购买的回迁房面积不够怎么办-法师兄

购买的回迁房面积不够怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 11:00:18 384 人看过

倘若该地块系国有性质，而贵方作为城镇居民户籍持有者，则您需要遵循以下流程：1．首先，您需向当地政府职能部门提交宅基地用地申请书；2．其次，相关部门将在收到申请之日起的30个工作日内召集村民代表大会或全体村民进行讨论，经表决通过后进行公示，直至公示期结束未出现任何异议；3．最后，待公示期结束，如确无异议，该申请将交由上级管理部门审批，一经批复生效，贵方可依法取得相应的宅基地使用权。

另一方面，若该地块属于集体所有制土地，那么您需要按照如下步骤进行操作：1．首先，您需向所在村的村民委员会递交宅基地用地申请；2．其次，村委会将在收到申请之日起的30个工作日内组织召开村民代表大会或全体村民会议，对申请进行审议和表决；3．待表决通过后，村委会将进行公示，公示期为15天，在此期间如无村民提出异议，则视为申请获得通过；4．最后，待公示期结束，如确无异议，该申请将交由上级管理部门审批，一经批复生效，贵方可依法取得相应的宅基地使用权。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体可向房屋征收部门提出申请，由当地住房保障部门审批办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么算房租面积够不够

关于房地产交易过程中的房屋面积差异比率计算方法，其具体公式为：面积误差比＝（实际测量所得建筑面积－原先预测的建筑面积）×100％－预测面积。而对于面积误差比的绝对值，我们则可以通过以下方式进行计算：面积误差比的绝对值＝（实测的计价面积－原合同中约定的计价面积）的绝对值，然后再将这个结果乘以100％，最后减去原有的约定计价面积。如果房屋的面积存在误差，根据先前签订的协议来处理即可，如未曾约定相关事宜，可参考以下的处理原则：1．当面积误差比的绝对值在3％以内（包括3％）时，应按照实际测量的建筑面积来结算房价款项；2．若面积误差比的绝对值超过了3％，那么购买者就拥有了选择退房的权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结

2024-05-20

326人看过
法律综合知识
买房发现赠送面积不够咋办

如若双方在协议中有明文规定，自然应依约办事。反之，若协议未对相关事项进行规定或是表述含糊不清，在实际面积与约定面积之间产生的误差率在3％范围内时，根据原先签订的协议中规定的价格，以实际测量的结果为准进行结算；然而，当误差率超出3％的绝对值时，买方有权选择解除该份协议，或者要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比

2024-08-12

54人看过
法律综合知识
购房时面积不够如何退款的

针对您遇到的房产交易问题，我建议您遵循以下方式应对：依照双方约定的条款，向地产开发商行使索赔权，请求其承担违约责任。若该违约行为已经严重到构成退房的理由，那么请您毫不犹豫地提出退房申请。其次，当房屋实际交付面积与合同上所载面积之间的差异超过总面积的3％时，作为购买方的您也有权利选择退房。在这种情况下，房地产开发方必须在收到您正式退房通知之日起的30日内，全额无条件向您返还此前所支付的全部购房款项，并按照同期银行贷款利率支付相应利息。但若您坚持不愿意选择退房，即便产权登记面积高于原合同规定的面积，只要差异在3％以内（包括3％），那么这部分差价就需要您自行补齐；而超出3％的那部分差价则应由房地产开发方承担，产权归属仍属于您。最后，如果产权登记面积低于原合同规定的面积，且差异在3％以内（包括3％），那么这部分差价应由房地产开发方如数返还给您；但若是差异超过了3％，那么超出部分的房价款则需由房地产

2024-08-05

218人看过
回迁房
回迁房超出面积怎么算？

回迁房超出面积怎么算?有约定按约定，没有约定参考如下法条处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：按理说3%以内你补，超过3%的开发商买单，-3%以内开发商按平价退钱，超过-3%的按溢价赔钱。确实应该按照实测的大小计算，按前述约定处理。如果合同签得很清楚，那依法维权，没什么好讲的，延误交房让他赔偿违约金，如果合同不清楚，则申请仲裁。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)

2023-06-01

436人看过

法律综合知识
私房棚改回迁面积缩水怎么办

若商品房实质上的交割面积较约定面积缩减逾百分之三，在此情况下，购买方将享有权力依据该事实请求解约此项房屋销售协议并追索回已支付的所有购房资金，同时还应赔偿购买方因此类违约行为引起的任何利息方面的损失；然而，购买方也可以自由选择继续履行这份合同，在这种情况下，出售方则有责任偿还购买方由于住房面积不足而产生的超出合同约定面积部分的两倍或单倍的房价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积

2024-05-12

253人看过
法律综合知识
成都房子修不够面积怎么办

对于商品房面积不足的情况，理应承担相应的违约责任。若该面积与预售面积相差超过了规定的3％，则购买方有权依据相关法律法规选择解除合约，并要求销售方返还其支付的购房费用以及对应期间内产生的利息；倘若面积差异在规定范围之内（即低于或等于3％），那么根据面积误差比例以及书面签订的买卖合同中标注的价格，销售方需对这部分差额进行返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足

