拆迁补偿合同双方有哪些需要注意的?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-16 02:20:13 196 人看过

1、审查签订合同的主体是否合法;

2、合同的主要条款内容要明确;

3、约定违约责任;

4、明确约定合同履行的程序;

5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。

一、签订拆迁协议时应注意什么事项

签订拆迁协议时,还应注意以下事项:

1、审查签订合同的主体是否合法,必须是具有法人资格的拆迁人,否则由于主体不明确,主体没有承担法律责任的能力,合同的签订将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室等机构不具备法人主体资格。拆迁一结束就撤了,找不到,更别说以后的履行了;

2、合同的主要条款要明确,很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。合同细节如何约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,给以后的履行带来麻烦。

二、拆迁补偿签协议应该注意什么

签拆迁补偿协议注意事项:主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体;补偿款的总金额及各项补偿内容,补偿款的支付时间以及方式,安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确;是否约定违约责任;履行程序是否合法;是否有不公平条款等。

三、签订房屋拆迁补偿协议的技巧有哪些

签订房屋拆迁补偿协议的技巧:

1、审查签订合同的主体是否合法;

2、合同的主要条款内容要明确;

3、约定违约责任;

4、明确约定合同履行的程序;

5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月18日 02:06
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同内容相关文章
  • 企业拆迁有哪些方面需要进行补偿?
    房产、建筑物及土地的补偿房产、建筑物的补偿企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库,也有部分住宅和办公房,具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准,因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题,企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人,如果企业是承租人的话,那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。设备、设施的补偿1、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算,对所有权人进行补偿。2、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算,主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等,安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。停产
    2023-06-17
    444人看过
  • 在执行拆迁征地补偿的过程中需要注意哪些方面的问题?
    一、在执行拆迁征地补偿的过程中需要注意哪些方面的问题?1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经被删除。政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定的程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。二、双方出现拆迁补偿款纠纷的需要怎么处理?1、针对集体土地的征地纠纷,如果被征收人对征地方
    2023-12-03
    79人看过
  • 集体企业在拆迁时需要注意哪些补偿规定?
    需要补偿的项目:1、房屋(所有权人)、土地及附属物补偿费用;2、租金差价(承租房屋的企业);3、搬迁和安置补偿费用;4、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿,有关的法律依据主要是《土地管理法》第四十八条征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。此外,各个地方的关于集体土地拆迁相关的法律法规内容都不尽相同,在实践中会遇到各种各样的问题,例如《北京市集体土
    2023-07-02
    134人看过
  • 运输合同双方的注意事项有哪些
    (一)托运人注意事项1、托运人关于承运人的主体资格和履行合同能力进行必要的审查和了解,才能确定对方是否具备承运资质和保障货物安全到达目的地的能力。2、托运人应对托运单填写内容的真实性和正确性负责。因为托运人填交的货物托运单经承运人接受,并由承运人填发货运单后,货物运输合同即告成立。3、托运人必须在托运的货件上标明发站、到站和托运人、收货人的单位、姓名和地址,按照国家规定标明包装储运指示标志。4、在运输过程中必须有专人照料、监护的货物,应由托运人指派押运员押运。押运员对货物的安全负责,并遵守运输有关规定,承运人应协助押运员完成押运任务。5、托运货物内不得夹带国家禁止运输、限制运输物品和危险物品。6、如实申报货物的真实和运输条件,要求包装符合运输安全的要求等。(二)承运人注意的事项1、承运人承运货物时,应对托运人填交的托运单进行查核,并有权在必要时会同托运人开箱进行安全检查。2、承运人应按照货
    2023-02-23
    110人看过
  • 处理拆迁纠纷,需要注意哪些方面
    一、处理拆迁纠纷,需要注意哪些方面处理拆迁纠纷,需要注意以下方面:1.达不成协议应先由同级拆迁管理部门裁决;2.房屋拆迁管理部门县级以上的,由同级人民政府裁决;3.对裁决不服的可以自裁决书送达之日起3个月内起诉;4.达成协议后反悔的,未经行政机关裁决仅就房屋补偿、安置等问题提起诉讼的,人民法院作为民事案件受理。二、拆迁人申请行政裁决应当提交的资料1.裁决申请书;2.法定代表人的身份证明;3.被拆迁房屋权属证明材料;4.被拆迁房屋的估价报告;5.对被申请人的补偿安置方案;6.申请人与被申请人的协商记录;7.未达成协议的被拆迁人比例及原因;8.其他与裁决有关的资料。房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后,经审核,资料齐全、符合受理条件的,应当在收到申请之日起5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书;申请裁决资料不齐全、需要补充资料的,应当在5个工作日内一次性书面告知申请人,可以当场补正的,应当当
    2023-05-24
    427人看过
  • 拆迁补偿的方式有哪些,房屋拆迁补偿的法律规定有哪些
    1、拆迁补偿的方式有哪些?货币补偿是基于不同的法律依据。专业评估机构对拆迁房屋进行专业评估,产生多分量的补偿金额。介绍了三种法律鉴定依据:1。市场评估价:指被拆迁房屋的市场价格。是专业评估机构在评估时点对房地产进行客观评估,符合要求,遵循评估目的,遵循评估原则和程序,选择合适的评估方法,综合分析影响房地产价格活动的因素估计和确定合理的价格或价值。商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同面积、同类型普通住宅成交均价。重置价格:指估价机构根据估价时点的价格水平,采用估价时点的建筑材料和施工工艺,确定的与估价对象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常价格。以上三种价格是拆迁补偿的法律依据,但用途不同,适用情况不同。财产权置换也称为财产权置换。根据评价方法的不同,有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换,置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积
