二手房合同违约损害赔偿赔付标准和赔偿方式-法师兄

二手房合同违约损害赔偿赔付标准和赔偿方式

来源：互联网时间： 2023-06-27 11:00:26 75 人看过

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。《民法典》的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

一、合同违约金该怎么确定

合同违约金是当事人通过约定提前确定，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。违约金由双方协商确定，没有金额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以起诉法院要求增加违约金；约定的违约金过度高于实际损失的，违约方可以起诉法院要求减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。

二、租金滞纳金计算公式

滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。违约金的比例由双方自行约定，应在具体的租房合同中体现。如一方违约给另一方造成损失，另一方主张违约金的，一般不能高于实际损失的30%。虽然违约金是没有上限，但过高法院也不会支持(一般以实际损失来看的)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多损害赔偿相关文章

损害赔偿
合同未约定损害赔偿可以请求吗,违约损害赔偿有哪些

一、合同未约定损害赔偿可以请求吗根据我国《民法典》的规定，合同即使没有约定损害赔偿，当事人也是可以请求赔偿的，这是一种法定权利，赔偿的金额就是当事人因为对方的违约而受到的损失，同时包括既得利益损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、违约损害赔偿有哪些特点1、损害赔偿是因债务人不履行或不适当履行合同义务而产生的一种民事责任。2、损害赔偿原则上仅具有补偿性而不具有惩罚性。3、损害赔偿以赔偿受损方因对方违约行为而遭受的全部损害为原则。4、损害赔偿具有一定的任意性。5、损害赔偿是最重要的违约责任形式，并且其他任何责任形式都可以转化为损害赔偿。6、损害赔偿是一种严格

2023-03-07

393人看过
不可抗力
房东违约怎么赔偿房东违约赔偿标准

房东违约，在租赁合同约定了违约金的情形，则依据合同的约定进行赔偿。只约定了损失的计算方法的，则按照该方法计算损失，该损失由房东承担。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。房东违约中介费可以退吗房东违约中介费是不可以退的。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，一般情况下中介费是由违约方承担。房东毁约的，承租人可以要求房东承担违约责任。但是在承租人与中介公司签订的中介合同中，中介公司是守约方，因此中介费不能退。同时房东违约，中介公司也可以要求房东赔偿。租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客

2023-08-04

305人看过
损害赔偿
关于赔偿标准和精神损害赔偿

2009年6月25日下午，十一届全国人大常委会第九次会议分组审议《中华人民共和国国家赔偿法(修正案草案)》。发言摘登如下：范徐丽泰委员说，有关赔偿的计算标准。草案第33条规定“侵犯公民人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工平均工资计算”，这个讲法看上去很合理，但是如果这个被侵犯人身自由的公民被关了几年，这个工资是不是也是照上年度来算?如果是的话，在经济发展较快时，平均工资是会增加得比较快，上年度和有关年度的平均工资是有差别的。赔偿机关是从国库拿钱出来，现在条文中的标准是否合理，我认为可以进一步考虑。草案第34条说，“造成身体伤害的，应当支付医疗费、护理费”，医疗费的标准是什么?同样的病在不同的地方治疗费有很大的差异，是不是有一个标准?是按照医保的标准?还是双方协议?如果这里不写明的话，操作时可能有困难。草案第35条，讲到受害人有精神损害要赔偿，精神损害是需要精神病专科治疗的，那么是不是要

2023-06-12

486人看过
仲裁委员会
房东违约怎么赔偿标准二手房卖房

卖房的房东违约的情况下，赔偿标准应当按照买卖房子双方当时签订的合同赔偿，即按照赔偿违约条款的赔偿标准进行赔偿。如果双方当事人有一方是违反了当时订立的合同的条约的话，那么另一方是可以在合法的情况下要求违约方进行赔偿的，如果对方拒不履行的，可以到人民法院进行起诉。另外赔偿的标准，应当按照双方当事人签订的合同条款进行依法赔偿。一、工伤赔偿协商后反悔，可以去申请仲裁吗首先，公司与职工自愿达成工伤赔偿协议，是基于双方意思自治签订的，那么，该协议具有相应的法律效力，双方应该积极履行约定。所以，职工有所反悔的，申请仲裁的也不能得到支持。其次，协商时有以下情形的将做不同的处理：1、工伤赔偿协议书不是职工自愿签订，公司存在欺诈、胁迫、趁人之危等情形，导致职工违背真实意思的情况下签订协议，那么受有损害的职工可以起诉到法院。起诉时，可以要求撤销该工伤赔偿协议书，并按照法定的工伤赔偿标准进行赔偿。2、工伤赔偿协议

