二手房交定金时如何避开雷区-法师兄

二手房交定金时如何避开雷区

来源：互联网时间： 2023-04-16 17:03:31 115 人看过

1、交定金先明晰房屋产权

注意查清楚该二手房是否存在外债、有无抵押贷款、是否被法院查封等;产权证上的房主和卖房人是否为同一人;另外，要搞清楚该房屋是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房，因公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权，一定要征询原产权单位同意，并有所购房屋转让的书面意见，并签章。很重要但是在生活中也特别容易忽略的一点是，有的房屋在出售时，租房合同还未到期;还有就是租户具有优先购买权，在交定金时，确认租户放弃优先购买权且房屋不在承租期内。

2、签定金协议写清细节

买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任和义务，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样有利于避免纠纷的发生。

如果你购买是看重的学区，则要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。如果是为了落户，则还要注意写明原房主的户口迁出时间等。

3、“20%”是定金上限

定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

很多人买房都是通过中介，建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介的吃差价行为，这套房子可能170万，但中介报给你的可能是185万，很多中介公司就利用这样的方式赚差价。现在也有很大一部分人选择避开中介直接找业主谈价。定金一定要交到业主手里，不能中介代收。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

配套设施
二手房购买雷区购房者应避开几种不能买的房子

每个人都有自己的购房需求，有自己的购房底线。但是对于一些条件差的二手房，无论是何种需求的购房者都不能购买。购房者若是想要顺利买到二手房，并且舒舒服服的居住，必须注意以下几点：1、动迁安置房等特殊情况的二手房不如二手商品房虽然安置房的价格便宜，但是他真的不如二手商品房实用。安置房一般都是建在小区外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，居住环境实在不敢恭维。另外，由于利润的问题，很多安置房的容积率相对都会比二手商品房容积率高。举例来说，动迁房有的设计成2梯6户或7户，而二手商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有

2023-05-31

316人看过
二手房贷款
二手房贷款如何避雷区单身比已婚更不易贷款

现在南京各家银行均要求90平方米以下房源首付3成，贷款最高比例仅为7成，更多银行都是根据房源的实际评估价格来放贷，不足7成的事比比皆是。就在各家银行关于第二套住房贷款的标准相继落定的时候，据了解，现在已不只是第二套房贷款条件非常苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房贷款，硕果仅存的几家银行针对二手房贷款也已经暗设“门槛”。业内人士提醒说，近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，要不然签了合同贷不了款就惨了。朱小姐观望了很久，终于打算在南京购买一套二手房。她手头有10万元现金，一直听朋友说如果购买90平方米以下的房子首付仅需两成，这样算来她可以买套50万元的房子。按照目前南京主城的价格行情，朱小姐可以买套60平方米左右的二手房。近期她到瑞金路附近一家中介登记了自己的购房需求，经纪人问清了她详细的资金状况后告诉她，10万元首付能够支付的房屋总价只能在33万

2023-06-11

145人看过
承诺
二手房交易雷区：看楼和签约

以下整理二手房交易流程中的看楼和签约步骤中需要注意什么?本文给你提示。第一步：放盘与看楼雷区警示：●卖方放盘时，应当查看服务机构的营业执照、《房地产中介服务机构资质证明》及年度检验证明，查看服务人员的《房地产中介服务人员职业资格证》，证照不齐的，不能委托其提供中介服务。●卖方将房屋权属资料、房屋钥匙、卖方身份资料等交付给中介公司的，应当要求中介公司出具收据，并约定中介公司不得擅自复印、复制，不得转交他人。●买方对获取的房屋出售信息，应当予以核实。需核实的内容主要包括房屋权属状况，是否有共有人，是否有查封、抵押、出租等情形，房屋用途、楼龄等，可通过向中介公司索要资料、实地查看等方式了解。●委托中介公司提供服务的，应当与中介公司签订《房地产中介服务合同》，明确双方权利义务，包括委托事项、服务标准、服务费用等。中介公司口头承诺的内容应当写入服务合同，以防发生争议。●委托他人代为办理买卖手续要谨慎

2023-04-22

358人看过
转让合同
二手房购买中的“雷区”

