购买产权不明的房屋存在诸多风险和不便,包括无法申请贷款、面临纠纷和风险、无法确定真正的产权人以及可能一房多卖等情况。因此,在购买房屋时,一定要详细了解房源情况并让开发商变更购房合同,核实房子是否存在一房多卖的情况,避免购房人面临钱货两失的风险。

由于这类房屋可能存在产权不明的情况,购房合同也可能是假的,如果没有房产管理部门颁发的房产证作为凭证,就无法确定真正的产权人。因此,购买这类房屋过户通常会带来诸多不便、纠纷和风险,而且还有可能出现一房多卖的情况,购房人可能会面临钱货两失的风险。

2、另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。

3、如果真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

房产证未下来的房子可以购买吗？

根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，房产证是房屋所有权证明的重要法律文件。在正常情况下，房产证是房屋买卖、抵押、继承等行为的必要凭证。然而，在一些特殊情况下，如开发商未按时交房、房屋买卖双方协商一致放弃产权等，房产证可能暂时未下发。

针对房产证未下来的房子能否购买的问题，需要具体分析具体情况。一般来说，若房产证未下发，购房人应与开发商协商，明确房产证未下来的原因，并在开发商明确表示无法按时办理房产证的情况下，考虑是否继续购买。

若开发商原因合理，例如政府规划、城市建设等，购房人应予以理解。但若开发商故意拖延时间，导致房产证无法办理，购房人有权要求开发商承担相应的违约责任。同时，购房人还需了解房产证未下来的风险，如将来无法办理产权过户、抵押等手续，可能会对购房人的利益产生影响。

因此，在购买房产时，购房人应充分了解房产证未下来的具体情况，与开发商协商，并在必要时寻求法律支持。

购买房产时，应充分了解房产证未下来的具体情况，与开发商协商，并在必要时寻求法律支持。同时，应了解房产证未下来的风险，以避免可能带来的不便、纠纷和风险。

《房屋登记办法》第八十六条规定，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。