2023-03-08

105人看过

仲裁机构
违约赔偿方式：探讨毁约合同的赔偿问题

关于毁约合同赔偿几倍的问题，要分两种情况来处理。第一种情况是在订立合同阶段，双方签订了定金合同，一方已经交了定金之后，其中有一方不想正式签订合同，也不想履行合同了，此时交付定金的一方，就无权请求返还定金。那么接受定金的一方如果不想签订合同，不想履行合同的就要双倍返还定金。第二种情况是在履行合同阶段，在合同的履行阶段，一方不履行或者是不完全履行合同，违约方要向守约方按照合同的约定赔偿违约金，如果约定太少不足以弥补守约方的损失的，根据守约方的损失情况进行赔偿。还有一种情况是合同中没有约定违约金，也没有约定违约金的计算方式。那么此时是看守约方有多大的损失，根据他的损失情况进行赔偿，当然这个损失包括直接损失和间接损失。合同毁约后怎么处理赔偿所谓毁约就是明确表示或者以自己的行为表明不履行合同。这种情形属于法定解除合同的事由。合同中一方毁约，守约人可以有两种应对措施：第一，若合同是金钱债务。守约方有权

2023-07-22

333人看过
损害赔偿
侵权损害赔偿与违约损害赔偿的区别

（一）归责原则的区别。我国法律规定，违约责任适用严格责任或过错推定责任，也就是说，只要当事人未按约履行义务，且不具有有效的抗辩事由，就必须承担违约责任。（二）举证责任不同。根据我国民法规定，在一般侵权责任之中，受害人有义务就加害人有无过错问题举证，而在特殊的侵权责任中，应由加害人反证证明自己没有过错。不过，在合同责任中，违约方应当证明自己没有过错，否则，应承担违约责任。（三）义务内容的区别。合同的义务内容往往是根据合同当事人的意志和利益关系确定的但是，在侵权行为中，不存在着法定的义务内容由当事人的利益关系决定的问题。（四）责任构成要件和免责条件不同。在违约责任中，行为人只要实施了违约行为，且不具有有效的抗辩事由，就应当承担违约责任。一般来说，违约是否造成损害后果，不影响违约金责任的成立。但是在侵权责任中，损害事实是侵权损害赔偿责任成立的前提条件，无损害事实，便无侵权责任的产生。（五）责任范

2023-02-10

274人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿

一、二手房买卖合同违约责任1、违约责任有哪些构成要件：有违约行为；有损害事实；违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系；无免责事由。2、违约责任有哪些免责事由：免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由是指当事人约定的免责条款。3、发生了违约情形，该如何承担违约责任：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；二、二手房买卖违约赔偿：违约赔偿：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事

2023-06-27

182人看过
损害赔偿
离婚损害赔偿损害方式

首先离婚损害赔偿损害方式应包括财产损害和精神损害。财产损害既包括直接损失也包括间接损失。精神损害包括精神利益损害与精神痛苦损害。其次关于精神损害，根据最高人民法院今年颁布的《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》，其赔偿数额的确定，需由侵权人的过错程度、侵害手段、等具体情节，侵权后果、侵权人的获利情况、侵权人经济能力和受诉法院所在地生活水平等多种因素来予以确定。另外根据《民法典》第一千零五十九条，夫妻有相互扶养的义务。需要扶养的一方，在另一方不履行扶养义务时，有要求其给付扶养费的权利。所以需要抚养的一方可以要求配偶方赔偿因其不履行抚养义务的物质损失。一、离婚损害赔偿的情形那出现哪些情形导致离婚，无过错方有权请求损害赔偿的呢？以下是5个具体情形：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。二、可以离婚的情形解除婚姻关系，即我们俗

2023-04-03

299人看过

合同无效
二手房一房二卖的损失赔偿标准

二手房一房二卖属于违约行为，二手房一房二卖的损失赔偿标准应根据购房合同的约定。如果没有约定赔偿金，违约方应赔偿造成的损失。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一、买卖合同无效的情形出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。依据《民法典》第九条规定出卖人订立商品

