最高人民法院：承租人不得因侵犯优先购买权而声称合同无效！-法师兄

最高人民法院：承租人不得因侵犯优先购买权而声称合同无效！

来源：互联网时间： 2023-05-07 11:13:18 173 人看过

[律师注]

根据上述规定，未来承租人仅主张出租人与第三方签订的房屋买卖合同无效，目前法院不予支持，在深圳二手房买卖纠纷中，涉及承租人优先购买权的案件仍然很多，特别是在房价上涨时期，业主往往“刀枪不入”，伪造房屋租赁合同，并以承租人的名义起诉合同无效

根据法律，司法解释适用于正在审理但尚未结案的案件。因此，就侵犯优先购买权提起诉讼以确认合同无效但尚未收到判决的承租人和业主有点不走运，您的索赔可能会被驳回

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深圳方军律师

9月15日，2009年

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一、侵犯承租人优先购买权的法律后果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。二、承租人的法律地位要准确把握承租人的法律地位，就必须厘清房屋租赁权的法律属性。1、房屋租赁权是债权而非用益物权。2、承租人具有从属性。由于房屋使用权是所有权的一项权能，从属于所有权。《拆迁条例》第四条规定：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。”即对所有权人进行安置的原则，在拆除租赁房屋时当然也是首先考

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