办房贷必须还清花呗吗-法师兄

办房贷必须还清花呗吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-08 05:41:40 344 人看过

办房贷不要求必须还清花呗，但是需要没有逾期记录才可以。用户在申请房贷时，如果因为花呗没还清有逾期记录而上了征信，是很难申请到房贷的，因为银行会对用户的还款能力进行质疑。此外放贷银行要查用户的个人央行征信报告。

申请房贷时需药满足的条件

1、没有严重逾期：大多数银行或者公积金贷款审核人员在审核贷款人的征信报告时，会着重查看征信报告的贷款还款和信用卡还款的逾期情况，如果2年内不存在连续3次，或者累计6次的逾期记录，那么就会认为贷款人的信用水平符合房贷的准入条件。

2、查询次数达标：一般1个月内的贷款审批和信用卡次数加起来不超过5次，3个月内的贷款审批和信用卡审批次数加起来不超过10次就不会影响银行或公积金中心对于贷款人还款能力的认定，从而有利于房贷的审批。

3、信用卡使用合格：信用卡账户中已使用额度占授信额度的比例不超过50％，则证明贷款人资金较为宽裕，再结合贷款人的收入情况和财产情况，来判断贷款人每个月是否有足够的资金来维持房贷的月供。

4、负债水平较低：银行或者公积金贷款审核人员能从贷款人征信报告的贷款记录一栏中，直观地看出贷款人的负债情况，如果个人负债率不超过50％，则证明贷款人的负债水平较低，资质较为优秀。

5、具备还款能力：房贷审批会结合贷款人的收入情况和财产情况，评估贷款人是否有能力偿还贷款，一般所支付所有贷款的月供不能超过个人总收入的50％。

6、结清小额贷款：在申请房贷之前，如果贷款人有使用小额贷款或者消费贷款，那么是需要结清这些贷款的，并且在申请房贷的过程中不能再次申请使用，否则会影响贷款的审批和发放。

7、共同贷款人合格：房贷申请过程中，如果贷款人是已婚状态，那么是需要配偶作为房贷的共同借款人，对于配偶的资质要求也跟贷款人是一致的。

8、具备购房资质：在申请房贷时，银行或公积金贷款审核人员除了会审核贷款人的贷款资质外，还会审核贷款人的购房资质，只有具备购房资质申请房贷才能审批通过。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房有贷款没还清，必须先还清贷款才能卖吗

无需如此，您完全可以实现按揭转换（即转按揭）的操作。原则上来说，只有在贷款已经全部偿还完毕之后，房屋所有权人才具备进行买卖的资格。在贷款尚未结清的情况下，房产尚处于抵押状况，无法进行公开的市场交易；然而，这种现象可以借助于“转按揭”这种方式得以解决。简单来说，“转按揭”就是将现有个人住房出售或是转让给第三方，从而申请办理住房贷款变更借款期限、更改借款人或者变更抵押物的一种贷款服务。但前提条件是，现阶段能够提供这方面业务的银行数量较少。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-21

446人看过
离婚析产
析产必须要还清贷款吗

析产不是必须需要还清贷款。离婚析产过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。离婚后，对于存在贷款的房子，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：（1）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。（2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，银行会结合偿还贷款的风险及工作量进行考虑。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 &n

2024-09-06

281人看过
法律综合知识
花呗借呗逾期无力还款怎么办

一、花呗借呗逾期无力还款怎么办面对花呗借呗无力偿还的情况，建议客户先还上多少是多少。至于剩下还不上的部分，客户可以尝试找身边的亲朋好友借钱来筹集资金偿还欠款；或者可以主动联系支付宝客服进行协商，尝试申请延长还款期限分期偿还欠款。对于客户的延期请求，支付宝方自然不会随便答应，所以客户就需要在协商的时候把自己暂不具备足够还款能力的情况说清楚，表明并非故意逾期欠款不还，最好提供一定的佐证资料，同时也要表达自己积极还款的意愿。对此，支付宝方会酌情进行考虑。而大家需要注意，其实花呗是可以分期还款的，也提供有延期服务。所以如果客户一早就发现自己还不上的话，可以提前在还款日之前申请账单分期，或是申请延期还款，先还上账单最低还款额也行。如此一来，至少能暂缓还款压力，也不至于造成花呗逾期，影响到个人信用。《民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五

