合同中的约定执行，法律并未强制要求。开发商应当以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，购房者验收后双方签署房屋交接书。开发商通知购房者验收房屋要提前多久？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在购房者验收房屋时，应提前3个工作日通知购房者。如果购房者逾期未到，开发商应在通知书中说明原因，并与购房者协商解决。如果购房者逾期仍不前来，开发商有权推迟交付房屋。另外，《商品房销售管理办法》还规定，购房者应在接到开发商通知后10日内进行验收。如果购房者对房屋质量有异议，应在接到通知之日起3日内向开发商书面提出

2023-08-19

68人看过
房地产开发
二手房交房验收的要点解析

二手房验收要点有：注意屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。二手房交房验收方法技巧日前专业人士支招，列出验收二手房七大攻略，供购房者参二手房交房验收方法技巧日前专业人士支招，列出验收二手房七大攻略，供购房者参考。第1招看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】查看售房合同。一般如与实际测量面积误差在3％之内不予考虑，误差超过3％的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2％，最好不超过5％。第2招用卷尺测层高【自备工具】5米

2023-07-08

351人看过

房屋验收
二手房验收的程序是什么，房屋验收时应注意什么细节？

一、二手房验收的程序是什么1、查看是否有倾斜专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。2、查看是否有裂缝仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。3、查看是否有渗漏要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否

2023-02-19

412人看过
保证
购房质量要保证验收重点验哪里

一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这个建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。1、其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积而公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。(2)套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。即：公用建筑面积=全套建筑面积-全套各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)2、其中：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内墙体面积=共用墙水平投影面积1/2+非共用墙水平投影面积分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊

2023-06-22

431人看过
退房
租赁房屋交接手续怎么做？房屋交接清单是什么样的？

一、租赁房屋交接手续1、双方依照租赁合同查验房内设施是否相符;双方应当对房间内的设备、陈设等详列清单，一式两份，双方备存。2、房屋、设备、陈设存在已被损坏等非正常情况，以及不符合合同约定的，或者通常使用要求的情形的，应当在交接记录中明确记明，或者直接在双方合同中明确记明。防止在退房时，出租人无中生有。3、房屋、设备、陈设经承租人查验完好的，仍应在记录中明确记载，防止承租人损坏后，不认账。4、记录水电气的底数，交费情况，电话费。5、在查验房屋实际情况后，将实际情况在租赁房屋交接清单上注明，并要求出租人或者其代理人签字确认。二、房屋交接清单房屋交接清单(一)该房屋的家具、家电及设备清单：家具、家居：床_________张电视柜_________个床头柜_________个沙发_________个餐桌_________张茶几_________个餐椅_________把衣柜_________个酒柜

2023-06-01

321人看过
房屋验收
重新审视房屋验收结果

验收房屋不合格的处理方式：第一、要求实际履行，实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。第二、可以解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。第三、可以要求违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。房屋质量不合格怎么处理（一）对于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，

2023-08-05

68人看过

消防
什么是房屋质量验收工程？

房屋质量的验收程序是：建设单位提交验收备案表、验收报告、工程质量保修书、规划环保消防部门出具的认可文件；备案机关签署文件收讫，工程质量监督机构向备案机关提交工程质量监督报告；组织竣工验收。一、工程竣工验收需要提供哪些资料1、工程竣工验收备案表（一式四份）；2、工程竣工验收报告；3、施工许可证；4、施工图设计文件审查意见；5、施工单位工程竣工报告；6、监理单位工程质量评估报告；7、勘察、设计质量检查报告；8、城乡规划部门认可文件；9、消防部门认可准许使用文件；10、环保部门认可准许使用文件等。二、质监局要验收验收报告吗1.竣工验收是有建设单位组织，参建单位有：建设单位、地质单位、监理单位、施工单位；2.竣工验收时，建设单位提供竣工报告、监理单位提供质量评估报告、施工单位提供竣工验收报告；3.竣工验收时应在实体检查或复查合格后，当地的质量监督部门（即质监站）和各参建单位回到会议室，建设单位代表

