买卖二手房先看清房龄超过年限银行不给贷款-法师兄

买卖二手房先看清房龄超过年限银行不给贷款

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:02:36 434 人看过

对于目前众多购房置业者来说，地段、小区环境、交通状况、周边配套设施等等，是他们考虑买卖二手房的主要因素。但是记者最近采访发现，买房子同时不要忽视房子的真实房龄，否则消费者会吃亏不少。

济南杨先生今年8月通过中介公司买了一套二手房，并交了订金，没想到因为房子的房龄问题，使得自己在买房贷款时麻烦重重。“当初买房子的时候，中介公司告诉我那套房子的房龄是十四五年，可没想到去银行办理贷款时，经过银行方面的审查，最终了解到这套房子的真实房龄已经超过20年。”杨先生告诉记者，按照银行的规定，房龄超过20年的，不给办理贷款。中介公司为了收取中介费，故意隐瞒房子的真实房龄，结果贷款不成，买房子也就搁浅了。

房屋作为一种商品，有自己的“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。从整个房产市场来看，近年来土地升值幅度基本要高于房子的折旧率，在房价一路攀升的情况下，很少有购房者会理性地去考虑房屋折旧的问题。专业人士认为：一般5--10年的房屋价值是最高的，因为整个小区配套设施、绿化、居住氛围逐渐形成需要5--7年的时间；而10年之后，房屋价值就会大大降低。

在省城几家房产中介了解到，在目前已成交的房源中，上世纪80年代以前的老房子很少，成交二手房的平均建筑年代是1995年左右，而之前一般为1991年。

更重要的是，银行已将房龄作为放款的限贷条件。省农行有关负责人介绍，今年以来，受到宏观调控政策和金融政策的影响，各大银行纷纷收紧了房贷的口子，特别是对于二手房房贷的政策更是紧上加紧。一些银行都出台了对于1990年之前的二手房实行禁贷的政策，对于房龄在5年以内的二手房最多可以贷到7成，5年至10年的二手房最多可以贷到6成，10年至15年的二手房最多只能贷5成。即便如此银行还得看中介的资质和信誉如何，一般的小中介根本就贷不出款来。

为此，济南市房管局产权登记中心的专业人士提醒，消费者在二手房交易过程中，一定要将房龄的因素考虑在内。一方面可以避免因为折旧率太高、价值大幅贬值、性价比不高而造成的损失；另一方面就是可以避免因为房龄问题引起的贷款不顺畅所造成的成交受阻。

买卖二手房先看清房龄超过年限银行不给贷款

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

二手房流程
贷款买二手房流程，卖方有银行贷款

买二手房银行贷款步骤如下：（一）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。（二）工作人员会就材料做出初步的评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估。（三）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（四）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。（五）拿到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。一、二手房交易流程及费用二手房交易流程是：（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以

2023-04-05

117人看过
二手房买卖
二手房买卖是先过户后办理贷款吗

一、二手房买卖是先过户后办理贷款吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。二、二手房买卖具体流程1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;5、银行审核通过后

2023-05-09

80人看过
借款
贷款买房年龄有什贷款买房年龄限制

贷款买房有年龄限制。贷款属民事行为，借贷方应符合我国对于自然人民事行为能力的规定。每个银行还是会稍微不同，最低是18岁成年可以买，但也要有还款能力。有些银行可以有家人做担保人就可以购买。最大年龄女的不超过60岁，男的是65岁。一般情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限准则。一、房屋贷款要什么手续贷款买房子的手续有：1、到银行填写个人房屋贷款申请表；2、到银行办理按揭贷款协议；3、与银行签订房屋抵押协议；4、贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。房屋贷款需要满足的条件有：1、借款人年龄加借款期限不能超过65岁；2、具有完全民事行为能力，在国内有常住户口或有限居留身份；3、已经签署购买住房的合同或协议；4、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；5、有所购住

2023-03-13

65人看过
房改房
买房子，先看房龄

老房子折旧风险凸显老房子正遭遇前所未有的打击。记者近日从杭城某家中介公司了解到，目前已成交的房源中，1985年以前的旧房子基本没有，成交物业成新度平均在1998年，而之前这个数字为1993年。房产折旧影响凸显房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。知情人士告诉记者，这些建成年代较早的老房源，面临的一个瓶颈是土地折旧的问题。虽然上世纪80年代建造的房子，其土地都是划拨的，因此土地使用证没有明确土地使用权年限，这意味着只要不是因公共利益需要而拆迁，该土地可以一直使用下去。但是，划拨土地的使用权永久性其实只是从理论上说得通，实际上，房产品不可能没有“保质期”，当它折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。一位业内人士表示，5—10年的房屋价值是最高的，因为当时整个小区配套设施、绿化、居住氛围逐渐形成；而10年之后，房屋价值就会大大降低。

2023-06-10

321人看过

承诺
贷款业务二手房银行先过户再放款吧

贷款出售二手房银行先过户再贷款它在办理二手房交易手续的过程中，一般是先办理贷款再过户手续。如果是一次性付款，需要注意资金安全，尽量把房款的支付放在产权过户之后，也可以用定金的方式来处理房款的支付，这样才能尽量降低风险。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定交纳各项交易费用，并取得政府颁发的产权证，买卖双方才能交钱同时还有房子。二手房交易过户时应注意以下几点。买房前要了解房屋的性质，看清房屋的产权性质，因为有些房屋，如商住楼，是不能搬进户口的。在2之前。转移到户籍时，购买前会检查户籍状况。买受人最好到公安机关查询与出卖人交易房屋的户籍情况。在购房合同中，应当对卖方账户迁出的时间有明确的限制，并在条款中约定具体的违约责任。即使卖方未能按时履行责任，买方也可以寻求法律帮助。4。所有权过户后留下一部分余额待支付在办理过户手续前，最好先关注一小部分余额，然后在办理过户手续

