征地一般是征用还是征收-法师兄

征地一般是征用还是征收

来源：互联网时间： 2023-04-04 19:00:47 309 人看过

征收土地时要进行补偿，补偿项目包括：土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费、安置补偿费、社会保障费用等。

而征用土地时的补偿，就没有安置补偿费和社会保障费用，仅仅是给予土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费。

一、什么是土地征收

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。

二、土地征收补偿费

1．土地补偿费的概念

土地补偿费是国家建设征用土地时，为补偿被征地和原土地使用单位的经济损失而向其支付的款项。其实质是对农民在被征用的土地上的使用性质，长期投工和投资的补偿。

土地征用补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。杨在明说。

2．土地补偿费的计算

征用耕地的补偿费为该耕地征用前三年平均年产值的6－10倍。按照上述标准支付土地补偿费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

3．商品菜地开发建设基金费用收取标准

菜地，是指城市郊区为供应城市居民吃菜，连续三年以上常年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘。

城市人口（不含郊县人口，仅指市区和郊区的非农业人口，下同）百万以上的市，每征用一亩菜地，缴纳7000—10000元。城市人口50万——100万的市，每征用1亩菜地，缴纳3000－5000元。在京、津、沪所管辖县征用为供应直辖市居民吃菜的菜地，也按该标准缴纳。城市人口不足50万的城市，每亩缴纳3000－5000元。在同一城市，对中央和地方的建设项目征地，按同一标准收取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

建设用地
一般建设用地需要征收吗

一、一般建设用地需要征收吗根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据《土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。经批准的建设用地,由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施。1、征地公告。公告内容包括：批准征地的机关、文号、土地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法和办理补偿的期限等；2、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费；3、安置农业人口；4、征收用地单位的费税；5、直辖市征地争议。【法律依据】《民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有

2023-05-06

423人看过
土地征用
土地征收是否等同于土地征用

土地征收是指国家基于社会公共利益的目的.依据法律程序，强制取得农村集体土地所有权，给予合理补偿的行政行为。土地征收以前在我国一般称为土地征用。2004年3月14日通过的《中华人民共和国宪法修正案》第二十条规定：宪法第十条第三款国家为了公共利益的需要.可以依照法律规定对土地实行征用。修改为：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。由此，我国法律对土地征收和土地征用作了明确区分.以往的土地征用制度事实上被土地征收制度所取代，而新的土地征用制度则成为独立的制度，即：土地征用是指国家基于法律规定的特殊原因，暂时使用他人土地且给予合理补偿的行政行为。一、私人土地买卖协议书受法律保护吗土地的所有权买卖协议在我们国家是不受法律保护的，因为我们国家的土地所有权只归国家或集体所有，不存在私人性质的土地。所以土地的所有权买卖协议不受法律保护。《中华人民共和国土地管理法》第二条

2023-04-10

393人看过
纳税人
简易征收和一般征收的差别

简易征收又叫做简易征税办法，是一种计税的办法，用于增值税。一般征收和简易征收的区别主要有三个，第一个是计税的适用范围；第二个是计算应纳税额的计算方法不同，简易征收不得抵扣进项税额；第三是税率会有区别，简易征收的税率会比较低，一般在百分之三，而一般征收按照不同情形可能会有百分之十七、百分之六等。一般纳税人在哪些情况可以进行简易征收1、一般纳税人销售自己使用过的属于不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4％征收率减半征收增值税。2、小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，减按2％征收率征收增值税。小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3％的征收率征收增值税。3、纳税人销售旧货，按照简易办法依照3％征收率减按2％征收增值税。所称旧货，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物，但不包括自己使用过的物品。4、一般纳税人销售自产货物，可选择按照简易办法依照3％征收率计算缴纳增值