2023-06-23

130人看过
房地产开发
房屋质量安全验收的几点做法

房屋质量安全验收的进行是：1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程；2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书；3、业主对新房做综合验收，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；4、开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款；5、业主领取新房钥匙，签署住宅钥匙收到书。一、开发商有验房单就可以不负房屋质量责任吗开发商有验房单对验收单上已经验收的部分可不负房屋质量的责任。开发商应当书面形式通知购房者验收交接；购房者进查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；签署房屋交接书。二、商品房交房标准许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?根据法律规定，

2023-06-28

245人看过
工程监理
竣工验收和交工验收的不同点

交工验收是经监理工程师同意，由施工单位向项目法人提出申请，项目法人应及时组织对该合同段进行交工验收。交工验收的主要工作内容是：（一）检查合同执行情况；（二）检查施工自检报告、施工总结报告及施工资料；（三）检查监理单位独立抽检资料、监理工作报告及质量评定资料；（四）检查工程实体，审查有关资料，包括主要产品质量的抽（检）测报告；（五）核查工程完工数量是否与批准的设计文件相符，是否与工程计量数量一致；（六）对合同是否全面执行、工程质量是否合格作出结论，按交通主管部门规定的格式签署合同段交工验收证书；（七）按交通部规定的办法对设计单位、监理单位、施工单位的工作进行初步评价。竣工验收是项目法人按照项目管理权限及时向交通主管部门申请验收。竣工验收的主要工作内容是：（一）成立竣工验收委员会；（二）听取项目法人、设计单位、施工单位、监理单位的工作报告；（三）听取质量监督机构的工作报告及工程质量鉴定报告；（

2023-07-04

298人看过
法律综合知识
房屋的竣工验收与交房时间

关于房屋的竣工验收与交房时间规定为：在与购房者签订的合同中约定的期限内即可。验收合格后才可以将房屋交给使用者使用，反之或者验收不合格则不能让购房者进行使用，也就是不能交付。房屋的竣工验收与交房时间的法律依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

2022-07-04

397人看过

收房
检查和接收房屋的程序是什么

3）提供“住宅质量保证书”和“住宅用户手册”《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。可作为预售合同和商品房买卖合同的补充协议，与合同具有同等效力。（4）签订房屋交接证书：购房人对房屋及其产权进行检查，认为符合合同条件的，应当与开发商签订房屋交换证书；不符合合同条件的，应当与开发商签订房屋交换证书，他要做好记录，让开发商在房屋交接证上签字。在开发商的房子完全达到交房标准之前，他不能在房屋交房证上签字。房屋检查自备工具1）下水管道验收用塑料脸盆一个2）房屋墙体、地面空鼓验收用小锤一把3）测量裂缝宽度用塞尺一把4）测量净空用5米卷尺一把房屋高度5）一个万用表，用于测试每个强电插座和弱电等级是否畅通6）一个计算器——用于计算数据7）一支签字用自来水笔8）一把室内清洁用扫帚9）一个小凳子和一些报纸、塑料带长时间使用包装绳，休息并预封下水道。验房的具体流程去物业部门核对数据。有几

2023-05-02

389人看过
工程施工
房屋交付与验收时间

购买房屋需要支付定金并等待交付,但交付时间可能会受到各种问题的影响。没有购房经验的购房者可能会遇到许多问题,包括无法顺利入住等问题。因此,购房者需要了解购房合同中规定的交付条件和程序,以便在验收合格后顺利使用房屋。如果开发商没有按时交房,购房者需要维护自己的利益,包括提交验收备案等程序,以确保自己的权益。购买房屋是一项重要的决策，所有已支付定金并正在等待交房的患者都感到心急如焚。因此，没有任何购房经验的购房者在房屋交付中存在许多问题，这也带来了许多纠纷。一般来说，交付时间是开发商在与买受人签订的合同约定的期限内，可以按照约定的交付条件，按照双方合同约定的通知方式进行通知，从而办理房屋买卖的交接手续。验收合格后，房屋可以交给用户使用。相反，如果验收不合格，购房者就不能使用，即不能交付。第二，开发商没有按照合同约定的期限交身在没有任何不可抗力的情况下，属于违约行为，购房者要懂得维护自己的利益，

2023-10-08

475人看过