农民进城后宅基地是否需要退出-法师兄

农民进城后宅基地是否需要退出

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 16:11:16 207 人看过

农民一家全部进城落户后宅基地需要退出。农民进城迁出户口但户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出户口的需要退出宅基地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。

一、农村宅基使用权能转让吗

农村宅基使用权可以转让，但是有限制条件

首先，农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

其次，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

再次，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

第一，经本经济组织（村委会或村集体全体成员）同意；

第二，转让人与受让人为同一经济组织成员（同村人）；

第三，转让人户口已迁出本村或转让人系因继承等导致“一户多宅或多房”。如转让人系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障；转让人转让宅基地后，再申请宅基地的，将不予批准。

第四，受让人不得违反一户一宅原则，即受让人在接受转让时无宅基地；

第五，宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

二、国家宅基地新政策（一）

首先，国家宅基地规定的新政策是施行日期2020年01月01日，公布日期于2019年08月26日的《中华人民共和国土地管理法》，这部法律的制定机关是全国人民代表大会常务委员会。其次，这部法律有三条对宅基地作出了规范，对农村农民拥有宅基面积、数量地进行了限制。结合现在的形势对盘活宅基地的使用进行了设置。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不会被批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。最后，可以参照农村土地管理法对土农村宅基地的相关内容进行了解。

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