2023-11-30

432人看过
法律综合知识
信用卡花呗借呗还不上怎么办

一、信用卡花呗借呗还不上怎么办1、抵押资产变现有不少人虽然没有钱但是名下有不少可变现的资产，比如房子、车子等，可以考虑把这些资产抵押变现来获得资金还款，一般并不是按原价变现，所以会有点亏。适用于欠款欠的多，实在筹不到钱，还不上有处罚风险的人办理。2、和家人坦白借钱信用卡欠款自己一个人没法还，还是不要硬扛着了，最好和家人坦白，看能不能争取到家人帮忙共同还款，家人也没钱就找亲朋好友去借，打个欠条写好还款时间、利息等，能借到最好，借不到也不要抱怨，再亲近的人也没有义务必须借钱。3、积极协商还款信用卡欠款就算还不上也千万别失联跑路，银行打的催收电话不要漏接，没钱还也要表明还款意愿，看能否协商还款。如果银行说要去起诉也不要慌，对暂时无力还款的人来说反而是机会，等开庭了在法院调解下还是比较容易协商的。4、开源节流提高收入减少不必要的开支，不要再买一些不实用的东西。关键是要努力提高收入，做好本职工作外，

2024-02-01

70人看过

欠款
花呗逾期要起诉,还清后还会被起诉吗

法律没有规定欠款多少逾期多久会被起诉，满足起诉条件的，花呗是可以起诉的，法院可以向债务人下达支付令。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：1、起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。2、人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。3、债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。一、

2023-03-06

223人看过
欠款
花呗逾期会影响房子贷款吗？

花呗的服务主体没有上报央行征信，花呗逾期了，征信上没有逾期记录，逾期记录会记录在芝麻信用里面，支付宝上也会产生负面记录，影响支付宝的正常使用。如果接入了央行征信系统，那么逾期信息会在征信报告里予以显示，一般2年内的逾期信息会对当前的贷款可能会有影响。花呗被冻结了，但是已还清，怎么解封花呗被冻结了，但是已还清，解封详情：1、用花呗套现本身就是严重违规行为，被冻结估计一下子很难解冻的；2、但也不能相信能花钱请别人强制解冻，因为根本不可能强制解冻，都是骗子，千万别上当；3、花呗套现被冻结比逾期被冻结要严重多了，逾期只要还清欠款后最快在下一个账单日就可能解冻了；4、而套现是支付宝严厉打击的违规行为，虽然有机会恢复，但不能强制恢复也不能请求客服恢复，只能等待了，要是在这段时间借款信用都很不错的话，可能就恢复了。5、如果是被列为老赖而被冻结的，那要解冻就更困难了，可能要先把看来的名头去掉，然后再保持良

2023-07-03

168人看过
住房公积金
能否用花呗还住房公积金贷款

住房公积金不可以还花呗。住房公积金是国家机关国有企业以及企事业单位为其员工和职工缴存的长期住房的储蓄金，公积金的使用方向是为用户提供保障性用房的储备金，不可以用来偿还个人贷款以及个人日常消费，所以公积金是不可以用来偿还蚂蚁花呗借呗。公积金是国家企事业单位给予职工的一项福利性补贴，通过公积金可以向住房公积金大厅进行贷款买房，在利息上远远低于商业性贷款，如果公积金在平时购房住房上并没有使用，那么在退休后甚至丧失劳动能力的情况下，可以返还给个人，公积金主要用来购房和租赁房屋使用，不可将公积金提取并用来还贷款和日常消费。住房公积金是否可以取符合以下情况之一，就可以提取住房公积金：购买、建造、翻建、大修自有住房；离休、退休；完全丧失劳动能力，且与用人单位终止劳动合同关系；出境定居；偿还房贷；家庭享受低保；失业且满足一定条件的可以申请提取住房公积金。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账

2023-07-06

388人看过
法律综合知识
离婚后房产办理过户手续必须还清贷款吗

一、离婚后房产办理过户手续必须还清贷款吗离婚后房产办理过户手续必须还清贷款。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。二、房产过户材料需要准备什么房产过户准备的材料有：1.房屋所有权证书；2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4.房地产评估报告；5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；6.房屋买卖

2022-12-03

325人看过

房产过户
离婚办理房产过户给一方，必须还清贷款吗

一、离婚房产过户贷款必须先结清吗离婚办理房产过户的时候理论上是需要先结清贷款的，贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。根据我国《民法典》的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。二、离婚房屋过户需要哪些材料离婚房屋过户需要的材料如下：1.关于房产分割的离婚协议书；2.离婚证及复印件；3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4.房产证；5.身份证明

2023-06-22

485人看过
刑事犯罪
花呗还不上怎么办会判刑吗

一、花呗还不上怎么办会判刑吗1、花呗不还并不会判刑，这并没有构成刑事犯罪，只是属于民事纠纷。花呗逾期不还款实际上是一种违约行为，蚂蚁花呗的主体运营公司可以依据双方的服务合同，将逾期者起诉到人民法院，判决生效后可以向人民法院申请强制执行。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、刑事强制措施的种类有哪些1、拘传。公安机关、人民检察院、人民法院对未被羁押的犯罪嫌疑人、被告人强制其到案的接受讯问的一种强制方法；2、取保候审。人民法院、人民检察院或公安机关责令某些犯罪嫌疑人、刑事被告人提出保证人或者交纳保证金，保证随传随到的一种强制措施，由公安机关执行；3、监视居住

