贷款对象:申请人为具有完全民事行为能力,拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。
贷款额度:以个人住房抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%;
以个人商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的60%;
贷款期限:根据具体贷款用途和抵押期限确定。
贷款利率:根据具体贷款用途确定。
还款方式:1年期以下的贷款,可按月付息,到期一次还本。
1年期以上的贷款,可选择等额或递减还款方式。
贷款申请人需提交资料:《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明(如购买商品房合同、购车合同、装修合同等)、银行要求的其它资料。
一、住房抵押贷款怎样可以更省钱呢
1、合适的贷款期限
住房抵押贷款的最长贷款期限为30年。按道理来说,贷款期限越长,还贷压力越小,但是贷款成本越高;贷款期限越短,那么偿还利息少,贷款成本低,但是还贷压力大。所以,住房抵押贷款想要节省贷款成本,选择合适的贷款期限很重要。如果经济状况不是那么好,建议选择贷款时间长一点,不至于因为贷款而影响了日常生活。如果经济状况比较好,就可以选择贷款时间短一点,节省贷款成本。
2、合适的还款方式
住房抵押贷款的还款方式有很多,但是借款人不要盲目选择,因为合适的还款方式也可以节省贷款成本的。一般情况下,申请住房抵押贷款的人都会纠结是等额本息还款还是等额本金还款。如果想要减少还贷压力,最好是选择等额本金的还款方式;但是如果想节省贷款成本,那么最好就是等额本息的还款方式,但是这样的话还贷压力就增加了。
3、合适的贷款产品
也许你不知道,按揭贷款买房也属于住房抵押贷款。平常,我们办理按揭贷款的时候,可以选择公积金贷款和商业贷款两种,公积金贷款的的优惠相信各位借款人都知道,利息低,如果没有住房公积金,可以申请商业贷款,或者有公积金的人申请公积金和商业贷款组合贷。
其实,不管最终选择的贷款产品是什么,只要能够节省贷款成本,就是好的贷款产品。
二、哪些房子不能抵押贷款
并不是所有房子都能申请银行的抵押贷款的,因为银行放贷也是需要考虑风险的,通常情况下,没有产权证以及产权不清晰的房子都是不能办理抵押贷款的。我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。
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