一、2017年深圳市房屋租赁合同税费

出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数；租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

(一)属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：

(1)房产税，按租金的4%；

(2)营业税，按租金的3%；

(3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%；租金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%；

(4)教育附加费，按营业税的3%；

(5)城市建设维护税，按营业税的1%；

(6)印花税，按租金的01%；

(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。

(二)属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：

(1)房产税，按租金的12%，按年度缴纳；

(2)营业税，按租金的5%；

(3)教育附加费，按营业税的3%；

(4)城市建设维护税，按营业税的1%；

(5)印花税，按租金的01%；

(6)房屋租赁管理费，按租金的2%；

(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。

(三)属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：

(1)房产税，按(房产原值×70%)的12%，按年度缴纳；

(2)营业税，按租金的5%；

(3)企业所得税，按(租金-已纳税金-费用)的15%；

(4)教育附加费，按营业税的3%；

(5)城市建设维护税，按营业税的1%；

(6)印花税，按租金的01%；

(7)房屋租赁管理费，按租金的2%。

二、签订房屋租赁合同的注意事项，需要注意哪些问题？

1、双方当事人的情况。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

3、明确房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。

4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。

5、租赁房屋现有状况的说明。如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。

6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。

7、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。如加装空调、吊灯等，以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。

9、是否允许承租人转租。根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。

10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。