    2023-05-31
    319人看过
  • 征地补偿拆迁的程序和流程需要注意哪些细节?
    一、用地单位(拆迁人)取得征地以及规划等批准文件,然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告征地拆迁,要取得市人民政府批准征用集体土地的批复;暂停办理事项包括:(一)新批宅基地和其他建设用地;(二)审批新建、改建、扩建房屋;(三)办理入户和分户,但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;(四)核发工商营业执照;(五)房屋、土地租赁;(六)改变房屋、土地用途。二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案征地拆迁的,实施方案报区县建委批准。拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前(含拆迁公告发布当日)公布。公布期限不少于10日。三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证申请时,提交下述文件:用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。区县建委应自收到申请之日起30日内审查完毕。四、区县建
    2023-07-08
    76人看过
  • 征地补偿需要注意哪些方面?
    1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经被删除。政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定的程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。我国针对五荒地的征收发布了最新的政策其中明确的规定了将会按照相关的法律规定支付一定金额的征地补偿金,如果土地所有准则预征地补偿金的金额不满意或者
    2024-02-01
    474人看过
  • 拆迁补偿决定的有效期限需要注意什么?
    拆迁补偿决定没有有效期限的问题,只要其本身是合法的,它的效力就没有时间的限制。开发商在协议签订后一直未用地,很可能开发商的用地行为是违法的,也就是说该土地很可能未经依法征收。如果土地未依法征收,那么你所签订的拆迁协议就是无效的,如是这样的,那么你就可以申请建房,当然还要符合当地的规划。欠条有效期是多长时间已注明履行清偿欠款日期的欠条,诉讼时效期限从注明清偿欠款日期之日起算,诉讼时效期限是3年;对没有注明履行清偿欠款日期的欠条,诉讼时效期限从欠款人出具欠条的次日起算。民间借贷借条的有效期与还款时间有关,如果借条中约定了还钱时间,那么自还款日期的次日起,借条的有效期为3年;如果没有约定还款时间,则借条的有效期最长为20年。超过有效期,贷款人丧失的只是胜诉权,而不是实体权利。在当代的社会,现在如果要出具借条的话,那么基本上都会在借条上写一个日期,这个日期将会直接被影响到借条的相关有效期限的问题,
    2023-07-04
    318人看过
  •  集体土地拆迁过程中有哪些需要注意的地方?
    拆迁集体土地的注意事项包括必须依法办理征地审批手续、按照征地批准方案实施并发布拆迁公告、拆迁主体必须具备相应的合法资格并按照规定的程序进行拆迁、拆迁过程应进行房屋市场评估、拆迁补偿标准也需要统一。拆迁集体土地的注意事项包括以下几点:首先,必须依法办理征地审批手续;其次,征地管理部门应按照征地批准方案实施,并发布拆迁公告;第三,拆迁主体必须具备相应的合法资格,并按照规定的程序进行拆迁;最后,拆迁过程应进行房屋市场评估,拆迁补偿标准也需要统一。 拆 迁 补 偿 需 评 估 , 标 准 统 一 公 开根据我国《拆迁补偿条例》规定,拆迁补偿需评估,标准统一公开。拆迁补偿是指拆迁人对被拆迁人进行的房屋拆迁所给予的货币、实物、安置等补偿。拆迁补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府规定,报国务院备案。拆迁补偿协议是拆迁人和被拆迁人按照拆迁补偿条例规定,就拆迁补偿方式、补偿金额以及支付期限等事项明确约定的
    2023-09-13
    303人看过
  • 房屋拆迁补偿协议签订的时候需要注意哪些技巧
    1、审查签订合同的主体是否合法:和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确:很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合
    2023-03-26
    98人看过
  • 搬迁补偿与拆迁补偿有哪些不同
    一、搬迁补偿与拆迁补偿有哪些不同1补偿性质不同,拆迁是有一定的经济补偿的,搬迁则不一定。涉及政策行为的搬迁就有经济补偿,如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿;2性质归属不同,拆迁属于国有用地性质。而搬迁,则宅基地属于村集体,属于集体用地性质。但也有搬迁不拆房的情况,这种情况宅基地仍归属农民使用性质不同,房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁,可以等同于拆迁。补偿形式不同,拆迁在政府要求的情况下,可以获得一定的赔偿,房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。3、拆迁补偿方式不同,拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。而搬迁若是个人行为,则无法享受这些福利。拆迁是政府部门策划的
    2024-01-27
    139人看过
  • 被拆迁人应注意强拆的方法有哪些
    1、偷袭伤害。趁被拆迁人及其家属外出,威胁恐吓或者偷袭殴打伤害。2、断绝生活供应。断水断电断气,使得被拆迁人没有生活供应,不得不搬迁。3、释放异物。吓唬被拆迁人,释放老鼠、毒虫、蛇等异物。4、恶化生活环境。破坏房屋周边道路,让房屋周围变成废墟,倾倒垃圾粪便等等。5、毁坏家庭财产。用堵锁眼、砸玻璃、封门等手段,破坏被拆迁人家庭财产。6、偷拆。趁被拆迁人家里没人,破门而入,将家具财物搬出,用铲车推土机拆掉房屋。7、强拆。强行破门而入,拉出被拆迁人,搬出家具财物,用铲车推土机拆掉房屋。8、警察家访。警察家访动员被拆迁人搬迁,迫使其搬迁。9、株连开除。警告被拆迁人,如不搬迁,其家属凡在政府机关等事业单位,一律开除。10、新奇绝招。如子弹通知书、放火等等。
    2023-06-15
    337人看过
  • 如何注意拆迁补偿安置合同的签订
    根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定,必须遵照以下程序进行。1、提出拆迁申请,领取拆迁许可证。需要拆迁的单位,应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证,国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆迁许可证。必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。2、发布拆迁公告。拆迁单位领取拆迁许可证后,应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣告拆迁决定、发布拆迁公告。公告内容有拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。3、签订拆迁补偿安置合同。在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人应当与被拆迁人在自愿有偿的基础上就拆迁安置有关事宜进行平等协商,签订合同。4、房屋拆迁的实施。被拆迁人应在公告规定的时限内自行搬迁,拒不搬迁的,拆迁人可以申请强制搬迁。强制搬迁后,拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单,然后组织对房屋拆除。拆迁安置合同的补偿纠纷处理1、对于作
    2023-07-05
    348人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>

