小区车库产权证怎么办理-法师兄

小区车库产权证怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:42:32 319 人看过

1、确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

购买小区车库要注意什么问题？

业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行，业主的权利就难以得到保障。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
小区停车库发生汽车剐蹭怎么处理

一、小区停车库发生汽车剐蹭怎么处理序列一、立即报案，严格遵守公安部门的规定在产生交通事故之后，您需要立即采取措施进行报案。同时，请注意在事故发生后的48小时以内，务必向两家机构分别报告，包括交通管理部门以及您所购买保险的保险公司。就单方事故而言，您可以直接拨打报案热线寻求帮助，或者前往有资质的汽车专修厂进行报案和定损。序列二、明确责任方，与保险公司共同进行定损然而对于涉及双方的事故，您必须首先拨打122交通报警服务电话，等待交管部门对责任进行认定，并向您出具相应的责任认定书；随后由主要责任方联系保险公司进行报案，双方的当事人需要一起去保险公司办理定损事宜。序列三、提供全面证明材料，确保索赔过程顺利进行在完成报案程序后，您应该提供下列的证明性文件或单据：在有效期限内且尚未到期的保单正本；被保险人的身份证件；已经通过年度检验的被保险车辆的行驶证；在发生事故期间驾驶人所持有的驾驶证，该驾驶证必须

2024-04-14

60人看过
转让合同
小区停车库归属权争议

第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理（法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议）。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主（业委会）胜诉的比例越来越高。开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的（使用权）费用。地下停车库的权利归属如何？根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，地下停车库在土地使用权出让合同中没有约定的，属于小区配套设施，其权利归全体业主拥有；

2023-07-07

475人看过
法律综合知识
南小区拆迁车库怎么补偿

一、南小区拆迁车库怎么补偿车库拆迁补偿标准要看当地的规定，管理补偿20％－50％，有产权全额补偿，参照住宅标准。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金中：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。按照相关规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择

2023-12-26

274人看过
小产权房
不能办理产权证的车库能买吗

车库有两种情况：一种情况是和房屋建筑面积算在一起的，在附在《房屋所有权证》最后一页上契税完税凭证上载明车库面积的；另一种是单独出售的，没有《房屋所有权证》的。前一种在购买房屋的时候，车库随房屋同时转移所有权，当然能卖，那是毫无疑义的。第二种情况，如果是直接向开发商购买的，有《汽车库买卖合同》和开发商出具的收款收据；如果是买的二手车库，可以由出卖方开出收条，注明车库的具体位置，并且把当初开发商开给他的收款收据和《汽车库买卖合同》一并交给您，这样的买卖也是安全的。一、买无产权证的地下车库有什么风险没有产权的房产是不受法律保护的，你用着都没什么问题。除非一个小区的都没房产，只要有购房合同等全法资料某一天是可以办的，就怕拆。其他倒也没什么。类似地下人防工程的停车位买卖，实际上只是与开发商签订的长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。拆迁时，车位由于没有产权也拿

2023-02-18

289人看过

法律综合知识
小区车库上闸合法么

一、小区车库上闸合法么这样的行为可以向规划和城管反映。小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。二、地下车库有产权吗地下车库没有产权；（一）地下车库的产权在商品房买卖合同中，有所约定，那么应当遵循约定所说的判断。（二）开发商将地下车库的建设成本和面积都未纳入商品房建设成本以及公摊面积，其产权是属于开发商的。反之，则属于全体业主所有。（三）根据相关规定，利用人防工程改造的地下车库应遵循谁投资，谁受益的原则，在和平时期，开发商享有包括使用、转让、租赁在内的收益权以及一部分处分权，同时也对地下车库还应承担维修保护义务。三、车库出租协议怎么写经甲乙双方协商达成一致意见，签订本协议，并依法执行。甲方：（出租方）ｘｘｘ乙方：（承租方）ｘｘｘ一、租赁起止时间：ｘｘｘ－ｘｘｘ二、甲乙双方约定履行下列协议内容：（

2021-11-11

315人看过
强制执行
小区里小库房被强拆怎么办?

