买房货款计算公式是什么？-法师兄

买房货款计算公式是什么？

来源：互联网时间： 2023-04-19 09:13:44 62 人看过

买房货款计算公式是什么?

计算公式：

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

贷款金额:150000元

贷款年限:5年(60个月)

利率不变还清全部贷款时的几种情况:

按照商业贷款,等额本息计算

年利率:6.9%(月利率5.75‰)

每月月供:2963.11元

总利息:27786.47元

按照商业贷款,等额本金计算

年利率:6.9%(月利率5.75‰)

首月月供:3362.5元

逐月递减:14.38元

末月月供:2514.38元

总利息:26306.25元

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
散货运费的计算公式

运费的计算与贸易商有着十分重要的关系，例如，一笔交易按照CIF或CF价格成交，究竟运费是多少，在价格构成中占多大比重，对于出口方的成本核算关系重大。即使采用FOB价格成交时，掌握海洋运费的资料，对于计算各种价格条款之间的差额，做好比价工作也是十分重要的。运费是根据班轮公司指定的运价表计算的。目前，各国船公司所制定的运价表，其格式不完全一样，但其基本内容是比较接近的。船公司的价格表，一般根据商品的不同种类和性质，以及装载和保管的难易，而划分为若干个等级。在同一航线内，由于商品的等级不同，船公司收取的基本费率是不同的。因此，商品的等级与运费的高低有很大关系。其次，运费的计算标准也不尽相同，例如重货一般按重量吨计收运费，轻抛货按尺码吨级计收，有些价值高的商品按FOB货值的一定百分比计收，有的商品按混合办法计收，例如先按重量吨或尺码吨计收，然后再加若干从价运费，表现在运价表中为：一、按重量吨计收，

2023-06-07

309人看过
机动车
货车过路费计算公式

计重收费标准：1、基本费率0．090元／吨公里；2、正常装载的合法运输车辆（以下简称“正常车辆”）行驶高速公路时，其车辆通行费收费标准按照如下标准计算确定：以收费站实地测量确定的车货总重为依据，小于10吨（含10吨）的车辆，按基本费率0．090元／吨公里计算车辆通行费；10吨至40吨（含40吨）的车辆，10吨以下部分，其费率按基本费率0．090元／吨公里计收，10吨以上的部分，其费率按基本费率0．090元／吨公里线性递减到0．045元／吨公里计收；大于40吨的车辆，10吨以下部分，其费率按基本费率0．090元／吨公里计收，10吨以上至40吨部分，其费率按基本费率0．090元／吨公里线性递减到0．045元／吨公里计收；超过40吨的部分按0．045元／吨公里费率计收。3、超过公路承载能力的车辆行驶高速公路时，其车辆通行费收费标准：车货总重超过车辆公路承载能力认定标准30％以内（含30％）的车辆

2023-07-05

237人看过
货币
通货膨胀率计算公式

通货膨胀率=(现期物价水平—基期物价水平)/基期物价水平其中基期就是选定某年的物价水平作为一个参照，这样就可以把其他各期的物价水平通过与基期水平作一对比，从而衡量现今的通货膨胀水平。其实，上面所说的只是三种衡量通货膨胀水平方法之一的消费指数折算法，但它是最常用的，此外还有GDP折算法和生产指数折算法。20世纪70年代后，随着浮动汇率取代了固定汇率，通货膨胀对汇率变动的影响变得更为重要了。通货膨胀意味着国内物价水平的上涨，当一个经济中的大多数商品和劳务的价格连续在一段时间内普遍上涨时，就称这个经济经历着通货膨胀。由于物价是一国商品价值的货币表现，通货膨胀也就意味着该国货币代表的价值量下降。在国内外商品市场相互紧密联系的情况下，一般地，通货膨胀和国内物价上涨，会引起出口商品的减少和进口商品的增加，从而对外汇市场上的供求关系发生影响，导致该国汇率波动。同时，一国货币对内价值的下降必定影响其对外价

2023-06-14

183人看过
房贷
房贷利息计算公式是什么,房贷还款有哪些方式

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。房贷利息怎么算房贷利息计算公式根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。房

2023-05-05

444人看过

房改房
北京房改房计算公式是什么，购买流程是怎么样的？

房改房有关概念：所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，额的80%归个人，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其部分全部归个人。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。部分全部归个人计算公式为：住房的实际出售成本价单价=当年房改成本价×(1﹣年工龄折旧率×夫妻双方房改工龄之和年折旧率×竣工使用年限)×(1﹣现住房折扣率)×(1结构增减系数)房改房的购买流程是什么?1、首先，去房改办政策法规

2023-04-19

267人看过
住房公积金
住房公积金计算公式住房公积金计算公式

住房公积金计算公式是：职工住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资*职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资*单位住房公积金缴存比例。一、公积金存缴规定公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有。个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例;单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。缴存年度：每年的7月1日至次年的6月30日为一个公积金缴存年度。缴存方式：1、直接交存转账支票、现金(须填制《现金送款簿》)方式；2、通过银行汇款方式；3、委托银行收款方式；4、支取住房基金方式。缴存程序：(一)缴存登记：新设立的单位，应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。办理要件：1、单位住房公积金缴存登记表;2、批准设立

2023-03-23

204人看过
结婚证
婚前买房婚后还贷计算方式是什么?