    #合同内容
    相关咨询
    • 企业拆迁补偿项目有哪些,企业拆迁补偿标准都有哪些需要注意的事项
      河北在线咨询 2022-05-04
      企业拆迁补偿项目: 一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况: (1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 (2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。 (3)国有土地使用权出让划
    • 面临拆迁哪些地方需要注意
      福建在线咨询 2023-01-15
      面临拆迁的需要注意事项如下:将与房屋产权有关的手续、证件原件存放在安全的地方,保管人员只需要提供复印件,不要轻易交出原件。建议家庭成员,尤其是家庭中的老人,没有经过协商不可以在赔偿金上签字。用手机或者相机从里到外拍下房子的照片,留下证据。遇到有强拆的情况,不要暴力抗争,不要违法上访,更不要聚众游行,可以采取法律手段维护自己的权利。拆迁方送来的文件可以收集阅读,但是不要随便签字。
    • 离婚后拆迁补偿款分配需要注意哪些
      台湾在线咨询 2022-04-15
      1,婚姻期间拆迁,离婚后取得相关房产的,可以在房产取得后双方再协商分割房产份额,如果协商不一致,可以到法院起诉 2,拆迁房产的分割主要看相关拆迁协议,对个人具体补偿面积、补偿款数额 3,拆迁协议中针对婚姻期间取得房产的个人补偿部分,离婚后取得的,一方都可以对其中自己应得补偿部分要求对方按拆迁协议具体数额进行分割,不宜分割的部分可以要求对方作价补偿。
    • 动迁合同需要注意的问题有哪些
      河北在线咨询 2023-04-06
      依据我国相关法律规定,判断如下:第一,被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人,有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议;第二,拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的情形,不得随意反悔。 即若没有法定的可撤销和无效事由,则属于有效合同,双方应按照协议的约定履行,不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更: 1、重大误解; 2、显失公平; 3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方
    • 哪些叫拆迁补偿拆迁补助有哪些意思
      吉林省在线咨询 2022-05-18
      拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。