北京二手房过户的流程-法师兄

北京二手房过户的流程

来源：互联网时间： 2023-06-21 09:32:29 142 人看过

1、国土局信息中心做产权调查，收费50元(买方付)。

2、国土局4号窗口抽签评估。

3、拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司(收复印件)，评估公司安排评估师去实地看房(有的不用看)，三个工作日内取评估报告并支付评估费(评估价的0、65%)。

4、到农税局申请契税减半，提供房产证原件(收复印件)，评估报告，商品房买卖合同。国土局3号窗口购买，50元/套(4份商品房买卖合同，2份审批表)。房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。

5、七个工作日内取契税减半证明并支付契税(评估价的1、5%，中国银行代收)，国土局4号窗口递交材料买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书(如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托)。须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本(如办理公证委托书则无需)，房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。

6、七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章(未盖章不生效)。税费名称及收费标准：营业税5、55%(普通住宅满五年可申请减免)，印花税0、05%，个人所得税2%或20%(产生土地增值税需交20%，普通住宅2%)，契税3%(评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%)，土地增值税30%—60%(增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%)，菜篮子价格调节基金0、3%等。回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

二手房过户
二手房过户程序流程及二手房过户收费标准

二手房过户程序流程有哪些？二手房过户办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。二手房过户收费标准有哪些？二手房过户交易手续费：交易双方各50%；二手房过户登记费：由购房人交纳。(一)二手房过户办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证(二)二手房过户收费标准1、二手房过户交易手续费：交易双方各50%①住宅：存量住房6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、二手房过户登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方

2023-06-10

288人看过
车牌
北京机动车牌照过户手续流程

已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事

2023-02-27

213人看过
车辆过户
外地车辆过户到北京的流程和手续

需要的办理材料：一、机动车所有人身份证明；二、由代理人代理的，还需提交代理人身份证明，代理人为单位的，还需提交经办人身份证明，以及机动车所有人的书面委托；三、机动车来历证明；四、国产机动车的整车出厂合格证，属于用进口底盘改装的机动车的进口机动车底盘进口凭证；五、进口机动车的进口凭证；六、机动车车辆购置税的完税证明或者免税凭证；七、机动车交通事故责任强制保险凭证；八、车船税纳税或者免税证明；九、申请小、微载客机动车注册登记的，还需要提交本市小客车配置或更新指标确认通知书；十、申请京A号牌摩托车注册登记的，机动车所有人应提交同车辆类型的京A号牌摩托车注销或者转出本市的证明；十一、对市财政局控办范围内的单位申请载客汽车注册登记的，应当提交控办证明；十二、法律、行政法规规定的应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。夫妻之间车辆过户都需要什么手续夫妻之间汽车过户手续是：一、夫妻之间汽车过户换牌，

2023-07-03

241人看过
承诺
2023北京二手房交易程序具体流程

1、买卖双方互相了解。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、房屋买卖合同的签订。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、提交产权审查申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，

2023-05-06

399人看过

二手房网签
北京二手房网签过户带什么东西

网上签约主要流程：第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续淘房网淘房卡专家提醒您，进行网签之前，先要在建委提供的平台上进行房产的公示，公示满一定的时间后才能签。

2023-05-01

55人看过
二手房过户
二手房过户流程要多久，二手房过户的注意事项

一、二手房过户流程要多久二手房过户流程要30个工作日。《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、二手房过户的注意事项二手房过户的注意事项有：1.核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2.注意房款交付时间大家，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。3.了解房产相关费用的缴纳情况务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4.算清过户需交的费用并明确买方的人数买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭

2023-06-22

381人看过
二手房买卖
过户二手房买卖流程

一、过户二手房买卖流程过户二手房买卖流程如下：1.买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同；2.过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。3.登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。二、二手房过户需要什么证件二手房过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等证件。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。三、二手房交易可以用公积金贷款吗二手房交易可以用公积金贷款，但是需要满足以下条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资