2023-06-30

144人看过
土地征收
是土地征收还是“以租代征”？别被征地拆迁忽悠了

很多农民可能遭遇过这样的情况：就是快要临近征地拆迁的时候，就会有相关人员告知：“为了生态农业、高效农业或者是为了修建公共设施等等，需要租用农民土地进行建设……”，或者会突然知道某用地单位或个人直接与村委会签订了协议租赁土地;也有基层政府直接租赁、转租农村集体土地等等的现象。在这样毫无防备的情况下，被征收农民只能交出自己的土地，但结果却是看到自己的耕地上建起了厂房盖起了工厂或者是直接被划入了征收拆迁范围。这下被征收农民才反应过来很可能是征收方用“以租代征”的方式对自己的耕地进行了“圈占”。那么，什么是“以租代征”呢?它是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。“以租代征”所带来的直接后果是首先是导致农民的的耕地或用地减少，间接损害农民的经济利益收入

2023-06-17

213人看过

收房
一般国有土地还需要征收吗

一、一般国有土地还需要征收吗?需要征收，并且国家征收土地需要符合以下条件：1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要。2、征地是一种政府行为，其他任何单位和个人都没有征地权。3、必须依法取得批准。征收农用地的，应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。4、必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。5、征地行为必须向社会公开。二、征收国有土地需要支付哪些补偿?(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。三、国有土地和集体土地的区别有哪些?1、所有权人不同。国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地属于大众

2023-06-16

199人看过
非法征地
征收方未发布征收公告。是不是非法征地

根据《土地管理法》的规定，征收人不发出征地通知书的，属于违法征地，被征收人有权拒绝征地，以维护自身利益。《土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地，应当经国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过35公顷；（三）其他土地超过70公顷。前款规定以外的土地征收，由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定提前办理农用地转用审批。其中，国务院批准农用地转用的，应当同时办理征地审批手续，不得另行办理征地审批；省人民政府批准转用的，自治区、直辖市在征地审批权限内批准农用地转用的，应当同时办理征地审批手续，不需要单独办理征地审批手续。超越征地审批权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批手续。《土地管理法》第四十六条规定，国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持

2023-05-08

155人看过
建设用地
怎样征收土地是合法征地？

1、拟定征收土地方案。征收土地方案由拟征收土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。其中征收城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发的土地，由县、市人民政府根据土地利用计划和对建设用地的需求情况拟定，城市建设用地区外能源、交通、水利、军事设施等按建设项目实施征地的，由县、市人民政府土地行政主管部门根据建设单位或建设主管部门的建设用地申请拟定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征收土地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。2、审查报批。征收土地方案拟定后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。其中征收农用地，农用地转用批准权属国务院的，国务院批准农用地转用时批准征收土地，农用地转用和征收批准权属于省级人民政府的，省级

2023-06-16

306人看过
土地管理
征用土地一般使用期是多少年？

征收土地的使用期限一般与征收的行为无关，而与土地的性质有关。而不同性质的土地的使用年限是有不一样的。如果是用来建造住宅的土地使用年限就是70年，用来建造经营性房屋的土地使用年限就是40年了。如果土地的使用期限满了之后，还可以自动续期。自然，这个土地期限未满的，也可以进行转让。一、安置房的土地使用权年限是多少年安置房没有使用年限，但是其占有的土地的使用权是有年限的为70年。从颁发土地证之日起计算使用年限。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。二、土地使用权多少年土地使用年限为多长，应根据具体情况分析：1、居住用地70年；2、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；3、商业、旅游、娱乐用地40年；4、仓储用地50年；5、工业用地50年；6、综合或者其他用地50年。一、土地使用权的取得方式如下：1、出让，出让方

2023-06-20

378人看过

举证责任
房屋拆迁属于征收还是征用？

一、房屋拆迁属于征收还是征用?，1、房屋拆迁属于征收，而不属于征用。征收和征用的主要区别在于：征收是所有权的改变，征用只是使用权的改变。征收是国家从被征收人手中取得了所有权，发生了所有权的转移;征用则是在紧急情况下对私有财产的强制性使用，在紧急情况结束后，要把被征用的财产归还给权利人。2、具体体区别如下：(1)在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集体财产所有权得改变;征用的法律效果是私人或集体财产使用权的改变。(2)在补偿方面，在征用的情况下，因为所有权没有转移，如果标的物没有毁损灭失，则返还原物即可;若毁损灭失，则应当予以补偿;在征收的情况下，因为所有权已经移转，因此不存在返还财产的问题，应当依照法定标准对征收人进行补偿。(3)在适用条件方面，征用一般是在临时性、突发性的紧急状态中适用，如抢险、救灾、战争等;征用不一定失在紧急状态下采用，只要是为了公共利益的需要，依法定程序进行即可。(