地雷一：两证不全的二手房因为两证不全引发的纠纷屡见不鲜，也是二手房交易中风险最大的环节。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护的。地雷一：两证不全的二手房因为一套交易了"一半"的房子，祁先生打了2年多的官司，案子也从杭州下城区人民法院上诉到杭州市中级人民法院。祁先生的这套房子是拆迁安置房。2003年，在房子还未取得两证的情况下，祁先生通过中介，与购房者王先生签订了《房屋转让意向书》，王先生付了8万元意向金，并搬进该房居住。双方约定等两证办出，余款付清，过户手续办好之后正式交付。2005年祁先生的房子终于办出了两证，此时该套房子所处地段的房价也从当时的约5500元/平方米上涨到7500元/平方米。此时祁先生

2023-06-10

281人看过

二手房贷款
二手房贷款小心“雷区”

由于二手房交易的中介过多、过滥，且市场不规范，致使许多客户“雷区”遇险。中国银行上海市分行零售业务处消费信贷专业人士提醒，二手房按揭过程中应注意二手房交易的资格、评估价有无水分、买卖合同有无漏洞等问题。目前中国银行开展个人二手房贷款的形式主要有以下两种：●银行和中介公司签订《二手房合作协议》，借款人通过该房地产中介公司进行的二手房交易，可由房产中介单位代购房人向中行提出按揭贷款申请。●借款人直接向银行提出二手房按揭申请。●贷款金额不得超过房屋评估价格的70%，若实际成交金额低于评估价格，则不得超过实际成交金额的70%，目前中行即将推出8成二手房贷款业务。●贷款期限不得超过20年。●贷款利率按人民银行个人住房抵押贷款利率执行。●对照《买卖合同》，确认房屋情况及房价是否合理、属实，买卖行为是否确实存在。

2023-06-11

441人看过
要约
二手房交易时七大风险要避开

帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，有关部门结合最近实施的《房地产经纪管理办法》，在二手房交易环节发出风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。风险1中介不规范不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低，不重视企业品牌形象，一旦出现交易纠纷，消费者权益难以得到保证。风险2中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。应对方法看中介机构证照是否齐全购房者买房时，应先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示，未公示的项目不得收费。风险3过户其他房中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是

2023-06-10

301人看过
二手房买卖
二手房排除交易流程中的雷区

无论是一生只买一次房的楼市初哥或是快进快出的行家里手，对于变幻莫测的二手交易，他们都有同一个感受——房屋买卖地雷太多，甚至连长期与二手房买卖打交道的媒体中人都舍难取易，转而买一手房。买个二手房，真的是满布地雷阵吗?据广州市房屋交易监管中心透露，去年全年广州市二手成交宗数11万多宗，中介被投诉的个案只有133宗，也就意味着千宗交易只有一宗发生投诉。从数字来说，部分消费者对买卖二手房屋的担心似乎有点反应过头。不过，买卖二手房不怕一万，只怕万一，就怕千宗交易中那一宗投诉的麻烦事落在自己身上。

2023-06-10

482人看过
承诺
二手房交易需要避开哪些“高危区域”

一是房屋产权不清谁是房主，房屋是否抵押，可以通过交易中心进行调查。在查处产权时，需要知道房屋的年代等细节，网络信息可能不准确。房子的年代对一些丈夫的房子来说尤其重要。如果房龄太长，贷款会出现一些问题。为了控制风险，银行只能贷款60%或更低，最长贷款期限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。另一个例子是房屋搬迁，三年内不能上市交易。即使合同先签后到期，所有权转移也存在风险。如果出卖人毁约，买受人就走司法途径，这也是浪费金钱。隐患2。卖家资质有问题有必要核实卖家信息，卖家是否是权利人，房子里有多少权利人？他们都同意把房子卖了吗？未经全体权利人同意，该房屋不得转让。隐患3。购房者资格存在问题不少城市仍执行“限购”政策。因此，在房屋交易前，一定要询问购房者是否具备购房资格，以免“空欢喜”。隐患四、不良中介诈骗较多个别不良房产中介人员操作不规范，包括暗中“吃差价”、不让房交会。因此，在签订房屋合

2023-05-08

495人看过

离婚手续
签订财产约定要避开哪些雷区

1、口头约定AA制没用，白纸黑字写清楚才有效。接待离婚当事人的时候，我们一定会问一个问题“有哪些夫妻共同财产需要分割?”有些人可能会回答“我们没什么夫妻共同财产，都是各管各的。”再问有没有协议，一般都回答没有。这种情况并不属于有财产约定的情况。《民法典》第一千零六十五条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”因此，财产约定应该采用书面形式，没有书面协议的将无法得到法院认可。财产约定只需书面签订即符合形式要求，并不要求经过公证处公证。当然，公证处会尽量排除协议无效的情形，因此经过公证的协议效力更难受到挑战。2、被逼签订的协议无效，得双方平等协商后签订。既然是协议，必然要求双方平等协商后签订，保证协议的内容是双方的真实意愿。但如果一方不同意签署，另一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订的，

