交货条件是什么？根据规定，开发商交付商品房必须具备下列条件：一、经建设工程质量监督机构验收合格。商品房一般由所在区县建设工程质量监督站进行检查，出具书面证明是否合格。如果合格，还必须说明质量等级，如合格、优良等。二是住宅房屋所属建筑物必须取得住宅交付使用许可证。住宅交付许可证由市或区住房发展局颁发。不允许户籍，公安户籍管理部门不予办理。三是办理了房地产初始登记手续，取得了新的商业房地产证，俗称“大房产证”。其实，只要取得“大房产证”，就必须符合第一条或第二条所列的条件。开发商未办理交房手续，开发商提前将房屋钥匙交给买受人的，买受人不予受理。

当开发商的房子不具备合法的交房条件时，很多购房者提前进入房子进行装修。交付期限届满，开发商不能交付符合合同标准的房屋；或者配套设施不到位；或者存在质量问题或者产权纠纷；或者部分费用不缴纳，导致未按时取得住宅交付使用许可证和商业房地产证书。此时，购房者只能左右为难：退房吧，已经投入了大量的装修资金和时间、精力；如果不退房，实在住不下去，或者根本住不下去。况且，即使你要求退房，购房者也不能要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有一些过错，应该对提前装修造成的损失承担一定的责任。交房有哪些手续？

I.通知开发商，取得商业房地产证后，应书面通知买受人在约定时间内验收并移交房屋。根据相关规定，如果购房人未在约定时间内到指定地点办理相关手续，一般认为开发商已实际将房屋交付购房人使用。购房人应当按照购房合同约定的标准，对房屋工程及配套设施的质量逐一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视检查房屋产权是否明晰。验收时，开发商应主动向买方出示建设工程质量检验合格证和房产证。开发商不出示的，买受人可以拒绝接受，由开发商承担责任。三是根据《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施规定》等相关法律法规，提供《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据规定，“住宅质量保证书”是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。开发商应按照《住宅质量保证书》约定，承担保修责任。开发商不提供，购房者可拒绝在房屋交接本上签字。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保修单》中明确注明委托单位；《住宅使用说明书》应当对其结构、性能、类型进行说明，住宅各部（构）件的性能及标准，并提出使用中的注意事项。4签署房屋交接证书。买受人认为房屋及其产权符合合同条件的，应当与开发商签订房屋交接证明。如果房子不符合合同条件，他应该做个记录，要求开发商签字，直到开发商的房子完全达到交房标准。具体交付流程如下：

1。检查门窗开关是否顺畅，锁止是否容易，配套钥匙是否能快速开门，门是否变形，把手是否损坏，窗纱质量是否合格。业主提供自己的电池。将电池安装在防盗门门铃上，观察门铃是否正常响。

2。屋顶、墙壁、门窗是否漏水，注意这些地方是否有黄斑。如果有，说明房子可能漏水。

3。业主用小锤子敲击房屋的墙壁和地板，看是否会出现裂缝或空鼓。如果有，应该记录在表格里，然后请开发商解决。

4。业主需要带一个小插座灯，在验房时插入电路插孔，检查插孔是否正常通电，检查小插座灯是否亮，检查所有灯座是否正常通电；小插座灯插入时，业主需检查封闭开关箱内相应的分路开关和主开关箱内的分路开关是否正常工作。

5。仔细检查厨房和卫生间的烟道是否堵塞。你可以在现场点燃一些废纸，看看排烟口是否能正常排出烟雾。

6。在检查下水道是否通畅时，业主可以用塑料袋将水灌满，并迅速倒入地漏和屋内的水，看水能否迅速流入下水道。

7。进行防水检查，用塑料袋装砂将卫生间围好，堵住卫生间出水口，向卫生间内注水不少于2cm。24小时后，检查楼下是否漏水。如果没有，说明房子的防水很成功。把家里的水表、电表、煤气表的数量都记录下来，这样业主以后就可以很好地了解收费情况了。开发商交付房屋时，业主应特别注意以下三点：

1。在验房前，如果开发商要求付款或签文件，业主一定不能同意，否则业主在验房时发现的质量问题只能自己掏钱解决。

2。如果开发商提出申请产权证，业主可以拒绝，因为产权证的业主可以自己办。如果交给开发商，业主必须向开发商支付费用。

3。房屋检查中发现的质量问题一定要用白纸黑字写在纸上，不听开发商的口头承诺，而在房屋出现问题后，也要明确开发商承诺的结算时间，这样业主就不会无路可走后开发商无限期拖延。律师表示，在正常交房过程中，业主应核对以下文件：

首先，房地产开发商必须取得国家强制规定的《建设工程竣工备案表》。

第二本是我们常说的“两本书”——《质量保证书》和《使用说明书》，这两本书是建设部下发的《商品房销售管理办法》中规定的，交房时应该由开发商提供。

第三，开发商从国家认可的专业测绘单位取得该区域的实测数据，看是否与购房合同约定有差异，尽快解决问题。

开发商在收到逾期交房的房屋后，能否承担责任？

不必担心一旦房子被接受，开发商就要承担违约责任。原因如下：一是接管房屋与追究开发商逾期交房责任之间没有明确的先后顺序，也没有法律规定接管房屋后不能再追究开发商的违约责任；二是在下列情况下：开发商逾期交房且无免责条款，是否追究及何时追究开发商的违约责任是购房者自己的权利；第三，除购房者明确放弃外，房屋验收本身并不意味着购房者放弃购房者的责任