2023-08-09

177人看过
借款
蚂蚁花呗借款可信吗，借贷不还怎么办？

一、支付宝蚂蚁借呗可靠吗?蚂蚁借呗，简称借呗，也有人称为支付宝借呗，是一种用于个人消费用途的借款服务，属于蚂蚁金服旗下品牌，申请的贷款可放款至支付宝账户。2016年4月21日，蚂蚁借呗对外宣布，上线一年来，已经为全国3000万用户授信，累计发放消费信贷达494亿元。二、支付宝借贷不还怎么办?芝麻信用表示，功能打通后，如果借款人逾期不还，系统会在逾期1天、7天时发出催债消息，出借人也可通过支付宝发起催债提醒。如果仍不还钱，借款人的芝麻信用分会因此被降分。芝麻信用分是中国首个个人信用评分，用户可在支付宝钱包和接受评级服务的商户网站上查看，其范围在350到950之间，分数越高越好，700分以上者可直接用芝麻分和芝麻信用报告申请新加坡签证。近日，芝麻信用分再次更新，数万人分数下降。新版支付宝客户端7月上线，除将“支付宝”与“支付宝钱包”合二为一外，新增了一系列生活和沟通功能，其中包括电子借条功能。

2023-06-01

105人看过
离婚房产
夫妻个人住房过户必须还清贷款吗

分两种情况：一，夫妻婚内房产过户，这种就要还清贷款，因为夫妻婚内房产过户如果不还清贷款，银行一般不给办理；二、夫妻离婚房产过户，这种可以不用还清贷款，可以直接做转按揭，直接将房产前面的贷款人换成后面的贷款人。一、坐牢贷款逾期怎么办1、从银行卡扣款还款：如果贷款人不是因为经济犯罪坐牢的，名下的银行卡是不会被冻结的，贷款行在贷款人逾期的情况下，有权利扣除本行同名借记卡里的钱来还款，要是贷款人的资产在其它银行的卡里，还能走司法程序到它行卡里划扣资金还款。2、和家人协商还款：要是贷款人银行卡被冻结，或者是所有的卡里都没有钱，银行就会联系其家人，让家人帮忙还款，如果家人无力偿还或者是不愿意帮忙还款，银行就会采取第三种方法。3、作为不良贷款核销掉：房贷不还，逾期时间超过3个月以上，银行就会起诉贷款人，要求其一次性还清剩余本息，否则会将房屋拍卖来回收贷款；其它贷款，要是贷款人坐牢时间长，在其名下没有任何

2023-04-03

282人看过

网贷
房贷必须出具网贷结清证明吗

需要出具网贷结清证明。用户在申请银行房贷时，如果担保人征信上有网贷的借款记录，银行会要求担保人出具网贷的结清证明，如果网贷已全部还清了，需要出示电子版或者纸质版的网贷结清证明。网贷结清证明也是用于银行评估借款人信用及还款能力的证明之一。一、网贷逾期两三天会不会面临什么后果逾期两三天网贷将面临后果，但是否严重还需要根据情况具体分析。逾期网贷的后果是：人行征信产生污点。如果网贷平台逾期不还贷，就会像银行贷款、信用卡逾期一样记录在中国人民银行的征信系统中，产生信用污点，被告上法庭。借款后长期逾期或故意不还，金额超过2000后，已构成诈骗犯罪，有被网贷平台起诉的危险。二、网贷逾期1000不还会怎样1、罚利息以及违约金，如果贷款不还的话，那么最先遇到的就是高额利息以及相应的违约金，如果不想要让自己陷入到贷款泥潭当中，最好还是养成良好的还款习惯2、信用会受损，不管是借了银行的钱，还是网贷平台的钱，如果

2023-03-22

316人看过
管制
蚂蚁花呗被骗刷花呗能要回来吗？

1、支付宝转账。交易成功后，钱已经进入别人的账户，不能退款。请联系支付宝的工作人员，反馈上当受骗的情况。通报验证对方的支付宝账户，验证情况的话，支付宝会对对方的账户进行相应的监督和限制，以免别人上当。2、报警。需要说明的是，各地的警报电话都是110，不是其他的号码。报警后，虽说挽回损失的希望不大，但仍有万一的机会。花呗怎么分期不了花呗不能分期付款，可能是借款人的额度不够，或者借款人的花呗被冻结。要是前者，借款人需要提额，要是后者，借款人需要等待一段时间，等解冻后再办理。只有借款人分期付款，才可以分期还款。支付宝花呗不能分期有以下原因：1、花呗分期可用额度不足；2、商户不支持或商品不支持；3、分期金额未达到起点金额，淘宝天猫端一般需100才可花呗分期；如果花呗额度是300，买的东西每月分期260左右，代表着花呗分期可用额度不足，故不能进行分期。可更换其他付款方式，人工无法干预。当在提到花呗额

2023-08-05

118人看过