婚前买房婚后共同还贷的，那么离婚时房子应按照夫妻共同财产进行分配。即夫妻二人能够达成分割协议的，按照协议进行划分。如果双方不能达成协议的，可以由法院判决，前提是房子登记在双方名下。如果房子登记在一方名下，则离婚时房子归产权登记的那一方，然后产权登记方对对方偿还贷款的部分进行补偿。一、离婚房产分割的具体情形(一)离婚房产如何分割1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。2、一方婚前全额出资购房，婚后才

2023-06-22

436人看过
房贷
房贷几种贷款计算公式

一、房贷几种贷款计算公式贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。1、等额本息贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2、等额本金贷款计算公式:每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。例如：贷款37.3万元，期限暂按20年，当前的基准利率是7.05%，等额本息法(月供每月相

2023-05-01

351人看过

违约金
货款违约金计算标准是什么?

货款违约金计算标准是《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，对于合同当事人没有约定逾期还款或付款违约金标准的，可以要求违约金，该违约金可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息处理的标准计算。违约金计算方式（即逾期贷款利息计算方式）：在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，但不得超过中国人民银行贷款利率的4倍。若未约定贷款利率的，在中国人民银行发布的同期贷款利率的水平上加收30%-50%。（依据中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知）。一、工程合同付款违约金的规定是怎样的工程合同延期付款的违约金标准不是法定的。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的

2023-03-11

477人看过
货币
什么是十三薪计算公式？

本文介绍了“十三薪”的计算公式和概念,并指出“十三薪”不是国家强制规定的员工薪酬福利制度,而是一种企业为了提高自身薪酬吸引力而采取的制度。文章进一步区分了“十三薪”和“年终双薪”之间的区别,指出“十三薪”等同于额外的工资,属于普惠性的薪酬收入,而“年终双薪”则是指固定发放的工资,实际上就是工资。十三薪计算公式可以理解为：将十三薪视为一个月的工资、薪金所得，然后计算个人所得税。十三薪，表示单位为其雇员多发放一个月的工资，即：“第十三个月工资”，也称为“年底双薪”。年底双薪视为员工工资的一部分，属于劳动者的工资组成，不是额外奖金。年底双薪就是把劳动者每月收入的一部分，积攒下来放到年末来发。“十三薪”是当下部分企业为提高自身薪酬吸引力而采取的一种企业薪酬制度。要明确以下几个要点：1、“十三薪”不是国家强制规定的员工薪酬福利制度。通常可以理解为企业在年终多发一个月的工资作为对员工的激励。十三薪的具

2023-09-05

220人看过
借款
贷款买房最划算的还款方式是什么

购房技巧:贷款要选择最合适最划算的三种还款,各有利弊目前,个人住房贷款的还款方式主要有三种,即每月本金加利息总额固定的等额本息法(简称等额法)和每月本金相同的等额本金法(简称等本法),以及移动(波浪)还款法。这三种还款方式可以说各有利弊。等额法,优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排每月的家庭收支,比较方便、易记,缺点是利息支出总额相对较高,适合收入稳定,预期收入变化不大,购买住房用于自住的客户;等本法,也称作递减还款法,优点在于利息支出相对较少,缺点是每月还款额逐步递减,前期还款压力较大,适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小,但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户;移动(波浪)还款法,优点是可以根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少,缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高,适合购买住房用于出租或投资的客户。至于借款人应当选用哪种

2023-05-04

197人看过
保险金
货运保险金额的计算公式

被保险人向保险公司办理进出口货物运输保险办法有：逐笔投保和签订预约保险总合同两种。出口货物保险金额，海运保险条款日益完善。保险公司一般按到岸价格(CIF)加成10%计算(即发票金额的110%)。加成10%是作为国外买方的费用和预期的利润。出口货物保险金额和保险费可按以下公式计算：保险金额=CIF价格×110%(投保加成)保险费=CIF价格×110%×保险费率保险公司根据货物的性质订出相应的保险费率，希腊、罗马奴隶制国家在地中海东部和黑海沿岸进行贩运贸易，一般对在运输中易丢失和易损货物保险费率较高;反之，则较低。进口货物保险金额和保险费一般按进口货物的CIF货值计算。货运保险业务的发展，保险金额和保险费的计算公式如下：①以离岸价格(FOB)条款成交的进口货物：保险金额=FOB价格×(1+平均运费率+平均保险费率)保险费=保险金额×平均保险费率②以成本加运费(CF)价格条款成交的进口货物：保险

2023-04-23

294人看过

房贷
购房贷款计算公式全解

购房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。一、等额本金贷款利率计算(基本上本金：利息=1：3)1.20年应付利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2.20年应付本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)3.首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。4.首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)5.首月本金：c(元)-d(元)=e(元)注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6.第二月利息：270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款额减去已还本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7.第二月还款：e(元～本金)+g(元)=h(元)8.第三月利息：f(元～

2023-06-10

297人看过
坏账
应收账款周转率的计算公式是什么

应收账款周转率(次数)是指一定时期内应收账款平均收回的次数，是一定时期内商品或产品销售收入净额与应收账款平均余额的比值。其计算公式为：应收账款周转次数=销售收入净额÷应收账款平均余额其中：销售收入净额=销售收入-销售折扣与折让应收账款平均余额=(期初应收账款+期末应收账款)÷2应收账款周转天数=计算期天数÷应收账款周转次数=计算期天数×应收账款平均余额÷销售收入净额公式中的应收账款包括会计报表中“应收账款”和“应收票据”等全部赊销账款在内，且其金额应为扣除坏账后的金额。应收账款周转率反映了企业应收账款周转速度的快慢及企业对应收账款管理效率的高低。在一定时期内周转次数多，周转天数少表明：1)企业收账迅速，信用销售管理严格。2)应收账款流动性强，从而增强企业短期偿债能力。3)可以减少收账费用和坏账损失，相对增加企业流动资产的投资收益。4)通过比较应收账款周转天数及企业信用期限，可评价客户的信用

2023-06-12

296人看过