2023-05-06

114人看过
定金
买二手房时如何签合同和交定金

买二手房时如何签订合同交定金根据相关法律法规，买二手房时，买受人可以与出卖人协商交多少定金，协商后签订买卖合同，并按约定的定金金额支付。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当书面约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物数额的百分之二十。第十六条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格、总价、付款方式、付款时间的确定方法；（五）交付条件和日期；（六）装修、设备的标准承诺；（七）交付承诺

2023-05-08

426人看过
定金
买房交定金要注意什么,如何规避二手房买卖定金纠纷

一、区分认购书中的“定金”和“订金”在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。二、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。三、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况

2023-06-29

415人看过
业主
购买二手房我们如何避开陷进？

两天没有水也能用，对许多人来说是一件很头痛的事。任何稍老一点的房子甚至墙壁都有损坏，容易断电的同时，对我们的安全也造成了比较严重的威胁，所以说住在二手房如果设备还经常有问题的话，经常需要维修是个问题，最严重的问题其实还是安全问题。2、二手房很可能会遇到不负责的财产。还说过，现在的二手房由于年代都很长，所以居民中有很多人都是大爷、大妈，而且一般情况下，物业就是不太愿意交物业费，因此，小区里的一些业主也不愿意交，就这样，小区里很多人都是大爷，大妈，大妈，一般情况下也是这样。房子好，会让你有很好的生活体验，但如果是一家态度较差的物业公司，你的生活体验也会非常糟糕。当然假如是新房那一类的话，有些人可能急着用钱，暂时把这个还算新房子卖出去，所以如果遇到这样的二手房只能说是占到便宜，但这样的情况也很少。3、学区房性质的二手房容易引起争议。许多父母为自己的孩子考虑，往往会选择购买学校周围的房子，即我们口

2023-06-16

482人看过

合同无效
二手房交易：如何避免房主毁约?

为什么二手房交易签约后房主会毁约？仅仅是因为房价吗？在交易过程中，又该如何避免房主毁约呢？一、二手房交易签约后房主毁约的原因1.房主以交易中所售房屋是多人共同财产，出卖房屋的一方在出售二手房时没有征得共有人同意为理由，解除卖房合同收回房屋；2.房主以交易时为逃避国家税收等目的签署的是阴阳合同为由，要求认定此次二手房屋交易买卖合同无效；3.房主认为交易所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型（比如农村宅基地自建房屋等），并提出解除该房屋的买卖合同；4.房主借二手房中介公司没有及时转交购房者的定金之实，要求认定交易合同无效。一般来说，二手房交易中房主毁约最常见的原因就是房价上涨过快，房主觉得以低价售出很吃亏。但这并不是所有房主毁约的原因，还有的会因交易手续复杂、房屋产权登记问题等而毁约。那么在实际情况下，我们该如何避免这种情况呢？二、二手房交易中，如何避免房主毁约？1.在二手房交易过程中，与房

2023-04-22

499人看过
劳动者
劳动者如何避免跳槽雷区？

从不少案例中可以了解劳动者对如何合法、安全、有效地与用人单位解除劳动合同仍存在一些认识的误区和错误的做法，无法最大限度维护自身解除劳动合同的法律利益。那么在职场中，劳动者如何避免跳槽雷区?雷区一：只要已递交辞职报告，就可立即“闪人”，无需承担法律责任。■案例：小张原本在一家商贸公司做财务管理工作，入职两年一直没有获得职位及薪水级别的晋升，对公司领导颇为不满。2009年11月后，经济形式开始好转，小张准备跳槽到另外一家同行业的公司。2009年11月28日，小张向公司的总经理递交了辞职报告，总经理要求其在一个月之内向该公司指派的接手人员进行工作交接，其后才能给小张办理离职手续。小张认为总经理是故意刁难，于是当日就将自己所管理的财务账簿等工作资料往办公桌一扔后愤然离去，之后就到另外一家商贸公司工作。由于小张管理的财务资料缺失，造成商贸公司的经济损失，于是该公司将小张告上法庭要求其赔偿经济损失。提

2023-03-08

290人看过