商品房预售将要全额支付-法师兄

商品房预售将要全额支付

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:53:45 240 人看过

如果你在这个时候必须付清全部房款，那么如果你在交房后对房子不满意，或者如果房地产开发商中途出了问题，那么购房者就会吃亏。

事实上，购买预售商品房的购房者不必全额付款。是否全额付款完全是双方协商的结果。因此，在购买预售商品房时，要看自己的支付能力，加上开发商和预售房的具体情况，并做出一个可以接受的范围。但是，通常不能要求太低，开发商在那里通常要考虑自己的利益。而且，在实际操作中，要求商品房首付不低于30%，商品房首付不低于50%。而平时已取得商品房预售许可证的，一次性购房是补交房款签订合同到房管局备案。

另外，由于购买预售商品房，购房者可能承担更大的风险，特别是现在有不法分子，为了谋取利益，伪造商品房预售许可证，并在购房者交钱后离开，造成钱和房都空的局面。因此，为避免资金损失，购房者还需注意商品房预售许可证问题：

1。许可证（副本）必须是原件，副本无效。

2。许可证上载明的开发企业名称是否与开发商名称一致，项目名称是否与所购房地产一致，土地使用权证编号和用途是否一致，拟购商品房是否在许可证编号和楼层范围内预售房。

3。许可证规定的预售付款专用账号是否为商品房买卖合同付款方式中的监控账号。预售房屋占用的土地是否抵押。

5。备注中记录的项目，如房屋抵押情况、用途分配、房屋拆迁等。使用许可证时，应当附项目平面图，并标明每套预售房屋的位置。因此，在查验许可证时，购房者必须同时查验项目平面图（原件），查看平面图上标明的每套预售房的位置。

7。许可证上的买卖合同号和买受人与开发商签订的商品房买卖合同号是否列在本清单中。

8。许可证的有效期是否已过期。最后，将许可证号复印下来，到市国土资源和房屋局查询许可证的真实性。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

商品房预售许可证
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小

2023-04-22

452人看过
商品房预售
商品房预售交付商品房瑕疵的处理

标的瑕疵纠纷及其处理。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。权利证书的取得，我国法律已有规定，不在赘述。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等，笔者认为应加大质量保障的立法，确保购买者的利益。房屋缩水，司法解释已有明确规定。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。另外，笔者认为开发商售房过程中所作的承诺与

2023-04-22

203人看过
商品房预售
商品房预售是否需要缴纳全款

根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上；(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2023-02-25

98人看过
房地产开发
预售商品房交付要满足什么条件

关于商品房的交付的法定条件，如上述法律法规一般规定为“验收合格”，“未经验收或验收不合格的，不得交付使用”，但对“验收合格”的标准是什么，是质量验收、项目竣工验收还是综合验收，并没有明确的规定。司法实践与理论界争论不休，主要有三种理解。1、商品房的验收合格仅指工程质量验收合格。该质量验收是指建设单位收到建设工程竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行的竣工验收2、商品房的验收合格应指包括工程质量、规划、消防、人防等在内的验收合格(以下统称项目竣工验收)。虽然国家规定一定条件下的住宅小区应当进行综合验收，但法律法规并未作出“未经综合验收，不得交付使用”的禁止性规定。分析《城市房地产开发经营管理条例》第17、18条的规定，商品房交付使用的条件应是项目竣工验收合格，而非工程质量验收或综合验收合格3、商品房的验收合格应指综合验收合格。法律依据是《建设工程质量管理条例》、《城市房地产开发经营

2023-04-04

51人看过

商品房现售
商品房现售不需要预售证

商品房预售与现货销售的区别商品房销售包括现货销售和现货销售。商品房现售是指房地产开发企业将符合条件的商品房出售给买受人，买受人支付房价的行为。商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房预售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。商品房预售又称“卖花”。商品房预售与商品房预售的主要区别在于，商品房预售需要占项目总投资的25%以上，而商品房预售已经通过竣工验收。预售合同签订后，可能由于某种原因导致商品房不能竣工或交付，或者商品房竣工后存在各种质量缺陷，因此，买受人不能实际取得商品房的所有权，而进行商品房预售住房对购房者来说风险更大。根据《商品房销售管理办法》，商品房销售条件为：（一）待售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》。设立这一条件的主要目的是确保房地产开发企业主体资格合法。（2）取得国有土地使用权证。主要目的是保障商品房用地的合法使用。（3）持有建设

2023-05-08

482人看过
合同转让
预售商品房转让要求

首先，预售商品房的转让其实是预售合同转让，它有一个时间要求，即在发展商办理新建商品房初始登记，取得房地产权证（大产证）之前。二、购房者如果已经付清了全部预售房款，则可以在发展商办出大产证之前将预售商品房转让给他人；如果购房者没有付清房款，则只能与发展商积极协商，经其同意方可转让，如擅自转让则属无效行为。三、预售房转让的前提是预售合同经过了房地产登记机构登记备案，且购房者与受让人的转让合同也要到房地产登记机构登记备案。四、张女士转让房产时先与发展商办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，然后，受让人直接与发展签订商品房预售合同，办理预售合同登记备案。五、张女士与受让人办理预售商品房转让手续，签订《合同权益转让书》双方签字后生效，张女士与发展商所订立的预售合同中的买方权利义务即转移给受让人。六、如果受让人也要办理商品房

2023-04-22

462人看过