1未注册公司不具备独立主体资格，不得以未注册公司名义签订合同。但你可以作为自然人与公司签订合同。自然人是当事人

<2自然人与公司之间签订的合同也受法律保护

<3最好协商。万一空置楼房给人带来麻烦，就不能再协商起诉了

企业的运作模式是什么？企业经营的方式和方法有哪些，如采矿、制造、批发、零售、咨询、租赁、代理等，经营方式是所有者和经营者关系的表现形式，例如，体制改革前，我国所有的全民所有制企业都是由国家直接经营，所有权和经营权相统一，所以称为国有企业；体制改革后，国有企业独立经营，所有权和经营权相分离，因此被称为国有企业

经营模式是经济单位管理的具体形式。如长期经营或季节性经营、固定经营或流动经营等

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