1、一级市场土地出让主要是契税，税率为4％，即土地出让金总额的4％。

2、土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税＝出售房地产的总收入－扣除项目金应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率土地增值税，实行四级超额累进税率。

3、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％的部分，税率为50％。

一、注意事项

土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。

1、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

2、国有土地的权属调查和资信能力调查。

（1）转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

（2）转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

二、土地证过户登记需要提供的材料

1、土地登记申请书（原件）；

2、变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件）；

3、原《国有土地使用证》（原件）；

4、商品房买卖合同（复印件）；

5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份；

6、申请人身份证明；

7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》（原件）；

8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书（原件）；有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书（原件）；境外公证的要经过当地大使馆认证（原件）；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书（原件）；香港公证的需提交香港转递的公证书（原件）；

9、土地增殖税涉税证明（原件）；

10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书（原件）；

11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》（验原件收复印件），不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理（原件）；

12、其他法律法规规定的相关材料。