粗略评估:准确定位
在二手房交易过程中,房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况,与相似的市场实例进行对比,然后对自己的房屋进行粗略的评估,避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。
精打细算:详算房价
1、楼龄折旧,每年-2%。
2、房屋结构,功能低-10%。
3、楼层,顶楼-3%,次顶层-2%,中间层+3%。
多层:一层为-2%;二层为0,三、四层为+2%,五层为+1%,顶层为-2%;
高层:一层为-3%;二层为-2%,三层为-1%,四、五层为0,六层及六层以上为+1%,中间层+3%,次顶层-2%,顶层为-3%。
4、朝向:东向为0,南向为+2%,西向为-1%,北向-2%,东南、西南、东北、西北也得分也依次降低;若无南向窗户则-5%。
5、教育区域,有重点中小学+15%。
6、小区配套,无小区配套则-5%。
例如:有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。
7、物业管理,无物业管理则-5%。
实例示范:如何算房价?
一套某重点中小学区域55平方米的两居室教育地产:建筑年代为1999年,楼层为4/6,有小区和物业,朝向为西,双气,普通装修。房价该是多少?
折旧率:混合一等结构房屋的折扣期限是50年,年折旧率为2%,即16年×(-2%)=-0.32;
楼层:作为4层楼的房子,在多层(6层)建筑中,该房屋楼层加分为+2%。
朝向:朝向也会对价格产生一定的影响,这套房屋朝西,应该是-1%。
重点中小学区:+15%。
计算:以当地商品新房的均价6500元/平方米为标准,估算出该房产价格为:6500-6500×0.32+6500×2%-6500×1%+6500×15%=5460(元/平方米)。因此得出,该房屋的成交单价应在5460元。
通过上文示例展示,相信你对房价评估有了更多的认识,但用此方法计算房价的前提是知道当地商品新房的均价,以新房均价为标准,才能计算出详细的房价。
需要注意的是:有些房屋某项条件太好,你也可以适当多加些分数;如果你对某项条件不太看重,也可根据自己的喜好少加分或者少减分,这样才能根据你的个人情况计算出更令你满意的房价评估。
-
二手房价格的决定性因素不是楼层和朝向
333人看过
-
房屋评估计价原则
274人看过
-
房屋拆迁时评估价怎么计算
59人看过
-
房屋买卖不同价格评估机构的评估范围
492人看过
-
房屋拆迁评估价格怎么算的?
76人看过
-
房屋拆迁评估价格怎么算的
166人看过
房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。 房屋装修注意事项: 1、涂料油漆要注意防爆。油漆、涂料是易燃物品,需要存放在阴凉通风的地方,储存容器要有良好的密封性,并且... 更多>
-
房屋评估的计价方法北京在线咨询 2022-04-27房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下: 1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 4.年折旧额=房屋重置完全价值(
-
房屋评估计价方法有哪些?福建在线咨询 2022-04-16房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下: 1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 4.年折旧额=房屋重置完全价值(
-
房屋评估计价方法是什么辽宁在线咨询 2022-03-28房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下: 1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 4.年折旧额=房屋重置完全价值(
-
房屋评估怎么计价山西在线咨询 2022-04-07房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下: 1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 4.年折旧额=房屋重置完全价值(
-
二手房评估价怎么计算的内蒙古在线咨询 2022-04-23二手房评估价是如何产生的目前,房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法,是指挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段