2023-06-23

325人看过
名誉侵权
名誉侵权赔偿标准有精神损害赔偿和财产损害赔偿。

1、精神损害赔偿根据有关法律规定，只有当侵害名誉权行为致人精神损害，造成严重后果的，受害人才有权请求精神抚慰金赔偿。对于赔偿数额，应综合考虑侵权人的过错程度、侵权行为的具体情节、侵权行为所造成的后果、侵权人获利的情况、侵权人承担责任的经济能力以及受诉法院所在地的平均生活水平等因素，予以确定。对于受害人名誉利益损害可以通过判令侵权人采取消除影响、恢复名誉的适当措施予以救济，但当采取这些措施不足以完全恢复受害人的名誉时，就应当把名誉利益损害纳入精神损害赔偿的范畴。2、财产损害赔偿名誉权是人身权利，一般不会有财产利益，但名誉权会直接影响权利人的财产获得，因此名誉受损也会造成财产损失。如公民因遭受名誉的毁损而丧失某种工作的机会，法人因名誉毁损而遭受财产的重大损失。财产损害既包括现有财产的损失，也包括可得利益的丧失，只要是侵害名誉权所引起的后果，侵权人就应当全部赔偿。并且受害人的恢复名誉而产生的费和

2023-03-22

325人看过
损害赔偿
违约的精神损害赔偿包括哪些方式

违约损害赔偿，是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法和依据合同的规定而应承担损害赔偿的责任。一是因重大的金钱债务不清偿致债权人疾病或死亡。在我国现阶段的经济发展水平下，人民的生活水平普遍不高，老百姓积蓄一点钱还很不容易，特别是在金钱债务数额较大，或者该笔金钱有专用或特殊急用的情况下，债务人故意不偿债，的确会导致债权人精神痛苦;二是提供服务有瑕疵致债权人受到精神伤害。如前述机票电脑操作员漏输苏州工程师姓名而导致他们在曼谷机场被扣留案，就属于机场提供的服务有瑕疵而导致的债权人受到精神损害的案件。因侵权致人精神损害，但未造成严重后果，受害人请求赔偿精神损害的，一般不予支持，人民法院可以根据情形判令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉。因侵权致人精神损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请

2023-02-19

275人看过
合同违约赔偿
合同违约赔偿多少是正式赔偿

合同违约损失按照双方合同中约定的计算方式计算。合同中没有约定的，以实际损害的发生为前提，以实际发生的损害为赔偿范围的确定标准。一、租房房东单方面违约怎么赔偿(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1

2023-06-22

347人看过

损害赔偿
同时使用违约金和损害赔偿是否合理

一般不能。我国目前采用的是“补偿性为主，惩罚性为辅”的原则，违约金兼具“补偿和惩罚”双重性质，一般情况以补偿为主，避免当事人通过约定过高违约金，以此获取暴利。特殊情况下，如当事人明确约定了惩罚性违约金、损失远高于违约金等情况，才能同时适用。违约金和利息能否同时主张违约金与利息属于两个不同的法律概念，违约金是基于对方当事人违约所产生的违约责任；利息则是基于迟延履行所应支付的资金成本。在民间借贷案件中，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。鉴于对于借款人已经支付的利息，只要在年利率36％内，都不能要求出借人返还。因此，出借人为了维护自身合法权益，可以在借款合同中明确约定违约金和利息，发生争议后，由法院来做综合计算和评定，超过部分不予支持即可。《中华人民共和国民法

2023-07-02

354人看过
损害赔偿
精神损害赔偿标准：人身损害赔偿和精神抚慰

人身损害赔偿的精神抚慰金标准如下：1、受害人因侵权行为致残或致死的，赔偿权利人请求赔偿精神损害抚慰金的，应予支持。受害人未构成伤残，但面部受伤或受害人为儿童的，可以根据案情适当支持精神损害抚慰金；2、精神损害抚慰金的数额参照受害人的伤残等级并根据当事人的过错程度、侵权人承担责任的能力、当地的生活水平等具体案情确定。一般精神损害抚慰金的数额不超过5000元，伤残九级的，在5000元至10000元之间确定赔偿数额。以此类推，伤残一级或死亡的，在45000元至50000元之间确定赔偿数额，最高不超过50000元。人身损害赔偿的计算标准国家机关侵犯公民人身自由的行为大致包括徒刑、拘役、管制、刑事拘留、司法拘留、行政拘留、劳动教养、逮捕及其他刑事侦查中限制人身自由的羁押行为。限制、剥夺人身自由的赔偿，一般以受害人被羁押的时间乘以每日赔偿金额计算，但各国和地区的每日赔偿金额不一。我国国家赔偿法第26条

2023-07-07

304人看过