2023-06-16

482人看过
价格机制
北京二手房交易火过新房

获悉，进入4月份，北京二手房交易延续了一季度的井喷态势，成交量持续走高，火过新房。二手房成交火年轻人是主力统计数据显示，截至4月20日，北京新房住宅交易量为12528套，二手住宅交易量达到13189套，不仅保持了3月份同期的领先优势，也延续了今年一季度二手住宅成交领先的态势。一季度北京新房住宅成交量为30516套而二手住宅成交量则为36704套。北京中原三级市场研究部统计显示，2009年1至4月上半月二手住宅网签成交量始终高于新建住宅，且二者幅度逐渐加大。二手住宅网签量分别为5212套、3911套、8173套、9803套，而新建住宅网签量则分别为5095套、3111套、6938套、9138套。其中，二手住宅4月上半月网签量较3月上半月增长19.9%。业内人士认为，尽管4月上半月同比成交涨幅与3月份的环比涨势相比并不大，但是在绝对量已处于一个相对高点的情况下，这样的成交上涨显得意义非凡。而支

2023-06-10

414人看过

落户
北京二手房能落户口吗

北京二手房能落户口吗，二手房买卖一般都能落户，不过需要满足一定条件。二手房落户必须满足以下条件：1、取得房产证三年以上2、在北京缴纳社保满三年3、具有房产证3、所在房产没有户主及其他人居住(即房产所有人及其亲属)落户需要的资料：需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。相关知识阅读：购买二手房户口问题怎么解决1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，购房者可以拒绝买房，解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出，问题就很棘手。3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约

2023-05-01

378人看过
结婚证
北京二手房交易流程解析与指导

北京二手房交易流程：1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证；5、买方付钱；6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。一、北京二手房买卖过户需要的材料：1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套；2、若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套；3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，证明或完税证明复印件。二、北京买二手房需要的条件：1、在北京连续满5年的纳税证明，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明；2、有北京合法有效的暂住证；3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；4、身份

2023-07-01

217人看过
二手房买卖
北京二手房买卖公积金贷款流程

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。2、资料提交管理中心审批，进行初审。3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。5、贷款批贷后，通知买卖双方过户。6、拿到新房本后办理抵押登记，抵押登记管理中心放款。北京公积金贷款条件：1、具有合法有效身份及完全民事行为能力；2、具有稳定的职业和收入；3、信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4、用于购买、建造、翻建、大修自住住房；5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6、无尚未还清的公积金贷款和公积金政策性贴息贷款；7、符合有关贷款的住房公积金缴存条件；8、可提供认可的担保；9、符合其它规定条件。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积

2023-08-04

104人看过
二手房买卖
北京二手房资金监管流程是什么

二手房买卖过户资金监管操作流程买卖双方开卡→网签生成监管账户→买卖双方到银行柜台转账或买方通过网银转账→交税过户→放款二手房首付资金监管流程①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。监管资金可以分笔多次划转，但必须在过户前一日把全部监管资金存入监管账户，金额必须准确，可以通过银行柜台转账，也可以通过网银转账，具体可咨询中介或者银行工作人员。

2023-04-30

416人看过

网上银行
北京二手房公积金监管过程是怎样的

二手房销售过户资金监管操作流程买卖双方开卡→网签生成监管账户→买卖双方转账到银行柜台或买卖双方通过网银转账→税务转账→贷款二手房首付支付资金监管流程①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务业务需要；②XX银行审核买卖双方资质，并与购房者签订涉贷合同；③对房产进行评估，根据评估报告确定首付金额；④购房者在店内使用POS机支付首付，资金直接进入银行监管的资金监管账户。同时，买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；⑤商铺和房地产交易市场为买卖双方办理纳税和过户手续；⑥过户手续完成后，根据买卖双方的授权，银行按照指示拨付首付款；⑦银行在看到其他权利证明后，将余额支付给卖方。监管资金可以多次转账，但所有监管资金必须在转账前一天存入监管账户，且金额必须准确，可以通过银行柜台或网上银行转账，详情可咨询中介或银行工作人员。

2023-05-02

209人看过
二手房过户
二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何？

一、二手房买卖必须过户吗?(一)二手房买卖过户有什么意义简单来说，二手房过户就是将卖家名下房产转移到买方名下，也就是产权转移。二手房过户手续的办理是二手房买卖中，产权变动的分水岭。(二)二手房买卖不过户有什么风险1、不能得到房屋的所有权，只有使用权如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。2、不能对抗房屋共有人房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。3、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。二、二手房过户流程如何?买卖二手房过户的程序和步骤有哪些呢，下面本文来为您具体介绍：(一)登

2023-06-02

337人看过