合法强拆可以提出执行异议，违法强拆报警求助。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十三条房屋拆迁管理部门工作人员或者行政强制拆迁执行人员违反本规程的，由所在单位给予警告;造成错案的，按照有关规定追究错案责任;触犯刑律的，依法追究刑事责任。第二十四条拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，由所在市、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法予以处罚;触犯刑律的，依法追究刑事责任。一、拆迁怎么才能解决房子纠纷1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理

2023-04-11

151人看过
土地证
南京：小区车库均无土地证

本报11月17日一版报道全国首例小区车库之争一审落槌———法院判决：开发商无权卖小区车库后，引起社会各界的广泛关注。日前，正当小区车库销售黑幕被一揭再揭之时，南京房地产一业内人士又惊爆，南京所有小区车库均无土地证。这位不愿透露姓名的业内人士介绍，小区车库无土地证的主要原因，是所有开发商均未交纳土地出让金。小区车库在造价未均摊房价、面积也没有列入公摊面积的前提下，销售依然不能算合法，因为开发商未取得车库的土地使用证。这位业内人士介绍，南京目前小区车库基本分为两种状况，一种已领到了销售许可证，从市场的角度来讲已具有了合法的销售身份；另一种则还没有销售许可证。由于江苏省物管条例的实施，考虑到政策前后的贯彻，对2001年3月以前领到销售许可证的小区车库，即可办理产权。但据透露，目前这部分车库数量很少。众所周知，购买商品房，只要开发商的售房手续完备，购房者就可办理房屋产权证和土地使用证。但车库待遇却

2023-06-05

165人看过
业主
小区车库大约多少

一、小区车库大约多少小区车库大概要多少钱是需要根据所在地区的城市发展水平、开发商定价所确定的。不同规模的城市，车库的价格是不一样的，因此这个问题是需要结合具体情况分析的。二、车位尺寸国家标准？平衡式车位：长度标准为6米，宽为2.5米。倾斜式车位：斜长度达到6米，宽为2.8米，两斜线垂直距离应保持2.5米的标准。垂直式车位：长大于等于5米，长度通常设置为6米，宽为2.5米，一般2.5x5.3m为最佳标准停车位尺寸。（一）停车位标准尺寸：平面车位的标准长宽应为6公尺、2.5公尺，但也可以设置小车位，长宽为5.5公尺、2.5公尺；而机械式车位的尺寸最小不能小於长宽高各为5.5公尺、2.2公尺及1.8公尺（机栻车位的标准尺寸是以外缘为准，所以实际使用时必须扣掉机械的宽度，尺寸相对缩小一些，但是高度不得低於1.8公尺。（二）车位的标准尺寸：宽2.5米，长5.0米—5.5米，其中常用5.3米长作为规划

2023-06-04

50人看过

业主
小区地下车库管理费都含什么

车位管理费，是从物业管理费项目中借鉴而来的。车位管理费包括停车场秩序管理人员的人工成本费，停车场设备设施维护成本费用，消防安全维护成本，水电能源费用，税费，停车管理单位的经营利润等。事实上各小区也不一定全部都收车位管理费的，也是看该小区配备的车位的具体情况的，车位管理费一般是包含在物业费当中的。一、车在停车场被盗有责任吗1、如果停车场是收费停车场，且该费用包括车辆保管费的话，那么车辆被盗的责任应当由物业公司承担，当然，车主也可以向保险公司进行索赔，保险公司履行完赔偿义务后，即取得该车辆被盗的代位求偿权，即保险公司可以向物业公司追偿；2、假如停车场收费只是收取停车位占用费，那么停车场就没有对停车场内车辆的安全保障义务，即使车辆被盗，物业公司也是没有责任的；3、如果停车场是免费的，那么车辆在小区停车场被盗，物业公司是不承担责任的。后两种情况，保险公司在履行完保险责任后，无权向物业公司追偿。停车

2023-06-26

250人看过
小区物业
小区车库成了“酒窖”