2023-06-15

394人看过
房屋征收
地铁拆除时，土地是被征用还是被征用

土地属于集体土地的，是征收而不是征收，集体土地成为国有土地。有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。它是全民所有的，即国有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。为了满足公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。第四十六条国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书向当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。在实践中如何确定停产停业损失，停产停业损失的赔偿范围仅限于直接经济损失，包括两个方面：一方面是经济损失，即因停产停业造成的经济损失被征收人失去了获取利

2023-05-08

465人看过
土地征收
什么是土地征收？哪一级政府有权征地

能够组织和实施征地的，只能是市县人民政府及其土地行政主管部门。一、土地征用补偿款的规定有什么土地征用补偿款的规定：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，经法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征地的，应当对拟征地的土地现状进行调查和社会稳定风险评估，并将征地范围、土地现状、征地目的、补偿标准、安置方式和社会保障等公告至少30天，听取被征地农村集体经济组织及其成员、村民委员会等利害关系人的意见。被征地的农村集体经济组织成员大多认为征地补偿安置方案不符合法律法规的，县级以上地方人民政府应当组织听证会，并根据法律法规和听证会情况修改方案。二、土地征收的基本流程土地征收的基本流程：1、征地通知书。征地报批前，市、县国土资源局应当制作《征地通知书》予以公告或者直接下发《计划征地通知书》，告知农村集体经济组织和农民被征地的用途和地点；2、征地调

2023-03-02

151人看过
建设用地
征地补偿一般是怎样的

1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数；2、安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数。一、农村征地补偿赔偿标准是怎样的？1、农村耕地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。（1）土地补偿费：一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。（2）安置补助费：一般按照需要安置的农业人口数计算。2、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。二、武清征地补偿标准是怎样的赔偿标准如下：建设项目征用集体所有土地由用地单位按照下列规定向被征地单位支付补偿费用:1.土地补偿费按照该土地被征用前三年平均年产值十倍计算。城市公益事业建设用地土地补偿费按照土地被征用前三年平均年产值六倍计算。2.青苗补

2023-02-18

300人看过

土地征收
违规征收土地责任怎么认定,土地征收一般程序

一、违规征收土地责任怎么认定违规征收土地的，法律责任由非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员承担。《中华人民共和国土地管理法》第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。二、土地征收一般程序（一）预征告知。征地报批前将征地的有关事项告知被征地农村集体经济组织和农户是国土行政主管部门的法定职责。国土行政主管部门不履行这一法定职责就是行政不作为。（二）现状调查及确认。当地国土

2023-06-17

195人看过
建设用地
什么是征用土地？征用土地有何特征？

征用土地是国家为了社会公共利益的需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。按目前的规定，一是城市建设在土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发成建设用地需要征用土地的，可以由县、市人民政府实行统一征用。二是在土地利用总体规划确定的城市建设用地区外能源、交通、水利、矿山、军事设施等项目确需单独选址的，国家可以单独为其办理征用土地。征用土地具有以下几个特征：（1）征用土地是一种国家行为，是法律授予政府的专有权力，除了国家可以依法对农民集体所有的土地实行征用外，其他任何单位和个人都无权征用土地。（2）征用土地必须经省级以上人民政府批准。其中征用基本农田和基本农田以外的耕地超过35公顷，或者征用其他土地超过70公顷，须经国务院批准。除此之外，须经省级人民政府批准。（3）征用土地必须依法对被征地单位进行补偿，对造成的剩余劳动

2023-04-23

188人看过