2023-05-08

434人看过
二手房买卖
民法典二手房买卖能否先贷款后过户

一、民法典二手房买卖能否先贷款后过户民法典对二手房买卖能否先贷款后过户没有规定，而在实践中，贷款购买二手房，是先交纳首付款，然后申请房屋贷款后，再办理过户登记的。《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得

2023-04-12

200人看过
二手房贷款
二手房贷款：年限和房龄的要求

房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄不但影响房屋本身的硬件环境，也会影响贷款年限和成数。银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年。而对于房龄较大的房子要求会更为严格，最长贷款年限计算：贷款年限＋房龄＜50，甚至有银行规定，贷款年限＋房屋房龄不超过30年，具体还要看购房者所在城市。如果房屋太老不仅贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。二手房贷款年限是多少与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得

2023-07-01

161人看过
再婚
买卖二手房先算清所需费用

刚需族们因为经济能力有限，往往把二手房作为购房置业的首要选择，而二手房的优势也显而易见，比如配套齐全、交通方便、拎包即住等。但是不容忽视的是，相比一手房，二手房买卖交易较为复杂，需要注意的事项也较多。骊特房产区域经理邱某恭表示，近期他们就遇到不少刚需族置业的尴尬情况，其中关于费用方面的问题比较突出，为此他做了总结和分析，供刚需族置业参考。首付要算清别忽略了差价刚需购房者，多为首次置业者群体，经济能力比较有限，购房知识也较为匮乏，因此很多人并不知道二手房的首付计算方式。和一手房不同，二手房在购买时存在一个差价的问题，如果没有算清楚并备足资金，就会因为首付能力受到限制而更为被动。邱克恭说，在近期买卖交易过程中，就曾遇到这样的情况：很多购房者在甄选房源时，都没有注意差价问题，等看中了，甚至要签合同了才发现首付不够。据其介绍，不少购房者以为，首套房首付三成就是成交价乘以30%得出的数据，殊不知，还

2023-04-22

356人看过

银行贷款
银行贷款超过二十年

贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行的生效判决，甚至有可能会被司法拘留贷款的的钱不还会有什么后果：确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还，会申请强制执行；如果贷款机构到胜诉之后、证券和存款，在履行期未履行判决。基本上不会有影响，以后按时还款即可；在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境一、欠债不还，又不能拘留怎么办欠钱不还属于民事纠纷，一般不会被追究刑事责任。其次，债权人向法院提起诉讼胜诉之后，如果债务人在履行期未履行法院判决，债权人可以申请法院强制执行。法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。另外债务人名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。如有

2023-06-23

453人看过
律师事务所
买二手房“年限”陷阱看清楚律师提醒房龄越老价值越低

反映近日，业主黄先生打来本报热线电话88007372反映他的买房遭遇。黄先生称，不久前他在位于双桥路的泰生房屋置换公司定了一套，签了认购协议书，并交了1000元定金。买房前，在该公司工作人员的带领下到现场看了房子，对房屋的环境、地段、价格都非常满意，同时也查看了房屋的产权证，由于该房屋为房改房，因此产权证上没有房屋建筑年代的相关内容，而卖主一直声称这房子是90年代的，他也就信以为真了。与卖方签了认购协议，交了定金后，黄先生才从该房屋的其他住户那里了解，此房屋并非90年代的房子，而是80年代初修建的。对此，黄先生感到两难了，如果要这套房子吧，就会损失10年左右的折旧费；若不要吧，则可能因违约丧失1000元定金。由于双方签订的认购协议中没有对房屋建筑年代作出约定，后来黄先生再次来到该公司进行录音取证，准备依靠法律手段进行维权。律师中豪律师事务所蒲建东律师解答，如果双方签订的买卖契约中约定了建筑

2023-06-10

133人看过
二手房贷款
二手房贷款年限是多久？二手房买卖过户需要哪几种材料

一、二手房贷款年限是多久?二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：1、土地使用年限：土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限，所以购买房子时，一定要查清购买房屋的土地使用年限。2、房屋的房龄：二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。二、二手房贷款注意事项1、评估价与最高贷款额：贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、注意二手房房龄：二手房的房龄会对二

2023-05-20

418人看过
二手房贷款
二手房贷款年限与一手房贷款年限的不同

二手房贷款年限：不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：1、二手住房贷款期限不超过30年。2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。一手房贷款年限：个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁。一、影响二手房贷款年限的因素1、政策规定房屋贷款的最长年限楼市调控政策会直接影响房屋贷款的最长年限。以北京楼市新政为例，个人住房贷款（含住房公积金贷款）最长年限为25年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。2、房产性质影响贷款年限不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限

2023-02-24

165人看过

合同条款
房龄贷款不能超过多少年

一、房龄贷款不能超过多少年1、房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。房龄越大，风险就越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。因此，用户申请房贷的房龄也是很重要的，房龄过高时用户将无法获得贷款资金。2、房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。用户申请房贷时，可以事先咨询房龄的问题，通常新房的房龄都很新，只有二手房才会存在房龄的问题。3、房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。二、二手房房龄对中介代办贷款流程的影响二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下：1、对于房龄较老的

2023-05-17

322人看过
银行贷款
二手房购买时候可以先过户再办理银行贷款吗

建议先办理贷款再办理过户手续，以免贷款办理不了。想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办

2023-02-04

157人看过