某小区11号楼的52户居民们投诉称11号楼原有两层车库，为小区居民停车专用，这是全小区业主参与投资的公共配套设施。可是，开发商和物业公司却将第二层车库分别出租给了两家公司，车库的一半被当作存酒的仓库，另一半则被一外地商家修理复印机和存放硒鼓碳粉，运货车辆整天在居民楼下进进出出装卸货物。“东边车库内整箱堆放的酒使楼面承载过重，势必造成楼座钢筋水泥疲劳，并且酒是易燃物品，一旦出现火情后果不堪设想；西边的修理厂存放硒鼓碳粉等大量污染物，发出的气味刺鼻……”[提示]首先应查找资料弄清物业管理公司这样做是否改变了该共用设施的原设计用途，然后再根据具体的情况妥善处理。[案例分析]经查11号楼下的两层车库本来为小区居民停车专用，这也是全小区业主参与投资的公共配套设施，可是开发商与物业公司未经广大业主同意，却私自将第二层车库出租挪作它用。如今，小区内由于业主的车辆过多，致使许多车辆被迫停在小区的马路上。根

2023-04-22

234人看过
业主
小区里私自占车位怎么办,小区车位产权是怎样的?

一、小区里私自占车位怎么办市民如发现私占公共停车位的行为，可向相关部门举报。1、首先找到保安，找时，应进行录音、录像，录音、录像时将当事人自己、保安的姓名、年龄全部记录下来，并且在记录时，问明当班保安的值班时间和当班保安负责人的姓名、性别、年龄，问明占位车辆进入的时间，还要将车辆占位前后左右情况的记录下来，一边记录，一边说记录的情况，将旁边的车位及所停车辆的外貌特征和牌照号记录下来，请注意，录像时，一定要慢，多录点内容。2、然后与保安一起想办法找到占位车辆的电话通知车主挪车。如果车主来了，保持录音、录像，一直到车主挪开车后，当事人自己停入车位后，再删除录音、录像。如果车主联系不上，打电话给交警(此时保持进行录音、录像)，请他们通知车主。如果车主来了，他不挪车，当事人就告诉他，由于他占用了当事人的车位，当事人的车只有停到收费停车场(越贵越好)，只有请他支付当事人在收费停车场的停车费用和从收费

2023-06-25

419人看过
业主
小区地下车库停车费具体怎么收

物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。一般物业管理区域内的地上(地面)停车服务收费最高70元/车每月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费，每天(24小时以内)最高收取10元。一、春运高铁退票手续费新规定春运高铁退票手续费新规定为：1、开车前8天以上退票的，不收取退票费；票面乘车站开车时间前48小时以上的按票价5%计，24小时以上、不足48小时的按票价10%计，不足24小时的按票价20%计。开车前48小时到8天期间内，改签或变更到站至距开车8天以上的其他列车，又在距开车8天前退票的，仍核收5%的退票费；2、办理车票改签或变更到站时，新车票票价低于原车票的，退还差额，对差额部分核收退票费并执行现行退票费标准；3、上述计算的尾数以5角为单位，尾数小于2.5角的舍去、2.5角及以上且小于7.

2023-06-28

335人看过

法律综合知识
没有房产证的车库怎么确权

没有房产证的车库无法确权。没有房产证的车库一般是人防车库或地面公摊车库，属于国家强制配套的人防工程的，归国家所有。车库面积分摊的，归全体业主所有。可以确权的车库一般属于开发商所有，其具有产权证，开发商可以对外交易，业主可以单独取得车库的所有权、使用权。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

2024-05-04

196人看过
房地产开发
小区车库车位如何登记

《上海市房地产登记条例》自今年7月1日起正式实施。作为《登记条例》的配套操作文件，《上海市房地产登记技术规定》经全面修订后，也同步实施。原《上海市房地产登记条例》由于未作明确规定，在办理新建商品房初始登记时，物业管理用房、业委会用房以及配套建设的公益性公共服务设施往往登记在开发商名下。另外，开发商用于销售的房地产与保留自用的会所、地下室、车库、用于出租的房屋等在初始登记时也未作任何区分，由此引发纠纷甚至诉讼。《技术规定》根据实际情况，对车位等转移登记作了特别规定：房地产开发企业因解散清算，将其名下未出售车位等转让给其股东申请转移登记的，申请人是清算人和受让股东，申请人还应当提交经股东会或者股东大会确认的清算报告和房地产开发企业按照原市房地资源局《关于房地产开发企业因解散清算涉及名下会所及未出售车位转让有关问题的批复》进行公示的材料。业主购买的车位不单独颁发房地产权证，可以在业主的房地产权证

2023-06-04

400人看过