2024-07-29

442人看过
法律综合知识
土地面积不够房产证怎么办

在此请注意，房屋超出批准建造规模的部分将无法取得相应的产权证书以及土地使用权限证明文件；同时，建筑物的建造者应主动向审批机关进行情况阐明并补缴相关费用。如若发生隐瞒不报的情况而被确认查实，此类建筑则可能会被视为违章建筑，面临限定期限拆除的风险。另外，可以考虑在土地注册记录及其权益证明书记载中明确标注出超过既定标准的面积信息。等待未来执行拆分户的建房操作或者现实中的房屋拆迁、改造、重建，以及政府依法实施规划重新建设等情况出现时，按照规定的面积标准重新确立使用权，对于超出部分则需归还给集体所有。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约

2024-05-17

441人看过
法律综合知识
商铺拆迁面积不够怎么赔

关于房屋拆迁安置面积差距的问题，并未有明确详尽的法律条款予以约束或规范。然而值得重视的是，当房地产开发企业所提供使用的房屋套内建筑面积或整体建筑面积与商品房买卖合同中所约定的数字存在差异时，合同中有具体约定的情况按照合同作出相应处理；若无相关约定或表述模糊难以理解，则依照下述原则进行处理：面积误差比例绝对值超过3％，即所谓的“面积差”，购房者有权要求解除合同、退还已支付的购房款项以及相应的利息。对于此类情况，法院应当给予支持。但是，如果购房者选择坚持履行合同，而现实中房屋实际面积要高于合同原本约定的面积，那么在3％以内（包括3％）的面积误差部分，购房者需要按照原定的价格进行补充支付；而对于超过3％的面积误差部分，其对应的房价款将由房地产开发商承担，所有权归属购房者所有。反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积，那么在3％以内（包括3％）的面积误差部分，房地产开发商需向购房者返还相应的房价款和

2024-08-03

111人看过

法律综合知识
购买商品房面积怎么算，购买商品房面积误差范围

购买商品房面积的计算是根据实际情况判断具体使用的公式，通常涉及到套内建筑面积、分摊的共用建筑面积等方面。购买商品房面积误差的范围在法律上没有作出专门的规定要求，一般是按照合同约定处理。一、购买商品房面积怎么算购买商品房面积的计算公式具体有以下三种：公式一：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公式二：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公式三：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。二、购买商品房面积误差范围购买商品房面积误差范围规定，如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问

2022-09-14

230人看过
法律综合知识
回迁房房屋买卖协议怎么写？回迁房的购买手续

一、回迁房房屋买卖协议怎么写1、合同主体标明合同双方当事人。2、标的即合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的物就是房屋。3、房屋的价格及付款时间，付款方式约定一般新建的商品房及预售的商品房都是按每平方米单价乘以房屋建筑面积计算房屋总价。二手房买卖一般是按每套房屋确定总价。付款时间包括定金、首付款、尾款等款项的支付时间节点。付款方式指现金、转账、银行贷款等方式。4、办理产权证时间一手商品房买卖合同应约定开发商为买方办理产权登记的时间。二手房买卖应约定双方共同办理产权转移登记的时间。5、交房期限卖方应将符合合同约定的房屋交给买房的期限，在合同中应明确约定。6、要进行权利担保卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权，不得给因卖方的个人原因造成买方的困扰。7、违约责任即违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为

2024-03-08

430人看过
法律综合知识
房产面积与购房面积不符物业费怎么办

首先需要明确的是，物业费用仅仅按照您所持有的房产证上标注的建筑面积来计算收取。若您发现实际居住面积与房产证上登记的面积存在差异，那么在完成相关的证件更换手续之后，请务必及时前往物业管理公司并向其提出变更基础收费面积数据的请求。《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-08-03

70人看过
法律综合知识
购房面积差价怎么退回来

依据有关房地产交易领域的法律和法规明确的规定，对于商品房买卖过程中出现的房屋面积与合同中所约定面积之间存在的差异问题，可以采取以下几种方式进行处理：首先，若实际测量出的结果表明房屋面积大于合同中所注明的面积，并且此种差异的比率未超出3％的允许区间，那么购房者需要按照先前双方签订合同时所商定的房价金额全额承担应付的款项；其次，倘若实际面积大于合同标的之比超出了这个容许范围，则该部分超出面积所涉及的楼房总价应由开发商自行承担，同时将房屋的所有权完整地归还至购房者手中；再者，如果实际测量出的结果显示房屋面积小于合同中所注明的面积，并且此种差异的比率仍然在3％的允许区间以内，那么购房者有权要求开发商全额退还其所支付的楼房总价以及由此产生的所有利息；最后，如果实际面积小于合同标的之比超出了这个容许范围，那么超出部分的楼房总价应当以双倍的形式返还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

2024-08-06

313人看过

房产证
购买回迁户的楼房怎么办理房产证

办理拆迁房的房产证，所需要的材料和手续参考如下：1、安置房屋所有权证(收原件)。2、被拆除房屋所有权证(收原件)。3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。4、查档证明(收原件)。5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。一、安置房的过户手续如何办理(一)办理安置房过户手续需要的材料：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。(二)办理安置房过户的程序：1、内勤收件即收取买卖双方应提

2023-03-16

373人看过
法律综合知识
买房面积差的钱怎么要回来

依据相关法律法规，商品房面积如存在误差且超出了绝对值的百分之三时，买方可享有退还权。若误差超出这一比例，买方可选择解除购买协议，由卖方全额返还已经支付的购房款项、相应的利息以及定金；反之，若误差在百分之三以内，则可继续执行购买协议，根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-31

172人看过