惠州买房无条件退房要求是什么-法师兄

惠州买房无条件退房要求是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 14:36:38 422 人看过

1．延期交付房产；

2．由于开发商未能提供合法有效的证件及相关批准文件，因此导致买卖双方签署的合同被判定为无效；

3．开发商在未征得购房者同意的情况下擅自变更建筑设计方案；

4．购房者无法顺利获得房产所有权证书；

5．购房者无法取得预期额度的银行贷款支持；

6．实际测量得出的房屋面积与买卖合同中约定的暂测面积存在偏差，且超出了3％的标准范围；

7．房屋质量未能达到法定验收标准；

8．经过专业机构检测，发现商品房的地基基础以及主体结构质量不符合国家规定的标准；

9．房屋质量问题严重影响到正常居住使用功能；

10．开发商将所售房屋进行了抵押，从而损害了购房者的权益。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理；

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；

超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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一、惠州购房材料还要无房证明么需要。1、只要携带以上材料到户口所在地的市房产交易中心办理就可以了，如果是其他县户口的，则需要到县级房产局办理首套房证明。2、如果开家庭无房证明的是户口是农村的，就要到户口本所在村委会开个无房证明，还要到镇上盖章，后再到县里盖章就好了。3、无房证明上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人还要打电话核对。大龄单身人士还要先去当地的民政局开无婚姻状况证明，也要开具单身证明。二、惠州无房证明必须本人办理吗1、据了解，如果证件齐全，首套房证明可以代办。办理无房证明时，代办人必须提供以下材料：代办人本人有效身份证原件及复印件;申请人夫妻双方身份证原件及复印件;申请人结婚证原件及复印件;申请人夫妻双方户口本原件。2、办理首套房证明的流程说明到户口所在地的市房产交易中心，如果是其它县级户口，需到县级房产局办理无房证明。

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根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房：（一）面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。（二）开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。（三）房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。（四）房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。（五）无法

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无条件退房忽悠买房人专家：要提防退房风险

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买房被坑退房有什么条件

一、买房被拒贷能退房吗若买卖双方经平等协商达成一致意见，且开发商同意买方提出的退房要求，则需承担一定数额的违约金。不过如若合同中有约定若未能成功办理房贷即可申请退房的条款，则无需承担违约金。针对这一普遍现象，开发商通常会建议购房者尝试更换其他银行以重新办理相关贷款手续。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的；人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房贷拒批能退房吗与开发商协商一致开发商同意的可以退房，但要支付一定违约金。除非双方在合同中约定房贷办理不成可以退房。对于这种情况一般开发商会让选择其他银行

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退房有哪些要求要符合什么条件

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