租房定金和押金有以下区别：定金数额最高不得超过主合同标的额的20%，给付定金的一方违约应以该定金赔偿、收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿；押金数额由双方协定，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还、在违约时应予扣除。

一、租房物品损坏赔偿协议怎么写

承租前需对租房合同违约赔偿条款相关事项有明确约定明确房屋坐落，具体到几幢几单元等；明确租金计算标准，若涉及到能耗费或其他费用也一并计入租金的，应当写清楚；明确租赁面积，包括建筑面积多少，实际使用面积多少，若租金按面积计算的，明确按建筑面积还是按实际使用面积；明确押金的性质，若作为定金，则一方违约后，可以按该金额赔偿，否则只能扣除相关费用后退还；明确承租房屋内所含的家具或设备，最好将这类物品详细列出清单附后，双方交接时确认。

二、定金和押金的区别有什么

定金和押金的区别在于：

1、概念不同：定金是指在合同订立或履行前支付的一定金额的金钱或替代品作为担保的担保方式。押金是质押担保的一种特殊形式。也就是说，押金是为了保证债务的履行，债务人或第三人将一定数额的钱移交给债权人。我国现行法律对存款没有明确的法律规定。根据法律没有强制性规定的法律原则，当事人也可以在经济活动中约定支付一定数额的存款；

2、不同特点：定金具有从属性：定金随合同的存在而存在，随合同的消灭而消灭。存款的设立是实用的：存款由合同当事人约定，但只有当事人约定存款，没有存款的实际交付，存款担保不能成立，只有当事人实际交付存款，存款才能成立；

3、定金具有双重担保：定金担保可以约束双方，任何一方违约都可以适用定金罚款，也就是说，交付定金的一方不履行债务金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。存款仅具有担保合同义务人履行合同的作用，对违约方的制裁仅限于所支付的存款。即支付押金的一方不履行合同义务的，无权收回押金；接受押金的一方不履行合同义务的，不承担双倍返还押金的义务。

三、适用违约金还能要求退定金吗?

一般适用违约金就不能要求退定金。当事人有选择适用违约金或者定金条款的权利，即在一方违约后，守约方享有两项权利，或为违约金请求权，或为根据定金罚则没收已收受的定金或者请求违约方双倍返还已给付的定金。

根据《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。