提前解除租赁合同是否违约要看情况。有下列情况的不算违约:
1、租赁物权属有争议的;
2、租赁物的使用条件违反法律、行政法规的强制性规定的;
3、租赁物被依法查封、扣押的。
根据2021年实施的《民法典》第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
租赁合同更名算违约吗
根据《民法典》的相关规定,合同中违约的情形多种多样。归纳起来,主要有以下几个方面:
1、合同主体方面的原因造成违约;
2、履行不符合约定造成违约;
3、主管机关对合同审查、管理不严,所签合同不能履行;
4、发生情势变更导致合同不能有效履行。
而根据《民法典》第五百三十二条规定,合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。因此租赁合同更名不属于合同违约情形,合同当事人仍要履行合同约定的义务。
《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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