提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
一、怎样办理买卖按揭房过户手续
先到银行还清贷款,然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方再到房产登记部门办理过户。
二、按揭房怎么过户怎么卖
关于按揭房怎么过户怎么卖,可知:
第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。
第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商变更贷款人,重新签订贷款合同,这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑,一般是不会予以配合。
《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料,申请抵押权的转移登记。
第七十条有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
三、正在按揭的房子能够贷款吗
正在按揭的房子可以向部分银行进行二次抵押贷款。一般情况下,正在按揭的房子,房屋处于抵押状态。在贷款未还清前,没有房产证,只能申请二次抵押贷款。不过,目前仅有部分商业银行支持办理房屋二次抵押贷款,在有担保组织的情形下对已经办理房贷的住房进行转按揭、赎楼等业务。
另外,房屋二次抵押需要满足以下条件:
必须是有较大发展潜力的住房:二次抵押贷款的房屋,须经银行评估后认为其有相当大的潜质,交通发达,设备完善,升值空间大;
必须是现房:二次抵押的房屋必须是抵押后即可入住或的房子;
办理抵押登记:银行与抵押人之间办好抵押登记,使之银行成为实际抵押权人;
房屋已办理保险:二次抵押须购买保险,并且由中国银行执管保险单的正本。
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